北京
文/上海進深 嚴明會
規(guī)劃設計圖公示后不久，保利新江灣項目案名很快官宣：保利·珺園。
“珺”字本義為美玉，亦被引申為“綠寶石”之意，呼應新江灣的生態(tài)底色。
這是保利在楊浦的第十個高端系新作品。
項目地塊由上海地產集團于今年3月通過協議出讓獲取，成交價37億元，樓面價約5.89萬元/㎡。
9月，保利發(fā)展與上海地產集團通過產權交易方式聯合獲得地塊開發(fā)權?？偼顿Y約70億元，計劃2025年12月開工，2027年8月竣工。
這也是雙方繼世博天悅后，保利發(fā)展在政企合作模式上的再次推進。
規(guī)劃顯示，項目將建設9幢6F洋房、9幢4F疊加、18棟3F聯排別墅。
作為純粹的洋房 別墅小區(qū)，居住圈層非常統(tǒng)一。
整體布局呈現西高東低趨勢，洋房位于西側，別墅產品置于東側濱水方向，確保了景觀視野最大化。
項目采用經典的南北朝向布局；人車分流；主入口處規(guī)劃了下沉式會所。
樓間距方面，洋房高度不超過19米，樓間距20-23米、疊墅高度不到13米，樓間距10-15米、聯排高度不到10米，樓間距10-12米。
南北向間距基本不小于遮擋建筑高度，采光、日照都有保障。
項目將推出建面約103-140㎡洋房、160-185㎡疊拼，以及192-320㎡合院產品，一共455套。
疊墅自帶獨立入戶花園，上層挑空客廳 下層采光地下室；聯排別墅8.4米面寬 屋頂花園，四套房設計。
保利珺園的最大亮點在于其超低的容積率和稀缺的水景資源。
地塊總建面約6.28萬㎡，容積率僅1.1，在上海主城十五年難得一遇。
兩面環(huán)水，緊挨上海城區(qū)唯一原生濕地公園。
毗鄰城市副中心五角場，配套完善，有復旦附中、上海音樂學院實驗學校等教育資源，合生匯、江灣里等大型商業(yè)環(huán)伺。
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