每到年底，總有人會問：明年適不適合買房？明年房價怎么樣？而近日，北京的一場會議，基本定調(diào)了2026乃至整個“十五五”時期的房地產(chǎn)市場。2025年12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。

你們關(guān)心的問題，官方基本都回答了！

首先，關(guān)于明年房價怎么走的問題。一個字總結(jié)就是：穩(wěn)。此次住建部會議延續(xù)了中央經(jīng)濟工作會議“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的表述。至于怎么穩(wěn)，官方也給出了四個方面的工作計劃。

第一：因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給去庫存依舊是明年的重點，一方面，預(yù)計土地供應(yīng)及新房供應(yīng)將維持低位；另一方面，將推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。以廣州為例，在11月的時候，安居集團便發(fā)文稱將進一步加大存量房收購力度，并放寬房源征集門檻。第二：適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求這點表述，直接關(guān)乎到購房者的購房成本和門檻。當前房地產(chǎn)市場大部分限制性措施皆已退出，僅剩北上深還有所保留。昨天剛開完會，今天北京就調(diào)整住房限購政策，放寬非京籍家庭購房條件，商貸利率不再區(qū)分首套、二套。

而像廣州，限購、限貸、限售這些基本已經(jīng)取消，但這并不意味著，沒有放松的空間。例如此前傳的“小作文”，住房貸款貼息、個稅專項扣除提高降低住房交易契稅等，都有機會在明年推出。第三：推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得等期房的痛，相信很多購房者都不想經(jīng)歷，特別是在“爛尾樓潮”后，期房更是人擔憂。

其實從2024年起，從中央到地方一直在不斷推進現(xiàn)房銷售，全國至少32個省市發(fā)布推進現(xiàn)房銷售試點相關(guān)文件。

2025年上半年，“現(xiàn)房銷售”加速落地，全國現(xiàn)房銷售已超30%。而在廣州，據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉透露，廣州目前的新房現(xiàn)房庫存已超過期房庫存。從狹義庫存來看，截止到今年上半年，廣州可售一手住宅庫存共1447萬㎡，其中742萬㎡是現(xiàn)房，705萬㎡是期房。

廣州進入現(xiàn)房銷售時代，其實并非主動選擇，而是在市場下行壓力下，多個樓盤從“期房”賣到“現(xiàn)房”。但對于購房者來說，無疑是件好事，讓買房這件事更具確定性。第四：進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求房企穩(wěn)，才是真的穩(wěn)。未來，房企融資將會有所放緩。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年11月，65家典型房企的融資總量為432.79億元，環(huán)比增長24%。多個“組合拳”齊發(fā)，明年房地產(chǎn)市場將會有更多利好條件，“穩(wěn)樓市”有了更多保障和支撐。

上述所有轉(zhuǎn)變，最終將傳導至市場，引發(fā)根本性的邏輯重塑。未來的房地產(chǎn)市場，將會演變?yōu)楦叨确只摹熬W(wǎng)格市場”。

趨勢一：開發(fā)商的洗牌與轉(zhuǎn)型加速。

現(xiàn)房銷售，抬高了行業(yè)的資金和專業(yè)門檻。

雖然目前并不會“一刀切”，但現(xiàn)房銷售是未來趨勢，依賴高杠桿、快周轉(zhuǎn)的房企若不能適應(yīng)，將加速出清。

行業(yè)主力軍將進一步向財務(wù)穩(wěn)健、融資成本低、具備精細化運營能力的國企、央企及少數(shù)優(yōu)質(zhì)民企集中。

開發(fā)商的核心能力，必須從“融資拿地”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品營造”和“現(xiàn)金流管理”。

趨勢二：房產(chǎn)價值的判斷標準回歸本質(zhì)。

在新的模式下，房子的價值將更多由其自身屬性決定，金融投機屬性將持續(xù)剝離。

好房子、好產(chǎn)品將成為硬通貨，而好服務(wù)則構(gòu)成軟實力。

2025年末的這場會議，為中國樓市翻開了嶄新的一頁：

一個由穩(wěn)健金融、實景現(xiàn)房、品質(zhì)服務(wù)共同支撐的新模式正在構(gòu)建。