今年，是天津四代宅的“元年”。

濱城率先發(fā)力，出現(xiàn)了一批全新產(chǎn)品，但大多數(shù)還不夠純粹！

換代，而非迭代

首先，我們要明確真正意義上的四代宅是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)。

此前，濱城關(guān)于四代住宅曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)一版文件。

文件規(guī)定，能做四代住宅的條件——僅限建筑面積（產(chǎn)權(quán)面積）不小于144平米的改善類住宅。

所以，目前為止符合條件的天津寥寥無(wú)幾。

建投濱海雲(yún)闕是天津首個(gè)真正意義上的四代宅，起步面積就約158平米，一腳踢開(kāi)了住宅換代的大門，對(duì)市場(chǎng)的意義重大！

從2020年天津出現(xiàn)三代住宅之后，無(wú)論是開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，還是架空層等等，都是在三代產(chǎn)品范疇里的“小迭代”。

而四代宅卻是“退三進(jìn)四“的代際升級(jí)。

也就是說(shuō)，建投濱海雲(yún)闕在天津樓市開(kāi)始了“新一局”。

而且，天津樓市的產(chǎn)品換代呈現(xiàn)出“摩爾加速”，以前是十年一代產(chǎn)品，現(xiàn)在是五年一代產(chǎn)品。

作為買房人來(lái)說(shuō)，“追新潮”不論從舒適性還是資產(chǎn)角度，都將成為規(guī)定動(dòng)作。

況且，四代產(chǎn)品在南方已經(jīng)普及，未來(lái)在天津?qū)⑹谴髣?shì)所趨。

時(shí)代向前，迭代不止。

好房子引領(lǐng)樓市的時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟，建投濱海雲(yún)闕的出現(xiàn)既是趨勢(shì)，更是使命。

首次嘗鮮，勢(shì)必會(huì)引起大家對(duì)項(xiàng)目的高度關(guān)注。

我們拿到了一手資料，終于揭開(kāi)神秘面紗！

項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，最先啟動(dòng)的為北地塊。

北地塊容積率僅為1.4，面積段約158-280平米，共計(jì)167戶，為6-11層的純洋房改善產(chǎn)品。

包含約5.65米的架空層、空中庭院等超前設(shè)計(jì)，為天津的四代住宅“定標(biāo)”。

比肩五星酒店的公區(qū)設(shè)計(jì)

為了進(jìn)一步匹配塔尖圈層的生活方式，以及一大街的城市風(fēng)貌。

建投濱海雲(yún)闕采用了海派風(fēng)格的酒店化公區(qū)設(shè)計(jì)，賦予了極具質(zhì)感的歸家禮序和生活方式。

不僅有標(biāo)識(shí)感極強(qiáng)的沿街展面，更在寸土寸金的城市核心營(yíng)造出圈層社交場(chǎng)。

近期，項(xiàng)目示范區(qū)盛大開(kāi)放，實(shí)景細(xì)節(jié)首次曝光！引來(lái)大批買房人的重點(diǎn)關(guān)注。

寶格麗酒店風(fēng)的歸家儀式感

項(xiàng)目在地塊北側(cè)鋪排了高級(jí)感十足的沿街展面，利用約135米的闊綽尺度彰顯出豪宅的氣場(chǎng)，最大程度滿足業(yè)主的彰顯感。

同時(shí)，通過(guò)硬景的打造表達(dá)出對(duì)業(yè)主的尊崇。

主入口借鑒了寶格麗酒店“藝術(shù)設(shè)計(jì)、至臻服務(wù)”的核心風(fēng)格，設(shè)置了環(huán)島落客區(qū)。

建投濱海雲(yún)闕社區(qū)門庭實(shí)景圖

環(huán)島落客區(qū)的鋪裝采用了大量的福鼎黑原石，不止成本很高，工藝難度極大。

入口雕塑“玉璧生花”以伊朗白雪公主透光玉石雕琢而成。

大門形制引入了海派建筑的門廊制，頂部極其對(duì)稱的格紋內(nèi)暗藏?zé)艄狻Ｍ忾芤悦装咨c(diǎn)綴古銅色，搭配玻璃花窗、金屬格柵等細(xì)節(jié)，呈現(xiàn)一種從容不迫的秩序感與接納力。

