01

最近兩年，每當我看豪宅或者高端項目的家電清單時，置業(yè)顧問大都會語帶自豪、聲音上翹的介紹說，

“我們這個項目，衛(wèi)浴臺盆是勞芬的，龍頭是當代的，門窗是旭格的，櫥柜是柏麗的，臺盆是鉑浪高的，花灑是漢斯格雅的，廚房五件套（廚房灶臺、抽油煙機、冰箱、洗碗機、蒸烤一體機）也都是德系頂級品牌......”

而當我戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢問到，“哪個德系品牌？”其實我心里已經(jīng)有譜了，看置業(yè)顧問的神情就知道，不是嘉格納（GAGGENAU），就是美諾(miele）。

好家伙，一臺嘉格納冰箱頂我一臺寶馬車了。我油然升起艷羨兩眼放光，就好像開著日產(chǎn)艷遇到了勞斯萊斯美女車主。

是啊，仔細回想在腦子里列了個清單，現(xiàn)在的北京豪宅，哪一個項目不弄幾樣德系？

比如印香山，廚房灶臺、抽油煙機、冰箱、洗碗機、蒸烤一體機全套采用Miele品牌。

比如京叁號院，廚房標配包括蒸箱、烤箱、煙機、灶臺和洗碗機等，全部采用嘉格納品牌。

還有璞樾、嘉華天珺、臻澐......也都上了嘉格納。

整體看下來，除了勞芬是瑞士的，科勒、霍尼韋爾是美國的，大金是日本的，其他豪宅常用家電廚衛(wèi)品牌如高儀、當代、唯寶、旭格、柏麗、鉑浪高、美諾、嘉格納、博世、西門子、利勃海爾、漢斯格雅、杜拉維特，幾乎全都是德系的。

為啥豪宅如此追捧德系？20年前風靡全國的日系呢？自力更生的中系呢？

最近我們“硬核買房工作室”，將在海淀西四環(huán)舉辦2026年首場有關(guān)“北京買房&學區(qū)”的線下私享會，我們會講到北京各區(qū)域買房、上學的黑科技干貨，名額就20個，想來的寶子立刻+阿慶V：chenqing34567 留座位。

02

其實，對大部分的高端項目來說，最能體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的，主要就是這幾個地方：

一個是外立面。現(xiàn)在當下豪宅樓盤基本都是干掛鋁板外立面或玻璃幕墻了。如果還弄個真石漆、面磚、仿石磚啥的，那是不上道。有些樓盤連干掛石材都嫌棄，因為干掛石材外立面有可能會脫落造成危險。

另一個是園林和會所。這個見仁見智，不是種幾棵樹就是園林了�，F(xiàn)在國內(nèi)風頭最盛的園林還得是中式大宅，從假山、瀑布、風雨連廊到水景小品，園林的品質(zhì)好壞是看得見摸得著的。

而在室內(nèi)，內(nèi)部裝修和戶型得房率是最能體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的地方。戶型得房率好說，內(nèi)部裝修除了各種臺面石、地磚、墻面奢石外，也只有依靠各路歐美精裝品牌來突出項目的高端與奢華了。

為此，大多擁有幾十年上百年歷史的德系品牌廚衛(wèi)家電大顯身手。

事實上，在20多年前，我記得小時候家里基本都是各種松下索尼的電器，那時候的日本制造口碑是真好。

而現(xiàn)在，這些東西高端的基本都被歐洲德系產(chǎn)品給替代了，便宜的被國產(chǎn)給替代了。

除了洗烘設(shè)備我偶爾還能看到用松下的、衛(wèi)浴用TOTO的、中央空調(diào)用大金的，其他基本看不到日系，因為日系的產(chǎn)品確實沒有德系那么好用好看。

反之，德系產(chǎn)品如嘉格納，那真是有品牌有顏值，關(guān)鍵也很貴，配得起頂豪的調(diào)性。

對于沒研究過廚衛(wèi)品牌的人來說，什么嘉格納、美諾，好像都不咋有名，可能不過是一個不錯的外國牌子，可能比國產(chǎn)好點，但也就這樣了。 讓他們自己去配廚電，可能就配配方太、老板這種，是絕對不可能去配嘉格納的，大部分人聽都沒聽說過這個品牌，或者偶爾只聽房產(chǎn)廣告上說某某項目配了嘉格納。

但細細一研究后，你會猛然發(fā)現(xiàn)： 嘉格納這個品牌之所以不太有名，是因為它之前只可能在頂級豪宅里才會出現(xiàn)。它有一個外號，叫「廚電界的愛馬仕」。

就比如灶臺，可能幾百塊錢也能用，幾千塊就是質(zhì)量很不錯的了。

但嘉格納的灶臺，基礎(chǔ)款的就要5萬……

為此，很多高端買家大富豪認定，一旦豪宅中出現(xiàn)了嘉格納，那肯定意味著開發(fā)商是下了成本的（當然羊毛出在羊身上，最終還是買家買單）。

而之所以如此追捧嘉格納，很重要的一個原因就是可定制和嵌入式，外加可觀的顏值。

▲嘉格納一個冰箱可以賣到10萬甚至幾十萬左右。就連一些小的廚房家電，比如旗下系列烤箱的售價也超過了6萬人民幣。當下配置嘉格納的樓盤基本都是頂級豪宅， 10W/平以上或者單套2000萬以上的 ，因為也只有這些豪宅業(yè)主買得起、用得起。

