現(xiàn)實中，很多人不會買房，最后選錯了，不僅資產(chǎn)難以變現(xiàn)，甚至成為一生的負(fù)擔(dān)，哪怕是富人一旦選錯，都有可能直接返貧

那么問題來了，哪些房子不能買？手上有的也要趕緊賣呢，比如以下這七類，建議大家看都別看，買錯保準(zhǔn)砸手里，懂行的人已在悄悄“脫手”了。

07.剛需超級大盤

01.度假養(yǎng)老房

很多人一聽到度假養(yǎng)老房，就覺得這種房子特別好。

比如有的人對海景房情有獨鐘，銷售說：面朝大海，春暖花開，價格也不貴，居住更舒適…

很多人聽到海景房有這么多優(yōu)勢，紛紛跟風(fēng)購買，等到入住以后才發(fā)現(xiàn)，海景房流通性是真差！一旦買入，想要找接盤俠，那就比登天還難。

而且這種概念房一開始吹噓各種配套，但最后只停留在宣傳頁上，實際生活可能連買菜、看病都不方便。安靜是真安靜，但也像住在“世外孤島”。除非你錢多到只是買來偶爾度假，否則普通家庭千萬別碰。

02.非主流房產(chǎn)：

什么是非主流房產(chǎn)類型？比如公寓、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房、安置房等，都屬于這一類。

這種房子最大的特點就是價格特別便宜，但因為其特殊性，一旦買入風(fēng)險是特別大的，首先，非主流類型房產(chǎn)的市場流動性特別差，沒人買就談不上升值潛力。

而且很多非主流房產(chǎn)空置率超高，物業(yè)公司連基本的物業(yè)費(fèi)都收不齊，像這樣的住宅居住體驗大打折扣，所以很多人都說，這類房子有點像“后媽養(yǎng)的”，各種權(quán)益保障都不如普通住宅。

03.功能性缺失的一居

很多人一開始買房，因為口袋資金不夠，都會選擇先買一居室，然后再慢慢過渡到更大面積的房子，其實這種做法讓很多人蒙受了巨大損失。

因為這種戶型缺乏足夠的空間或設(shè)計來滿足家庭隨著時間增長的需求，住2-3年就會因為各種原因換大的，簡直就是純純的交稅。

如今即便是單身人士，在考慮購房時，也越來越多地傾向于選擇兩居室。這種一居室，如果出租難，買來就等于砸手里！

04.老破大的房子

老破大的房子，雖然面積大，總價便宜，但不得不說，這種房子房齡太老，而且貸款難，升值潛力也很有限。

有網(wǎng)友表示，一年前買的老破大，今年跌幅最大的就是這種房，因為房齡太老，貸款受到限制，一般需要首付50%，結(jié)果轉(zhuǎn)手時間比其他普通住宅周期多了近三倍。

所以內(nèi)行提醒：這種“老破大”拆遷無望、轉(zhuǎn)手極慢，真的容易砸手里。

05.遠(yuǎn)郊大別墅

不管是商家持續(xù)的好，還是為了實現(xiàn)自己的別墅夢，郊區(qū)別墅剛出來那會兒，很多人都跟風(fēng)購買。直到入住以后才后悔莫及，醫(yī)療、教育、購物、配套都不齊全，每天接送孩子上學(xué)麻煩，通勤時間更是翻倍。

而且經(jīng)常樓上樓下的跑，再好的膝蓋也經(jīng)不起這種高頻率的折騰。尤其是別墅區(qū)沒人氣，一到晚上跟個“大鬼屋”一樣，經(jīng)常小區(qū)散步也不見人影，住著在的房子真需要很強(qiáng)的內(nèi)心。

更重要的是：流動性極差，銀行也不愛給這種房子高額度貸款。所以，除非你財務(wù)自由、不怕孤單，否則慎選。

06.物業(yè)差的小區(qū)

都說買房子一定要看物業(yè)好不好，好物業(yè)不僅可以讓居住品質(zhì)提升，還能讓房子實現(xiàn)保值增值。

如果小區(qū)衛(wèi)生差，樓梯經(jīng)常垃圾成堆無人打掃，電梯三天兩頭出故障，路燈壞半年無人維修，裝修垃圾沒人管，流浪貓?zhí)剡?，遛狗的都不牽繩子，到處都是寵物便便，安保形同虛設(shè).....

時間一長，連業(yè)主都不愿交物業(yè)費(fèi)，形成惡性循環(huán)——這種房子，你自己住著憋屈，賣也賣不上價。

超級剛需大盤看起來磅礴大氣，但是這種超級超級高的樓房，居住體驗?zāi)墙袘K不忍睹。

整棟樓四五十層，有的甚至上百層，住戶多，每次進(jìn)出門光等電梯就得半小時。樓層高，設(shè)備設(shè)施也更多，就比如電梯來說吧，運(yùn)行頻率太高，壞的避頻率也更高，維修基金早早就消耗完，最后居住成本越來越貴。

更頭疼的是：一個小區(qū)幾千戶同時在賣，你的房子根本沒什么競爭力，想出手？難上加難。

買房是普通人一生最重要的資產(chǎn)配置之一，試錯成本極高。一次選錯，十年白忙。

所以提醒各位，以上這7類，能不碰就不碰，手上有的也建議早做打算。

還是那句話：房子不光是住，還要考慮將來能不能變現(xiàn)。