融入貝金米石材與傳統(tǒng)錘紋鍛造工藝，并在門扉之上進(jìn)行鏤空雕刻，體現(xiàn)出極強(qiáng)的奢華感。

相比于傳統(tǒng)社區(qū)大門，門庭在顏值上體現(xiàn)豪宅的“標(biāo)簽感”，還兼具實(shí)用屬性。尤其在惡劣天氣下，業(yè)主可以在環(huán)島落客區(qū)進(jìn)行等候，如同“港灣”，排面拉滿的同時(shí)，也融入了人文關(guān)懷。

要知道，項(xiàng)目的業(yè)主都是城市中的菁英圈層，他們看遍了一線城市的豪宅風(fēng)格，酒店式門庭是當(dāng)下高端市場(chǎng)的主流設(shè)計(jì)。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，建投濱海雲(yún)闕已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)高端序列。

項(xiàng)目對(duì)歸家大堂進(jìn)行了高成本投入。

采用貝金米黃進(jìn)口石材和仿銅色鋁板，搭配玉蘭花造型，暗藏?zé)艄?，呈現(xiàn)出內(nèi)斂低調(diào)的奢華。

地面鋪裝不僅運(yùn)用了奢石，更進(jìn)行了精細(xì)化的拼接。

波紋拼磚、云紋雕塑，還融入了泛光燈帶，這些設(shè)計(jì)非?？简?yàn)施工技藝。

更關(guān)鍵的是，濱海建投通過(guò)自身精湛的技法結(jié)合綠廊與街角公園，為城市建造出又一處地標(biāo)性建筑，消弭了城市與社區(qū)的邊界感。

立體下沉式庭院

建投濱海雲(yún)闕利用架空層的社區(qū)底盤，營(yíng)造出立體下沉式庭院，成為城市與社區(qū)生活的“轉(zhuǎn)換驛站”。

為了能讓業(yè)主迅速由工作的忙碌轉(zhuǎn)入松弛的生活，項(xiàng)目在造境上運(yùn)用大量的水景與綠植，形成“微山水”，提供綠色指數(shù)超高的度假體驗(yàn)。

利用高密的綠植與水景搭配，舒緩的節(jié)奏釋放出白噪音，形成靜謐舒適的禪意空間，業(yè)主身處其中釋放自我。

建投濱海雲(yún)闕下沉庭院效果圖

中心景觀池采用巴西進(jìn)口的范思哲黑奢石，為業(yè)主帶來(lái)強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊感，在配色上更能體現(xiàn)出頂級(jí)奢華的氣質(zhì)。

近1800平米的高定會(huì)所

作為“第二客廳”，業(yè)主會(huì)所既是實(shí)現(xiàn)自我的功能空間，也是一處高級(jí)社交場(chǎng)。

為此，項(xiàng)目在會(huì)所規(guī)劃上進(jìn)行了高級(jí)定制，深度匹配圈層生活的需求。

在尺度、精裝等方面均進(jìn)行了精細(xì)化的處理，以琥珀玉石為臺(tái)面，地面鋪以頂級(jí)朱雀灰大理石，經(jīng)無(wú)縫拼接與鏡面研磨而成；烏木隔斷質(zhì)地堅(jiān)穩(wěn)；會(huì)所與庭院過(guò)渡處的地面，由黑白雙色大理石拼合成巨幅玉蘭花瓣。

并在此基礎(chǔ)上配置了多個(gè)對(duì)位業(yè)主生活方式的功能區(qū)。

包含健身房、瑜伽室、下午茶沙龍等，植入深厚的文化底蘊(yùn)，將居住升維為一場(chǎng)關(guān)于文化認(rèn)同、健康哲學(xué)與圈層共鳴的生活體驗(yàn)。

