如何用一句話形容當下樓市？

我覺得用《高山低谷》里的一句歌詞形容得很貼切：你快樂過生活，我努力去生存。

一手新房，產(chǎn)品能打+房票助攻，時常傳來億元喜報。反觀二手，就沒那么“幸運"了，普遍虧損，以價換量早已成為常態(tài)。

粗略統(tǒng)計，從2023年至今， 整個大盤價格保守估計下調(diào)了30% 左右。

一些缺乏價值支撐、被遺忘的樓盤更是斷崖式回調(diào)，從2萬+跌到4千+，跌幅高達50-80%，一夕回到10年前。

在成交如此頹勢的情況下，不排除價格還有繼續(xù)下探的可能。

01.

增城疊溪花園

2萬+跌到4千+

今年11月，疊溪花園一套82.61㎡的電梯三房，最新成交價僅38.5萬，折合單價4661元/㎡。

這個單價已經(jīng)突破該小區(qū)成交價的底線，甚至低于許多三四線小縣城的房價。

從房源動態(tài)，不難看出業(yè)主的心理掙扎。

3月房源首次掛牌65萬，第二天降價7萬，過了一周時間，狠狠漲價40萬，估計是想給買方留足砍價空間。

也許是少人問津，或者業(yè)主急著出售，6月開始房源降價43萬，此后再降3萬，售價52萬。

到了11月成交環(huán)節(jié)，價格又被買家砍去13.5萬，最終定格在38.5萬。

要知道這可是在廣州，疊溪花園作為樓齡僅6-7年（2017-2019年建成）的電梯次新房，有園林，有物業(yè)，價格低至如此，放在以前是很難想象的。

畢竟，2017年項目蹭著朱村“科教城”的規(guī)劃，首開去到1.8萬/㎡，2019年沖至巔峰，普通住宅漲到2萬/㎡以上，瘋狂吸引了一批投資客。

如今成交價已經(jīng)下探到4千+，跌幅超過70%。在高價入手的那一批人，至少虧掉100萬。

疊溪花園的房價軌跡，堪稱廣州遠郊樓市的"滑鐵盧"。不過增城向來被稱為剛需的天堂，高峰時單價動輒接近2萬，對剛需來說還是太吃力了。

現(xiàn)在回歸理性，反倒更有剛需的樣子，站在買家角度看，不失為一件好事。

02.

黃埔時代天境

全年只成交了4套

2025年的黃埔，可以說是樓市的“頂流戰(zhàn)場”！新盤群雄逐鹿，買家蜂擁而至。

截止11月，區(qū)域新房網(wǎng)簽高達6165套，較去年同期增長了28.5%。

但這樣的快樂，有些二手盤絲毫體會不到，比如位于香雪板塊的時代天境。

首先是價格，2021年，時代天境以3.6-4萬的均價開盤，當時黃埔樓市非?；馃?，整個小區(qū)5棟1076戶，差不多有90%的買家買在這個區(qū)間。

現(xiàn)在，4房成交價降至2.5-2.7萬/㎡，3房更是跌穿地板價。

10月，小區(qū)成交了一套87.11㎡3房2廳，總價133萬，均價僅1.5萬/㎡，和該房源首次掛牌價331萬相比，跌了198萬。

更讓人扎心的是，目前二手平臺上，小區(qū)總共掛牌48套二手房，但今年即將結(jié)束了，僅成交了4套。

03.

陽光城麗景灣

跌超65%，還在往下探

南沙坐過山車，已經(jīng)不是稀奇的事。

即使是區(qū)府、金州、進港大道這些配套相對成熟的地方，也很難撐起一片天。

樓盤依然未在這波沖擊中企穩(wěn)，陽光城麗景灣同樣不例外。

從曾經(jīng)的2.4萬/平，到去年的8458元/平，跌幅高達65%。

到底了嗎？還沒有

今年11月，一套87.18㎡兩房，成交均價7640元/㎡。那些曾經(jīng)“閉眼入”的購房者，如今都在為認知買單。

04.

南沙疊翠峰

跌穿樓面價

一河之隔的疊翠峰，吃著南沙自貿(mào)區(qū)的紅利，曾經(jīng)也是風(fēng)頭無倆。

2020年4月，掛牌均價為2.4萬/平，到2020年12月，均價直接到了3.4萬/平，創(chuàng)下半年怒漲1萬/㎡的現(xiàn)象級記錄。

到2021年，成交價超3.8萬/平，掛牌價一度逼近4萬/平。

如此跳漲神話，連天河?xùn)|和老黃埔都不放在眼里，在全市也是名聲大噪。

即便市區(qū)的人看了都得說聲：哈？南沙房價都跟我這差不多了？！

甚至，當時有業(yè)主聯(lián)名簽署對賭協(xié)議，年內(nèi)成交必定上4萬/㎡，如果沒破，向其它4位業(yè)主各自轉(zhuǎn)1000元，不成功便成仁!

其實，疊翠峰區(qū)位優(yōu)勢不錯，周邊湖山兼具，步行15分鐘到地鐵站，還對口廣州外國語集團的南沙濱海實驗學(xué)校。

奈何南沙樓市大環(huán)境不行，持續(xù)性成交低迷，直接讓這個盤熄了火。

今年11月的成交價，已經(jīng)來到1.2萬+/㎡，當年項目拿地價都要1.44萬/平。如今面包比面粉價更低，這樣的落差，讓人不禁唏噓。

疊翠峰的業(yè)主們，正在經(jīng)歷一種“斷崖式賣房”的體驗,

當初他們以為手里握著房子，就是握著一種不會貶值的資產(chǎn)。然而，隨著被現(xiàn)實的涼水一次次地澆醒，他們每一次覺得價格到“底”了，但又有更低的“底”出現(xiàn)。

現(xiàn)在的疊翠峰被稱為“跌脆瘋”，業(yè)主已瘋。

05.

7.8萬全款

拿下廣州一套小房子

去年，全款11萬就能買到廣州一套房的新聞瘋狂刷屏，前段時間，更低的價格出現(xiàn)了。

在某書上，一名女生發(fā)帖：全款7.8萬拿下廣州地鐵旁小房子，再次引發(fā)廣泛關(guān)注。

房源所在地還是從化動漫城，40年產(chǎn)權(quán)公寓，27㎡，折合單價2136元/㎡，比老家價格還低。

而且，是正兒八經(jīng)的廣州，不是宣稱廣州北，但實則臨廣的清遠。

或者有人會覺得公寓不好，不能入戶之類等等。

講真，對于很多人來說，不用大老遠跑回老家，更不用去到寒冷的鶴崗，廣州就有如此極致的剛需選擇，還要什么自行車。

算起來，樓市進入深度調(diào)整期已經(jīng)4年，政策輪番轟炸，不管怎么補救，好像一切都回不去。

但是再看看房價，一切又都回去了。既然樓市難得進入買方市場，最后祝愿大家都能順利買到心儀的房子