從分區(qū)法到地方議會(huì)法規(guī)的繁瑣手續(xù)，累計(jì)達(dá)到32萬美元，導(dǎo)致生產(chǎn)力委員會(huì)主席呼吁各州政府解決導(dǎo)致澳大利亞住房昂貴的“監(jiān)管亂麻”。

一項(xiàng)關(guān)于取消經(jīng)濟(jì)限速的委員會(huì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，新房監(jiān)管每年給購(gòu)房者帶來高達(dá)475億美元的損失，同時(shí)呼吁重新審視繁重的監(jiān)管，以確保其適用性。

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，各州政府正面臨著艱難的挑戰(zhàn)，以實(shí)現(xiàn)聯(lián)邦政府五年內(nèi)建造120萬套住房的目標(biāo)，這比計(jì)劃晚了約7萬套。

生產(chǎn)力委員會(huì)主席丹妮爾·伍德表示，繁瑣的負(fù)擔(dān)反映了許多行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，但住房是澳大利亞生活中至關(guān)重要的一部分。

她說：“在住房問題上尤其重要，因?yàn)樗鼘?duì)更廣泛的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響?！?/p>

“我們認(rèn)為政府應(yīng)該去那些我稱之為’監(jiān)管亂麻’的領(lǐng)域，認(rèn)真審視需要哪些監(jiān)管，哪些可以削減，以及如何提高監(jiān)管審批的速度。”

維多利亞州于十月推出了全面的規(guī)劃改革，居民將失去對(duì)新建住宅和低層公寓開發(fā)提出上訴的權(quán)利，旨在縮短審批時(shí)間。

新南威爾士州已全面修訂法律，取消了已通過戰(zhàn)略規(guī)劃或開發(fā)控制處理的步驟，剔除了延誤申請(qǐng)的重復(fù)內(nèi)容。

生產(chǎn)力委員會(huì)的報(bào)告估計(jì)，限制性分區(qū)法是新房最大的監(jiān)管成本，介于50%到80%之間。

對(duì)于占地較少的單位，最大的監(jiān)管成本是行政和評(píng)估文書，介于33%至36%之間。

政府在布里斯班建造一套房子的成本與墨爾本建造的房子差不多。悉尼的監(jiān)管成本最高。

伍德表示，安全和質(zhì)量監(jiān)管對(duì)于確保消費(fèi)者購(gòu)房信心至關(guān)重要，但隨著數(shù)十年逐步增加的監(jiān)管要求，確保住房負(fù)擔(dān)得起的平衡已被打亂。

“這是一種負(fù)擔(dān)，有時(shí)是出于合理原因而加重，但往往缺乏對(duì)權(quán)衡的足夠意識(shí)，這種權(quán)衡最終導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲、供應(yīng)難度降低，尤其是在我們面臨真正負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)的時(shí)期，”她說。

伍德表示，聯(lián)邦政府可以重點(diǎn)激勵(lì)州監(jiān)管的變革，如規(guī)劃法或遺產(chǎn)法，而非住房目標(biāo)——住房目標(biāo)的成功可能受多種因素影響，而這些因素并不總是州政府能控制。

住房行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂姆·里爾登表示，其組織的模型顯示，悉尼和墨爾本（居住在當(dāng)?shù)厝丝谡己艽蟊壤┑某杀疽叩枚唷?/p>

他說，HIA估計(jì)新房和土地套餐的50%費(fèi)用是監(jiān)管性的。

“[生產(chǎn)力委員會(huì)]在那里設(shè)定的上限反映了悉尼和墨爾本的成本……所以更準(zhǔn)確地說，這個(gè)上限是對(duì)平均澳大利亞人所承受負(fù)擔(dān)的保守估計(jì)，“他說。

他表示，暫?！秶?guó)家建筑規(guī)范》的舉措是值得歡迎的——該規(guī)范已擴(kuò)展到新建案的數(shù)千頁(yè)要求，但還需要做更多工作來降低房?jī)r(jià)。

“可及性和能源效率之間的權(quán)衡已經(jīng)優(yōu)先于可負(fù)擔(dān)性，而我們25年來看到的同樣決策過程正是住房如今變得非常負(fù)擔(dān)不起的核心原因，”他說。

里爾登表示，應(yīng)改革該制度，使重復(fù)批準(zhǔn)只需一次，并鼓勵(lì)外資投資建設(shè)。

澳大利亞建筑大師協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官Denita Wawn表示，這份報(bào)告應(yīng)成為聯(lián)邦政府的警鐘，促使其重新評(píng)估監(jiān)管對(duì)增長(zhǎng)的影響。

“各級(jí)政府施加的監(jiān)管日益增多，包括通過NCC的機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致了建筑生產(chǎn)力低下，”Wawn說。

她呼吁政府削減25%的繁文縟節(jié)，并表示需要對(duì)監(jiān)管規(guī)范進(jìn)行根本性的轉(zhuǎn)變。

Wawn表示：“設(shè)定減少繁文縟節(jié)的目標(biāo)，并按照PC的建議制定明確的監(jiān)管改革和減輕監(jiān)管負(fù)擔(dān)的議程，對(duì)于支持一個(gè)可持續(xù)且可持續(xù)的建筑與施工行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要。”

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