建投濱海雲(yún)闕會(huì)所實(shí)景圖

建投濱海雲(yún)闕會(huì)所實(shí)景圖

建投濱海雲(yún)闕會(huì)所實(shí)景圖

對(duì)于高端圈層來(lái)說(shuō)，私屬會(huì)所既是一種身份的象征，也是實(shí)現(xiàn)自我的一種需要。

因?yàn)樗麄兪切枰案呒?jí)社交”的，往往有些公務(wù)或是應(yīng)酬不是在公司或是家中完成的。

所以，會(huì)所的重要性不言而喻。

建投濱海雲(yún)闕的會(huì)所段位，即便在豪宅遍布的一大街也是數(shù)一數(shù)二的。

雙精裝大堂

項(xiàng)目打造雙入戶歸家體驗(yàn)。

一層可步行歸家，首層單元門入口利用石材與金屬裝點(diǎn)出沉穩(wěn)奢華的歸家儀式感。

不僅如此，頂部還加入了咖色金屬，燈光鑲嵌了透光云紋石，并點(diǎn)綴亞馬遜綠奢石，不經(jīng)意間流淌出居所的高端基因。

另外一條入戶動(dòng)線則是從架空層車庫(kù)乘電梯入戶。

值得一提的是，架空層車庫(kù)與傳統(tǒng)地庫(kù)相比，規(guī)避了很多痛點(diǎn)。

建投濱海雲(yún)闕架空層停車場(chǎng)效果圖

實(shí)現(xiàn)了平進(jìn)平出的同時(shí)，還能擁有更好的采光和通風(fēng)效果。

最關(guān)鍵的是，這才是真正意義上的“人車分流”。

以前的社區(qū)都是在一個(gè)平面上，人車動(dòng)線難免會(huì)出現(xiàn)交集，由于社區(qū)整體的立體化設(shè)計(jì)，人們的出行完全沒(méi)有車輛的干擾，最大程度保證社區(qū)活動(dòng)的安全性。

天津產(chǎn)品力的巔峰

既然是天津首個(gè)四代社區(qū)，項(xiàng)目的產(chǎn)品力一定是前無(wú)古人的。

作為四代宅的開(kāi)篇之作，濱海建投深入考察了全國(guó)優(yōu)秀的四代住宅，并因地制宜。

從顏值、氣候、安全、采光等角度進(jìn)行優(yōu)化提升，將產(chǎn)品力提升到新的高度，以進(jìn)一步營(yíng)造舒適感爆棚的生活空間。

第一，顏值即正義

濱海建投雲(yún)闕的建筑外檐采用大面積的石紋鋁板，搭配仿銅色鋁板勾勒立面框架，并填充IMAX級(jí)別的落地窗，窗墻比能達(dá)到52%以上。

建投濱海雲(yún)闕外立面效果圖

再加上貝金米黃石材，呈現(xiàn)出“海派老錢風(fēng)”，更加強(qiáng)化項(xiàng)目的豪宅屬性。

材質(zhì)選用上不僅進(jìn)行了高成本投入，還考慮到延年性和安全性，在顏值上長(zhǎng)年如新。

第二，讓標(biāo)準(zhǔn)層不再“標(biāo)準(zhǔn)”。

一直以來(lái)，花園與庭院都是首層專屬，但隨著建筑規(guī)范的放開(kāi)，標(biāo)準(zhǔn)層也變得不普通。

建投濱海雲(yún)闕最大的亮點(diǎn)就在于實(shí)現(xiàn)了戶戶花園、層層庭院。

建投濱海雲(yún)闕庭院效果圖

建投濱海雲(yún)闕空中庭院效果圖

一般來(lái)說(shuō)，目前的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不足以達(dá)到庭院的規(guī)格。

相比之下，項(xiàng)目不僅在尺度上更大，而且在交付時(shí)露臺(tái)覆有種植土，還預(yù)留了上下水及電源。

這樣，就能將生活空間延伸到室外，打破常規(guī)的邊界感。

奇偶錯(cuò)落的排布，最大程度保證充足的采光和極佳的視野，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上致力于實(shí)現(xiàn)“戶戶均好”。

第三，全面“開(kāi)大”的生活空間。

建面約158-280平米的超尺平層，勾勒出豪宅的圈層感。

每一款戶型都極具后發(fā)優(yōu)勢(shì)，融入了“黑科技”，擁有高附加值空間。

考慮到要符合全生命周期的需求，項(xiàng)目的在空間設(shè)計(jì)上既保證了功能獨(dú)立，也進(jìn)行了聯(lián)動(dòng)化設(shè)計(jì)。

