如何用一句話形容當(dāng)下樓市？

我覺(jué)得用《高山低谷》里的一句歌詞形容得很貼切：你快樂(lè)過(guò)生活，我努力去生存。

一手新房，產(chǎn)品能打+房票助攻，時(shí)常傳來(lái)億元喜報(bào)。反觀二手，就沒(méi)那么“幸運(yùn)"了，普遍虧損，以價(jià)換量早已成為常態(tài)。

粗略統(tǒng)計(jì)，從2023年至今， 整個(gè)大盤(pán)價(jià)格保守估計(jì)下調(diào)了30% 左右。

一些缺乏價(jià)值支撐、被遺忘的樓盤(pán)更是斷崖式回調(diào)，從2萬(wàn)+跌到4千+，跌幅高達(dá)50-80%，一夕回到10年前。

在成交如此頹勢(shì)的情況下，不排除價(jià)格還有繼續(xù)下探的可能。

01.

增城疊溪花園

2萬(wàn)+跌到4千+

今年11月，疊溪花園一套82.61㎡的電梯三房，最新成交價(jià)僅38.5萬(wàn)，折合單價(jià)4661元/㎡。

這個(gè)單價(jià)已經(jīng)突破該小區(qū)成交價(jià)的底線，甚至低于許多三四線小縣城的房?jī)r(jià)。

從房源動(dòng)態(tài)，不難看出業(yè)主的心理掙扎。

3月房源首次掛牌65萬(wàn)，第二天降價(jià)7萬(wàn)，過(guò)了一周時(shí)間，狠狠漲價(jià)40萬(wàn)，估計(jì)是想給買方留足砍價(jià)空間。

也許是少人問(wèn)津，或者業(yè)主急著出售，6月開(kāi)始房源降價(jià)43萬(wàn)，此后再降3萬(wàn)，售價(jià)52萬(wàn)。

到了11月成交環(huán)節(jié)，價(jià)格又被買家砍去13.5萬(wàn)，最終定格在38.5萬(wàn)。

要知道這可是在廣州，疊溪花園作為樓齡僅6-7年（2017-2019年建成）的電梯次新房，有園林，有物業(yè)，價(jià)格低至如此，放在以前是很難想象的。

畢竟，2017年項(xiàng)目蹭著朱村“科教城”的規(guī)劃，首開(kāi)去到1.8萬(wàn)/㎡，2019年沖至巔峰，普通住宅漲到2萬(wàn)/㎡以上，瘋狂吸引了一批投資客。

如今成交價(jià)已經(jīng)下探到4千+，跌幅超過(guò)70%。在高價(jià)入手的那一批人，至少虧掉100萬(wàn)。

疊溪花園的房?jī)r(jià)軌跡，堪稱廣州遠(yuǎn)郊樓市的"滑鐵盧"。不過(guò)增城向來(lái)被稱為剛需的天堂，高峰時(shí)單價(jià)動(dòng)輒接近2萬(wàn)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)還是太吃力了。

現(xiàn)在回歸理性，反倒更有剛需的樣子，站在買家角度看，不失為一件好事。

02.

黃埔時(shí)代天境

全年只成交了4套

2025年的黃埔，可以說(shuō)是樓市的“頂流戰(zhàn)場(chǎng)”！新盤(pán)群雄逐鹿，買家蜂擁而至。

截止11月，區(qū)域新房網(wǎng)簽高達(dá)6165套，較去年同期增長(zhǎng)了28.5%。

但這樣的快樂(lè)，有些二手盤(pán)絲毫體會(huì)不到，比如位于香雪板塊的時(shí)代天境。

首先是價(jià)格，2021年，時(shí)代天境以3.6-4萬(wàn)的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)黃埔樓市非?；馃?，整個(gè)小區(qū)5棟1076戶，差不多有90%的買家買在這個(gè)區(qū)間。

現(xiàn)在，4房成交價(jià)降至2.5-2.7萬(wàn)/㎡，3房更是跌穿地板價(jià)。

10月，小區(qū)成交了一套87.11㎡3房2廳，總價(jià)133萬(wàn)，均價(jià)僅1.5萬(wàn)/㎡，和該房源首次掛牌價(jià)331萬(wàn)相比，跌了198萬(wàn)。

更讓人扎心的是，目前二手平臺(tái)上，小區(qū)總共掛牌48套二手房，但今年即將結(jié)束了，僅成交了4套。

03.

