蘇州園區(qū)·象嶼天悅東方項目筆記：地鐵口的“現(xiàn)房頂配”，2025年最后的拎包入局機會

項目核心標簽

• 開發(fā)商象嶼地產 × 蘇州恒泰（雙國企聯(lián)袂，天系收官之作）
• 位置：蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘板塊·淞江路與松濤街交匯處，緊鄰地鐵8號線斜塘站
• 產品類型12棟6–9層純洋房 + 2棟23–24層高層，總戶數(shù)491席，容積率1.6，綠化率35%
• 交付時間2025年5月31日前已全部交付（現(xiàn)房實景可驗）
• 產權年限：70年住宅
• 物業(yè)象嶼物業(yè)（服務評分7.7/10，業(yè)主反饋“安靜、整潔、響應快”）

「天悅東方」

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在售情況：現(xiàn)房清盤尾聲，僅余少量高層房源

• 備案均價3.6-4.0萬/㎡（高層）
• 實際成交價40,000–45,000元/㎡（無工抵、無限時優(yōu)惠，價格穩(wěn)定）
• 得房率78%–80%（同面積段領先，空間利用率優(yōu)于多數(shù)高層）
• 車位配比1:1.83（共900+車位，人車分流，停車無憂）
• 精裝標準≥4,500元/㎡，全屋標配國際一線品牌

?關鍵提示：項目為蘇州園區(qū)2025年唯一“地鐵口+頂配精裝+現(xiàn)房交付”三合一改善盤，洋房已售罄，僅余少量高層尾盤，錯過即無，適合追求“即買即住、省心省力”的務實家庭。

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周邊配套：地鐵口現(xiàn)房，生活閉環(huán)已成熟

交通動脈：地鐵200米，歸家如回家

• 地鐵地鐵8號線“斜塘站”步行僅200米直達地庫直連小區(qū)，雨雪天無懼風雨
• 開通時間2024年9月10日已正式運營，1站達奧體中心，3站通金雞湖，5站抵蘇州中心
• 公交接駁：100米內覆蓋16路、27路、115路、126路、131路等10+條線路
• 自駕優(yōu)勢
• 星塘街：5分鐘上中環(huán)北線
• 獨墅湖隧道：12分鐘直達金雞湖CBD
• 滬寧高速：15分鐘接入

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教育資源：新興學區(qū)，穩(wěn)定可靠

• 幼兒園斜塘實驗幼兒園（直線300米，普惠優(yōu)質）
• 中小學星塘實驗小學（2023年啟用，直線500米，劃片確認，園區(qū)重點新建校）
• 國際教育蘇州德威英國國際學校（車程10分鐘）

重要提示：項目未劃入星灣學?；蛐呛嶒炛袑W，但星塘實驗小學為政府重點投入新建校，師資穩(wěn)定、設施先進，是務實型家庭的安心之選。

商業(yè)與生活：煙火氣與品質感并存

• 社區(qū)商業(yè)斜塘鄰里中心（步行100米，超市、餐飲、藥店、兒童樂園全配）
• 大型商場
• 聯(lián)豐廣場（步行200米，主力消費地）
• 龍湖星湖天街（車程3公里）
• 奧體中心商圈（車程5分鐘，久光百貨、圓融時代廣場）
• 生活服務：24小時便利店、智能快遞柜、社區(qū)洗衣、寵物友好設施全覆蓋

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醫(yī)療健康

• 三甲醫(yī)院星塘醫(yī)院（直線800米，三甲標準，兒科、婦產、康復科強勢）
• 社區(qū)醫(yī)療：周邊多個社區(qū)衛(wèi)生服務站，日常問診便捷

生態(tài)景觀：不靠湖，但住在公園里

• 無直接湖景，但緊鄰白鷺園濕地公園（步行5分鐘），生態(tài)氧吧，晨跑、遛娃首選
• 社區(qū)景觀
• “三進院落”新中式園林
• 迎賓水院：鏡面水景+石橋
• 靜思林蔭：古樹陣列+休憩長廊
• 童趣天地：沙坑、滑梯、攀爬架全齡覆蓋
• 架空層泛會所：兒童閱讀角、健身區(qū)、茶室、寵物休息區(qū)一應俱全

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產品力解析：不是“精裝”，是“頂配生活系統(tǒng)”

空間設計：小高層里的“大宅感”

• 4開間朝南：客廳、主臥、次臥、書房全南向，采光無死角
• 主臥套房：獨立衣帽間+雙衛(wèi)設計，私密性媲美別墅
• 雙陽臺設計
• 生活陽臺：洗衣、晾曬、收納一體化
• 景觀陽臺：觀景、休閑、養(yǎng)花，提升生活儀式感
• 隱藏收納：玄關柜、餐邊柜、陽臺柜均做超大容量設計，小戶型不顯擁擠

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精裝標準：頂配實用主義，不靠品牌堆砌

單方精裝成本超4,500元/㎡，在蘇州同價位項目中配置遠超平均水平，不靠嘉格納博眼球，靠系統(tǒng)性頂配取勝。

天悅東方營銷中心電話

4008529793 ??

天悅東方置業(yè)顧問：

181-1552-0308

園天悅東方售樓處電話

?：400 852 9793（預約看房熱線√√）

天悅東方售樓處電話/地址?：400 852 9793【售樓中心已認√√】

?????售樓處電話：400 852 9793√√【電話預約?】售樓處營銷中心：4008529793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）