尤其是約180平米和220平米戶型，甚至做出了“雙主臥”的套間設(shè)計(jì)。

建面約180平米戶型圖

建面約220平米戶型圖

這樣一來(lái)，就能充分保證每一位家庭成員的居住權(quán)益。

而超大的客廳開(kāi)間，又能打造出全家的交流中心。

一套戶型，動(dòng)靜相宜。

不止如此，項(xiàng)目的采光面還是270度的，在山墻部分也安排了大面積窗體，以增加戶內(nèi)的空間感和通風(fēng)性。

建面約280平米的“超級(jí)平墅”更是把平層的尺度感和生活場(chǎng)景的豐富性做到了極致。

建面約280平米戶型圖

名副其實(shí)的“空中別墅”，奇偶層均排布有四代宅標(biāo)志性的空中園林。

如今，有天有地的生活在標(biāo)準(zhǔn)層也可以實(shí)現(xiàn)了。

獨(dú)立的入戶空間，最大限度保證了業(yè)主生活的私密性，闊綽的電梯前室成為了迎賓感極強(qiáng)的電梯前場(chǎng)，充分展示出豪宅的氣場(chǎng)。

同時(shí)，內(nèi)部的肌理也被精細(xì)化分割。

不僅動(dòng)靜分區(qū)明顯，而且針對(duì)每一個(gè)功能間都進(jìn)行了定制化的設(shè)計(jì)。

例如，彰顯主人身份的主臥，小家化的設(shè)計(jì)賦予了齊全的功能，化妝間、U型衣帽間都與普宅有著很大的區(qū)別。

甚至在書(shū)房空間也設(shè)置了獨(dú)立衛(wèi)生間，如同家中的“辦公室”一樣，即便通宵達(dá)旦，也能有很好的辦公體驗(yàn)。

其南向次臥，也接近主臥功能，配備獨(dú)立衛(wèi)浴。

中西廚的分配，在尺度上剛剛好，與餐客形成了高端私宴廳。

戶內(nèi)還配備有保姆間，便于雜物的堆放。

總而言之，家庭當(dāng)中所有的事物都有專屬空間，其動(dòng)線和尺度都安排的合理妥當(dāng)，也因此彰顯出豪宅的生活質(zhì)感。

有一說(shuō)一，項(xiàng)目又將天津的住宅創(chuàng)新上升到了新的段位。

濱城的“豪宅封面”

除了產(chǎn)品力之外，泰達(dá)第一大街也為項(xiàng)目提供了強(qiáng)勁的“城市底盤”。

要知道，它不僅是濱城的城市主軸，更是豪宅林立的樓市封面。

泰達(dá)MSD、中國(guó)北方第一高樓周大福金融中心、K11……無(wú)一不是城市配套的天花板。

建投濱海雲(yún)闕實(shí)景圖

這些配套都不是普通板塊的“必需品”。

之所以這里能夠成為城市核心、發(fā)展主軸，一定是“能級(jí)”夠頂。

不僅僅是居住圈層，在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等方面都是領(lǐng)先的。

正因如此，這里形成了天津少有的“高級(jí)煙火氣”，幾乎所有的資源都可以承接城市菁英人群。

對(duì)于項(xiàng)目的業(yè)主來(lái)說(shuō)，能在家門口完成一場(chǎng)商務(wù)會(huì)談、進(jìn)行一次高端社交、實(shí)現(xiàn)菁英教育亦或是貼合自身生活的購(gòu)物娛樂(lè)，就需要城市的繁華多樣作為底襯。

在濱城，唯有開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)從城鎮(zhèn)化邁向都市化，在這里才能真正實(shí)現(xiàn)生活方式的躍升！

不論從供應(yīng)，還是需求的角度，第一大街在濱城的豪宅地位不可撼動(dòng)。

建投濱海雲(yún)闕既是下一個(gè)“接棒者”，又是難以超越的巔峰。

畢竟，未來(lái)宅地難有，這種難以復(fù)制的地段基因，也反襯出它將有機(jī)會(huì)成為樓市中的珍藏。

至少，在現(xiàn)階段它將會(huì)是濱海乃至天津的“藍(lán)籌股”，隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一個(gè)個(gè)“挑剔”的豪宅需求將被撬動(dòng)。

隨著實(shí)景示范區(qū)的落位，終于可以一睹新一代豪宅的質(zhì)感風(fēng)范。

尤其在臨近首開(kāi)的節(jié)點(diǎn)，實(shí)景的沖擊將會(huì)對(duì)樓市熱度“推波助瀾”。

可以預(yù)見(jiàn)，建投濱海雲(yún)闕又將預(yù)訂紅盤席位，一場(chǎng)城市與產(chǎn)品的“雙重驅(qū)動(dòng)”即將上演。