買房大家?guī)?025年北京土地的第38篇推送

2025年北京土拍迎來強(qiáng)勢(shì)收官。

剛剛，豐臺(tái)花鄉(xiāng)宅地迎來最終買家，北京建工聯(lián)合城鄉(xiāng)開發(fā)以24.72億拿下。

至此，2025年北京宅地土拍迎來收官，最終戰(zhàn)績定格在40組，總成交金額達(dá)到1427.42億元。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目B區(qū)FT00-2405-0001地塊；

拿地房企：北京建工+城鄉(xiāng)開發(fā)；

成交金額：24.72億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：4.2萬/平。

收官的豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊，位于東南三環(huán)到四環(huán)之間，環(huán)線優(yōu)勢(shì)非常明顯，地塊素質(zhì)也不錯(cuò)，但是生在新房生態(tài)幾近崩潰的豐臺(tái)，未來入市還是有很艱難的路要走。

豐臺(tái)花鄉(xiāng)0001地塊影像圖

先看看今天成交的豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊。

地塊本身比較純粹，除了住宅沒有其他配建要求。0001地塊占地面積約2.35萬平，地上建筑規(guī)模約5.89萬平，整體容積率達(dá)到2.5。

0001地塊的整體控制高度是60米，妥妥的要做小高層產(chǎn)品了。

花鄉(xiāng)0001地塊建設(shè)數(shù)據(jù)（圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)文件）

此外，地塊形狀雖然是不規(guī)則7邊型，但整體還算方正，東西長南北短，也比較有利于排布大面寬產(chǎn)品。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)文件

地塊因?yàn)樘幵?strong>東南三四環(huán)之間，除了環(huán)線優(yōu)勢(shì)外，周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套也相對(duì)比較豐富。

0001地塊周邊配套情況

交通方面，花鄉(xiāng)0001地塊距離南三環(huán)直線距離約1.4公里，到南四環(huán)直線距離500米左右，同時(shí)距離東側(cè)京開高速直線距離大概2公里。

軌道交通方面，地塊北側(cè)直線約800米就是10號(hào)線和房山線交匯站首經(jīng)貿(mào)站，此外地塊距離房山線花鄉(xiāng)東橋站直線大概在700米左右。

此外，0001地塊西側(cè)隔著一條芳菲路，就有北京天壇醫(yī)院和北京口腔醫(yī)院兩家三甲醫(yī)院。

北京天壇醫(yī)院

距離醫(yī)院很近，在就醫(yī)方便的同時(shí)，也會(huì)有人多且雜亂的弊端。

此外商業(yè)方面，地塊西側(cè)緊挨著天壇生活廣場(chǎng)，南側(cè)直線700米左右就是賽爾花鄉(xiāng)奧萊村，西南側(cè)直線2公里左右是豐臺(tái)萬達(dá)廣場(chǎng)。

整體來看，花鄉(xiāng)0001地塊是一個(gè)優(yōu)勢(shì)和短板都比較明顯的地塊。

再來看看地塊價(jià)格，花鄉(xiāng)0001地塊的最終成交價(jià)是24.72億，包哥粗算住宅樓面價(jià)是4.2萬/平。

沿著三四環(huán)內(nèi)外，有不少新房項(xiàng)目。三環(huán)里的中海麗金府和中海麗澤叁號(hào)院，樓面價(jià)分別達(dá)到6.2萬/平和5.8萬/平。

