太倉御江南2025最新項(xiàng)目筆記：長江口的“中式院墅”生活樣本

? 項(xiàng)目核心定位

由國企背景的蘇州市政綜合開發(fā)有限公司打造，項(xiàng)目備案名為聽海雅苑二期，坐落于太倉市瀏河鎮(zhèn)新閘村，地處長江口旅游度假區(qū)，距上海市中心僅38–40公里，是長三角一體化背景下上海外溢高端居住需求的稀缺性承接地。

「御江南 」

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項(xiàng)目為純中式低密別墅社區(qū)，總占地約18.6萬㎡，總建面16.3萬㎡，容積率僅0.6–0.63，綠化率高達(dá)37%–40%，全社區(qū)僅344戶，無高層住宅，打造真正意義上的“宅院合一”中式院墅。

在售情況（2025年12月更新）

• 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付，產(chǎn)權(quán)70年，無精裝陷阱，業(yè)主可自主定制中式風(fēng)格裝修。
• 車位配比：低密社區(qū)標(biāo)配，不低于1:1，滿足多車家庭需求。
• 物業(yè)蘇州宏基物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.2元/㎡·月，服務(wù)響應(yīng)高效。
• 去化情況：剩余房源約10–30套，以大獨(dú)棟為主，稀缺性顯著，無促銷噱頭，價格透明。
• 產(chǎn)權(quán)辦理即買即辦產(chǎn)證，規(guī)避期房交付風(fēng)險，適合追求確定性的改善型家庭。

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核心產(chǎn)品優(yōu)勢：三進(jìn)院落里的東方生活美學(xué)

• 三進(jìn)院落禮序
• 一進(jìn)府門：雕花門簪、抱鼓石，歸家儀式感拉滿；
• 二進(jìn)庭院：假山靈石、四季花木，步移景異，如入江南園林；
• 三進(jìn)內(nèi)院：月洞門引天光云影入廳堂，私密靜謐，是真正的“家”的空間。
• 中式建筑肌理：粉墻黛瓦、坡屋頂、木構(gòu)窗欞，還原傳統(tǒng)江南民居神韻，非仿古堆砌。
• 雙會所體系
• 第一會所（南入口）：茶道室、古琴室、書畫室，承載文人雅集；
• 第二會所（西北角）：醫(yī)療室、棋牌室、閱覽室、健身房，滿足日常健康與社交。
• 私家庭院：每戶均配500㎡–1.5畝專屬花園，可種花、養(yǎng)魚、設(shè)茶亭，實(shí)現(xiàn)“院中有家，家中有園”的理想生活。

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周邊配套：近滬遠(yuǎn)喧，自成一界

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真實(shí)價值點(diǎn)總結(jié)

• 國企開發(fā)，品質(zhì)保障：蘇州市政綜合開發(fā)有限公司深耕長三角，項(xiàng)目交付有歷史口碑支撐。
• 現(xiàn)房即買即住：在當(dāng)前市場環(huán)境下，“所見即所得”是最大安全邊際，無需等待，無需擔(dān)憂延期。
• 滬太融城的稀缺標(biāo)的：38公里內(nèi)享上海資源，卻避開了城市喧囂，是“住在上海邊上，活在江南院里”的理想選擇。
• 文化認(rèn)同感強(qiáng)：中式院落設(shè)計不是噱頭，是真正回應(yīng)了高凈值人群對“精神家園”的深層需求。

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