萬(wàn)某在某小區(qū)有住宅一套，面積71.14平方米，自2019年至今一直處于閑置狀態(tài)。小區(qū)某物業(yè)公司以萬(wàn)某欠付5年物業(yè)費(fèi)1280元為由訴至法院，要求萬(wàn)某交納。萬(wàn)某認(rèn)為該房屋未實(shí)際居住，未享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

（此圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

法院認(rèn)為，某物業(yè)公司與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定委托管理期限，實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)已超出合同約定期限。物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)庭履行。

法官提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，否則將依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

作者：李成貴

編輯：王俐蘋

初審：李成貴

復(fù)審：李建勝

終審：樸銀子