嘉格納這么貴，也并非徒有虛名。據(jù)說其保鮮技術(shù)有一個零度生物養(yǎng)鮮系統(tǒng)，-1°C至+2°C微生態(tài)艙能讓三文魚7天肌理如新，松露窖藏60天香氣不散。動態(tài)冷空氣+無霜技術(shù)吸附催熟氣體，草莓放10天還帶霜，綠葉菜拒絕軟塌。冰箱內(nèi)置攝像頭自動識別食材過期時間，遠程APP調(diào)溫超方便。還有什么威士忌冰格，能實現(xiàn)3秒出冰。

當然，上面這些功能，其實頂豪人群也不咋需要——大富豪不會真的吃放在冰箱里7天的三文魚、10天的草莓，人家只吃新鮮的。但有這么個功能和高科技，心理上會好很多，畢竟保鮮和制冷功能也確實強一些。

阿慶建了個北京樓市叨逼叨群，想加群的粉絲備注“買房群”+V: chenqing34567

03

除了嘉格納，圈內(nèi)廣泛被認可的德系家電品牌還有美諾miele。

▲美諾miele能夠出圈，還源于喬布斯給它做了個廣告。喬布斯曾經(jīng)在自己的自傳中盛贊過美諾miele品牌的洗衣機，稱“美諾miele產(chǎn)品是制作完美的精品，它完全站在消費者的角度想問題，多年來我見過的高科技產(chǎn)品中，最讓我感到震撼的還是美諾miele的產(chǎn)品。”

▲與嘉格納強調(diào)可定制、嵌入性不同，美諾Miele強調(diào)的是穩(wěn)定性，產(chǎn)品使用標準是20年。

因此，美諾的價格相比嘉格納稍微便宜點，沒有那么頂奢，比如一套洗烘設(shè)備，在10萬元以內(nèi)，一套嵌入式洗碗機，價格在3-5萬，屬于平民也可以“買得起”的奢侈品。

除了廚電，衛(wèi)浴潔具類的頂奢品牌，能夠?qū)思胃窦{的，一般指瑞士勞芬。與之接近的德系品牌主要是唯寶。水龍頭和沐浴花灑的 “ 勞斯萊斯”，則主要指當代和漢斯格雅。

▲瑞士勞芬的馬桶或浴缸，據(jù)說一個就要十幾萬。其造型簡約優(yōu)美，被人奉為藝術(shù)品。

綜上，歐美家電衛(wèi)浴龍頭品牌實力確實強悍，尤其是德系，幾乎全方位吊打國產(chǎn)和日系，甚至很多豪宅在設(shè)計招標階段就將這些品牌設(shè)定為標配，以此來拉開那些剛需或剛改樓盤的檔次差異。

所以，雖然說中國制造已崛起，但在高端改善領(lǐng)域，中國制造還得加油！爭取早日創(chuàng)造出屬于中國的家電衛(wèi)浴奢侈品！

想和阿慶聊聊嗎？加個微信吧：chenqing34567

04

上述嘉格納、美諾等德系家電廚衛(wèi)品牌在中國豪宅樓盤的流行，乍一看，好像印證了咱們高端人群的“消費升級”，中國家庭消費似乎仍有巨大潛力可挖。

實際上，這些德系歐美品牌存在已經(jīng)很多年了，為什么近幾年才在高端改善家庭異軍突起呢？

仔細想想，五年前的一線城市樓盤，很少有強調(diào)家電配置的。有那也是超級頂豪，起碼15萬-20萬一平及以上的樓盤才會專門去配置這些。

而現(xiàn)在，莫說10萬一平的樓盤配置了嘉格納，就連嘉華天郡這樣7、8萬一平的樓盤也配置了嘉格納。

為什么？就跟我在上文里所說，高端廚電潔具品牌已成為豪宅的象征，在房價接連走弱的今天，精明的開發(fā)商們在反向利用這些歐美德系品牌來提高樓盤的調(diào)性。

換句話說，過去是房子地段值錢，家電裝修只能算是錦上添花；現(xiàn)在房子地段貶值嚴重，捆綁一些高價格的廚衛(wèi)家電，能夠支撐房子的價格，類似雪中送炭。

就拿上海來說，在過去，上海商品房土拍競拍都是會同時確定裝修標準的。通常比較偏的地方是 2000 元/平米，外環(huán)內(nèi)通常 2500~3000元/平米，中環(huán)多數(shù)是 3000~4000元/平米，內(nèi)環(huán)內(nèi)最好的地段有時會達到 5000元/平米。

按理說，土拍競拍的裝修標準是遠遠低于客戶需求的，真的按土拍競拍標準去裝修，客戶很難買單。

但在上海， 4000的裝修標準，很多地產(chǎn)商已經(jīng)開始給客戶配上嘉格納（GAGGENAU）的廚房配套，次一點的，也會給你配一個美諾（Miele）。

所以從這方面來說，地產(chǎn)圈的廚衛(wèi)家電潔具這些，正普遍的、迅速奢侈品化。

它背后反映出，在房子、地段快速貶值的今天，開發(fā)商們正不遺余力利用家電奢侈品來增加房產(chǎn)的附加值。

只不過，在當下，二手家電比房子貶值還嚴重，很少會有人花幾萬去買一個二手的嘉格納或美諾。所以真心買豪宅的朋友，需要擦亮眼睛了。

想和阿慶聊聊嗎？

加個微信吧：chenqing34567

也可以掃碼，進媒體內(nèi)部看房群