四環(huán)外的北京隅西頌，彼時(shí)的成交住宅樓面價(jià)達(dá)到5萬/平。

再往西南的郭公莊，中海豐和叁號(hào)院和中建云境，住宅成交樓面價(jià)分別達(dá)到6.25萬/平、6.81萬/平。

花鄉(xiāng)地塊周邊新房分布

這么看，花鄉(xiāng)0001地塊的4.2萬/平的樓面價(jià)，算是這條線上最低的，也算是其一大優(yōu)勢(shì)。

再看成交價(jià)格以及整體去化情況，截至12月24日：

中海麗金府：網(wǎng)簽進(jìn)度161/1060，網(wǎng)簽均價(jià)10.73萬/平；

中海麗澤叁號(hào)院：網(wǎng)簽進(jìn)度126/530，網(wǎng)簽均價(jià)9.34萬/平；

北京隅西頌：網(wǎng)簽進(jìn)度115/439，網(wǎng)簽均價(jià)7.85萬/平；

中海豐和叁號(hào)院：網(wǎng)簽進(jìn)度122/412，網(wǎng)簽均價(jià)8.58萬/平；

中建云境：網(wǎng)簽進(jìn)度279/838，網(wǎng)簽均價(jià)8.05萬/平。

建工聯(lián)合城鄉(xiāng)開發(fā)拿下花鄉(xiāng)0001地塊，雖然在樓面價(jià)上具備很大優(yōu)勢(shì)，但仍需面對(duì)東南三四環(huán)內(nèi)外五大在售新房在存量上的沖擊。

祝它好運(yùn)吧。

接下來咱們?cè)?strong>總結(jié)下2025年北京宅地土拍。

2025年北京土拍成交地圖

2025年北京宅地土拍戰(zhàn)績，最終定格在40組，1427.42億元，比2024年的41組少1組，成交金額少近127億元。

而2023年，北京土拍宅地成交是61組，成交金額1741億。

今年已經(jīng)是連續(xù)2年下降了。

具體來看，2025年40組成交宅地中，有26組底價(jià)成交，底價(jià)成交率達(dá)到65%。

另外，因?yàn)?025年北京土拍開啟“不限價(jià)”模式，所以24組溢價(jià)成交的地塊中，也創(chuàng)造了很多紀(jì)錄。

比如，中建智地在9月30日以超43億拿下的朝陽太陽宮宅地，溢價(jià)率高達(dá)39.18%，創(chuàng)造了2025年土拍之最。

再比如，3月18日中海拿下的海淀樹村地塊，溢價(jià)率近28%，重點(diǎn)是其住宅成交樓面價(jià)達(dá)到10.23萬/平，這是北京住宅土拍史上，首次成交樓面價(jià)每平破10萬。

無獨(dú)有偶，11月19日北京城建拿下的東城祈年大街地塊，粗算住宅樓面價(jià)高達(dá)10.36萬/平。

還有今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體拿下的朝陽黃杉木店地塊，成交價(jià)直接突破百億，達(dá)到126億，成為2025年單體拿地金額之最。

再看各區(qū)域的宅地成交市場(chǎng)表現(xiàn)。

2025年北京各區(qū)域宅地成交數(shù)據(jù)表

2025年北京17區(qū)共有14區(qū)有住宅用地出讓，西城、平谷、密云沒有參與。

其中，海淀土拍今年迎來大爆發(fā)，7組宅地成交成為北京17區(qū)年度之最，同時(shí)448.374億元的土地出讓金額，也獨(dú)占鰲頭，而且海淀一個(gè)區(qū)成交金額占比全北京達(dá)到驚人的31.41%。

還得是海淀。

朝陽2025年的土地出讓金也突破300億，達(dá)到311.14億元，緊隨海淀之后，5組成交量，僅次于海淀、昌平，與豐臺(tái)持平。

值得關(guān)注的是，海淀與朝陽2025年合體貢獻(xiàn)759.51億的土地出讓金，占比全北京53.2%，兩個(gè)區(qū)直接撐起了全北京宅地出讓金的半壁江山。

此外，豐臺(tái)、通州、昌平三區(qū)年度土地出讓金，都突破百億，分別達(dá)到128億、122億和117億，占比全北京也都突破8%。

2025年北京宅地土拍的具體信息，包哥整理了表格↓↓↓

2025年北京土拍信息表

而具體的每個(gè)地塊的土拍信息，包哥也都第一時(shí)間做了分析，想看的鐵子移步文末“2025土拍合集”。

2025年買房大家?guī)偷耐僚母?，就到此為止了，我?026年再見。

提前祝大家2026年新年快樂。

以上。

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