從 2023 年開始，國內(nèi)樓市就加快了調(diào)整的步伐，進(jìn)入 2024 年之后，這份調(diào)整的節(jié)奏依舊持續(xù)，到了 2025 年，樓市整體走向房價穩(wěn)中有漲的理性狀態(tài)

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2025 年的相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)里，國內(nèi)重點監(jiān)測的百城二手住宅均價，始終保持著溫和的漲幅走勢，這樣的市場狀態(tài)，對不同的購房家庭，影響天差地別

對于只持有一套房產(chǎn)的剛需家庭來說，這樣的市場變化基本沒有影響

剛需買房的核心需求就是自住，不會把房產(chǎn)當(dāng)作投資的標(biāo)的，房產(chǎn)價格的小幅漲跌，本質(zhì)上不會改變居住的屬性，自然也不會影響這類家庭的生活節(jié)奏

可對于手里握著兩套及以上房產(chǎn)的家庭來說，接下來的2026 年，就免不了要面對幾個實實在在的棘手問題

首先要面對的，是房產(chǎn)增值節(jié)奏大幅放緩的問題

從二零二一年國內(nèi)加碼樓市調(diào)控開始，樓市就徹底告別了盲目暴漲的階段，即便部分一二線城市的房價有一定韌性，到了 2025 年，不管是一線大城還是小城，房價都只是穩(wěn)中有漲。

就拿房價基數(shù)偏高的上海來說，市中心的房產(chǎn)價格對比此前的高位，漲幅微弱甚至持平，一套價值數(shù)百萬的房產(chǎn)，想要靠漲價賺得可觀收益的想法，根本沒法實現(xiàn)，這對手握多套房產(chǎn)的家庭來說，就是實打?qū)嵉氖找婵s水

2025 年到 2026 年，這類家庭只能慢慢適應(yīng)房產(chǎn)增值放緩的市場現(xiàn)實

其次要面對的，是房產(chǎn)變現(xiàn)的難度持續(xù)增加的問題

樓市進(jìn)入穩(wěn)中有漲的理性階段后，市場的購房需求也變得格外謹(jǐn)慎，很多手握多套房的家庭想把房產(chǎn)變現(xiàn)盤活資金，卻發(fā)現(xiàn)變現(xiàn)的難度比以往大了太多

如今新房市場的供應(yīng)充足，二手房想要順利成交，就得貼合市場的真實價位，盲目定價的房源基本沒有合適的接盤者

身邊就有這樣的例子，有人在二零二四年下半年因經(jīng)濟緊張想出手閑置房產(chǎn)，過了大半年的時間，看房的人只有寥寥數(shù)人，還都是只磨價格不誠心購買的，直到現(xiàn)在房產(chǎn)也沒能成交

能看得出來，在樓市穩(wěn)中有漲的大趨勢里，2026 年的房產(chǎn)變現(xiàn)，只會變得更考驗?zāi)托?/p>

還有一個繞不開的問題，是租房收益的空間不斷收窄

過去不少家庭愿意投資買房，就是覺得房產(chǎn)就算不漲價，把房子租出去，長期的租金收益也比把錢存進(jìn)銀行拿利息劃算。

只是這個想法在當(dāng)下，已經(jīng)很難實現(xiàn)了，國內(nèi)正大力推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，按照規(guī)劃，今后五年內(nèi)我國將新建各類保障性住房三千六百萬套，這類房源入市后，填補了租房市場的剛需缺口，租房市場的價格走勢也愈發(fā)平穩(wěn)，租房的收益自然跟著收窄。

2026 年，手握兩套及以上房產(chǎn)的家庭，逃不開房產(chǎn)增值放緩，房產(chǎn)變現(xiàn)難度增加，租房收益空間收窄這三個現(xiàn)實問題，這類家庭也該提前做好規(guī)劃和準(zhǔn)備。