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大廠華辰京宸院：副中心東低密改善優(yōu)選

核心定位：大廠核心區(qū)純洋房社區(qū)，主打近京通勤+全齡配套+高性價比，適配北京外溢剛需與本地改善客群。

一、區(qū)位與交通

• 地理優(yōu)勢：位于祁各莊鎮(zhèn)迎賓路沿線，直線距北京副中心15公里，自駕30分鐘達通州國貿。
• 交通網絡
  • 現有：京唐城際大廠站運營中，816快線直達北京地鐵6號線。
  • 未來：規(guī)劃地鐵M101支線（2027年通車），廠通橋通車后至潞城地鐵站僅7公里。

二、產品與戶型

• 社區(qū)參數：占地5.2萬㎡，建面14萬㎡，容積率1.93，綠化率36%，總戶數590戶，車位比1:1.2（預留充電樁）。
• 建筑類型：14棟9-12層電梯洋房，70年產權，毛坯交付（部分戶型贈燃氣熱水器）。
• 主力戶型
  • 平層：110-185㎡（3-5居），均價12000元/㎡，總價133萬-222萬。
  • 特色戶型
    • 149㎡一層：贈40-60㎡下沉庭院，實得近300㎡。
    • 185㎡樓王：一梯一戶，層高3.2米，客廳面寬7.7米（總面寬14.8米）。
• 戶型亮點：南北通透，部分南向面寬達19.1米，采光優(yōu)良。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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三、配套與價值

類別

核心優(yōu)勢

教育

配建公立幼兒園，1公里內覆蓋大廠一小、大廠一中（省重點）。

商業(yè)

步行5分鐘至步行街，3公里內達規(guī)劃館商圈，社區(qū)底商含生鮮超市。

醫(yī)療

2公里內有大廠縣醫(yī)院（二甲），5公里可達燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)�；ネǎ�。

生態(tài)

緊鄰兩大公園，10分鐘車程至潮白河森林公園（萬畝濱水綠帶）。

社區(qū)配置

自建3萬㎡商業(yè)街、健身會所、老年中心，智慧社區(qū)系統（人臉識別、云門禁）。

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我們的住宅小區(qū)景觀設計針對不同年齡層的生活習慣，打造 “全場景

我們的住宅小區(qū)景觀設計針對不同年齡層的生活習慣，打造 “全場景覆蓋” 的功能景觀。 為兒童設計的 “星際探索” 主題樂園，摒棄復雜裝飾，用彩色塑膠地面、幾何造型滑梯與彩色跑道，激發(fā)孩子的探索欲，周邊設置家長看護區(qū)，兼顧實用性與現代便利性。 為青年群體規(guī)劃的 “活力地帶”，包含塑膠跑道、健身場地與觀水休閑區(qū)。 為長者打造的 “康養(yǎng)花園” 則注重安全性與舒適性，無障礙通道連接著各個功能活動區(qū)，實現零高差，通行更方便，更安全，讓長輩在現代景觀中享受從容時光。?

開盤時間：2025年12月27日（首開1-3/6-8/10/14號樓）。

• 交房時間：2025年12月30日（現房交付）。
• 優(yōu)惠活動：購房享3萬補貼。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
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