陽(yáng)光城麗景灣

跌超65%，還在往下探

南沙坐過(guò)山車，已經(jīng)不是稀奇的事。

即使是區(qū)府、金州、進(jìn)港大道這些配套相對(duì)成熟的地方，也很難撐起一片天。

樓盤(pán)依然未在這波沖擊中企穩(wěn)，陽(yáng)光城麗景灣同樣不例外。

從曾經(jīng)的2.4萬(wàn)/平，到去年的8458元/平，跌幅高達(dá)65%。

到底了嗎？還沒(méi)有

今年11月，一套87.18㎡兩房，成交均價(jià)7640元/㎡。那些曾經(jīng)“閉眼入”的購(gòu)房者，如今都在為認(rèn)知買單。

04.

南沙疊翠峰

跌穿樓面價(jià)

一河之隔的疊翠峰，吃著南沙自貿(mào)區(qū)的紅利，曾經(jīng)也是風(fēng)頭無(wú)倆。

2020年4月，掛牌均價(jià)為2.4萬(wàn)/平，到2020年12月，均價(jià)直接到了3.4萬(wàn)/平，創(chuàng)下半年怒漲1萬(wàn)/㎡的現(xiàn)象級(jí)記錄。

到2021年，成交價(jià)超3.8萬(wàn)/平，掛牌價(jià)一度逼近4萬(wàn)/平。

如此跳漲神話，連天河?xùn)|和老黃埔都不放在眼里，在全市也是名聲大噪。

即便市區(qū)的人看了都得說(shuō)聲：哈？南沙房?jī)r(jià)都跟我這差不多了？！

甚至，當(dāng)時(shí)有業(yè)主聯(lián)名簽署對(duì)賭協(xié)議，年內(nèi)成交必定上4萬(wàn)/㎡，如果沒(méi)破，向其它4位業(yè)主各自轉(zhuǎn)1000元，不成功便成仁!

其實(shí)，疊翠峰區(qū)位優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)，周邊湖山兼具，步行15分鐘到地鐵站，還對(duì)口廣州外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)的南沙濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

奈何南沙樓市大環(huán)境不行，持續(xù)性成交低迷，直接讓這個(gè)盤(pán)熄了火。

今年11月的成交價(jià)，已經(jīng)來(lái)到1.2萬(wàn)+/㎡，當(dāng)年項(xiàng)目拿地價(jià)都要1.44萬(wàn)/平。如今面包比面粉價(jià)更低，這樣的落差，讓人不禁唏噓。

疊翠峰的業(yè)主們，正在經(jīng)歷一種“斷崖式賣房”的體驗(yàn),

當(dāng)初他們以為手里握著房子，就是握著一種不會(huì)貶值的資產(chǎn)。然而，隨著被現(xiàn)實(shí)的涼水一次次地澆醒，他們每一次覺(jué)得價(jià)格到“底”了，但又有更低的“底”出現(xiàn)。

現(xiàn)在的疊翠峰被稱為“跌脆瘋”，業(yè)主已瘋。

05.

7.8萬(wàn)全款

拿下廣州一套小房子

去年，全款11萬(wàn)就能買到廣州一套房的新聞瘋狂刷屏，前段時(shí)間，更低的價(jià)格出現(xiàn)了。

在某書(shū)上，一名女生發(fā)帖：全款7.8萬(wàn)拿下廣州地鐵旁小房子，再次引發(fā)廣泛關(guān)注。

房源所在地還是從化動(dòng)漫城，40年產(chǎn)權(quán)公寓，27㎡，折合單價(jià)2136元/㎡，比老家價(jià)格還低。

而且，是正兒八經(jīng)的廣州，不是宣稱廣州北，但實(shí)則臨廣的清遠(yuǎn)。

或者有人會(huì)覺(jué)得公寓不好，不能入戶之類等等。

講真，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，不用大老遠(yuǎn)跑回老家，更不用去到寒冷的鶴崗，廣州就有如此極致的剛需選擇，還要什么自行車。

算起來(lái)，樓市進(jìn)入深度調(diào)整期已經(jīng)4年，政策輪番轟炸，不管怎么補(bǔ)救，好像一切都回不去。

但是再看看房?jī)r(jià)，一切又都回去了。既然樓市難得進(jìn)入買方市場(chǎng)，最后祝愿大家都能順利買到心儀的房子