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坊間傳說的“陜西最豪高奢酒店業(yè)主”，又去敦煌簽了一個(gè)高奢項(xiàng)目。

最新的報(bào)道顯示，萬(wàn)豪與陜西萬(wàn)眾控股集團(tuán)簽署敦煌麗思卡爾頓隱世酒店項(xiàng)目。

《酒管財(cái)經(jīng)》注意到，這是隱世品牌在大中華區(qū)首個(gè)由民營(yíng)企業(yè)作為業(yè)主的項(xiàng)目，也是該品牌落地大中華區(qū)的第二家酒店，還是萬(wàn)眾集團(tuán)走出陜西之外的第一家高奢酒店項(xiàng)目。

萬(wàn)眾集團(tuán)，很多人可能會(huì)相對(duì)陌生。但是如果提到西安W酒店，估計(jì)很多業(yè)內(nèi)外人士都曾體驗(yàn)過。包括西安正在籌建的四季酒店、華爾道夫酒店和文華東方酒店項(xiàng)目，業(yè)主方均為萬(wàn)眾集團(tuán)。

社交平臺(tái)上一直有句玩笑話，萬(wàn)眾集團(tuán)但凡打個(gè)噴嚏，整個(gè)西安的高奢酒店都得抖一抖。

那么，在高端酒店正值暴力出清期，萬(wàn)眾集團(tuán)緣何斥巨資布局高奢酒店業(yè)務(wù)？這兩年，我國(guó)高奢酒店業(yè)主經(jīng)歷了哪些變化？投資布局的核心邏輯又有哪些調(diào)整？

第二家隱世酒店的業(yè)主是什么來頭？

作為麗思卡爾頓品牌中的極致奢華系列，麗思卡爾頓隱世酒店在大中華區(qū)的第二家酒店項(xiàng)目正式簽約。

按照流露出的信息，該項(xiàng)目選址在敦煌。萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)大中華區(qū)首席發(fā)展官郁國(guó)剛表示，敦煌千年壁畫與蒼茫大漠，正是麗思卡爾頓隱世酒店所珍罕的“心靈震源”。

敦煌麗思卡爾頓隱世酒店擇址于鳴沙山?月牙泉景區(qū)東側(cè)，毗鄰鳴沙山西入口，距離世界文化遺產(chǎn)莫高窟約15公里，便捷可達(dá)敦煌博物館、雷音寺及敦煌古城等文化地標(biāo)。

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酒店規(guī)劃占地約200畝，總建筑面積約3萬(wàn)m2，將打造69間避世奢華的別墅，每棟均配有私人庭院。酒店將開設(shè)包含全日特色餐廳、中餐廳及圖書館大堂吧在內(nèi)的3間風(fēng)格各異的精致餐飲場(chǎng)所。

麗思卡爾頓隱世酒店是極奢酒店品牌，全球開業(yè)門店數(shù)量不足10家。日賽谷麗思卡爾頓隱世酒店是我國(guó)第一個(gè)隱世項(xiàng)目，位于九寨溝附近，房?jī)r(jià)為10600元起步。

《酒管財(cái)經(jīng)》注意到，這是萬(wàn)眾集團(tuán)與萬(wàn)豪的第二次合作，首個(gè)項(xiàng)目是西安W酒店。同時(shí)，西安W酒店也是萬(wàn)眾集團(tuán)布局高奢酒店的第一個(gè)項(xiàng)目。

公開資料顯示，西安W酒店擁有385間客房，于2018年開業(yè)。彼時(shí)，萬(wàn)眾集團(tuán)先與簽約凱賓斯基酒店品牌，但是在參觀完W酒店之后，選擇與凱賓斯基解約，轉(zhuǎn)身加入萬(wàn)豪W酒店的業(yè)主群中。

萬(wàn)眾集團(tuán)是西安一家地產(chǎn)企業(yè)，旗下?lián)碛芯频臧鍓K業(yè)務(wù)。該集團(tuán)在2025年全面發(fā)力高奢酒店業(yè)務(wù)，一口氣簽下多個(gè)奢華酒店項(xiàng)目。

今年8月，萬(wàn)眾集團(tuán)與文華東方酒店集團(tuán)簽約，將在西安布局首個(gè)文華東方酒店，也是文華東方酒店集團(tuán)在西北打造的首個(gè)都市度假勝地。

該項(xiàng)目規(guī)劃客房166間，將打造客房套房、獨(dú)棟院落、特色餐廳、藝術(shù)文化畫廊、圖書館等設(shè)施，擬開業(yè)時(shí)間為2029年。酒店設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為ACPV ARCHITECTS建筑室內(nèi)事務(wù)所。后者曾主導(dǎo)設(shè)計(jì)文華東方博德魯姆及米蘭酒店等項(xiàng)目。

今年5月，在第九屆絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)暨中國(guó)東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)，陜西省潼關(guān)縣集中簽約項(xiàng)目4個(gè)，其中包括潼關(guān)縣松間酒店項(xiàng)目。

該項(xiàng)目亦是萬(wàn)眾集團(tuán)投資建設(shè)，“松間”為萬(wàn)眾集團(tuán)的自有酒店品牌，以“東方、國(guó)際、人文”為品牌追求，致力于讓各地方的松間酒店成為不同地域、不同歷史的中國(guó)文化傳承封面，成為全國(guó)目的地度假首選。之所以選在潼關(guān)，是源于萬(wàn)眾集團(tuán)創(chuàng)始人李五亮的家鄉(xiāng)在此。

另外，萬(wàn)眾集團(tuán)正在籌建西安華爾道夫酒店、西安四季酒店，客房規(guī)劃數(shù)量分別為211間和253間，擬開業(yè)時(shí)間均為2027年。

在整個(gè)高星酒店頻頻擺上貨架的時(shí)代，依然有地產(chǎn)企業(yè)愿意重資投入高奢酒店項(xiàng)目，的確需要實(shí)力和魄力。

萬(wàn)眾集團(tuán)背后的陜西資本正在集體出擊

萬(wàn)眾集團(tuán)的董事長(zhǎng)是李五亮，陜西渭南潼川人。他的個(gè)人履歷只能追溯到2008年前后。那一年，他成立萬(wàn)眾集團(tuán)。

但是，彼時(shí)其大概率已經(jīng)完成了第一桶金的積累。因?yàn)樵缭?006年，李五亮就以他母親的名義設(shè)立高淑申慈善基金。并且在2014年，他以3650萬(wàn)元的捐贈(zèng)額成為陜西該年的“首善”。

李五亮（左） 圖源：陜西上上集團(tuán)

萬(wàn)眾集團(tuán)是一家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。與其他房企不同，萬(wàn)眾集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目在品質(zhì)和設(shè)計(jì)上更具特色，很多產(chǎn)品多為地標(biāo)項(xiàng)目。比如，位于西安市曲江新區(qū)的萬(wàn)眾國(guó)際和流光里，以及住宅項(xiàng)目九曲松間等。

這從它投資的酒店品牌和項(xiàng)目也能看出一二。

從第一個(gè)項(xiàng)目原本簽約凱賓斯基后改為W酒店，再到四季酒店、文華東方、華爾道夫以及隱世等，萬(wàn)眾集團(tuán)對(duì)于設(shè)計(jì)感、奢華感的追求一直在線。

而此次布局敦煌奢華酒店項(xiàng)目，可視為萬(wàn)眾集團(tuán)走出陜西試水大西北，也是陜西資本的主動(dòng)出擊。

敦煌是甘肅省文旅產(chǎn)業(yè)乃至“甘青環(huán)線”的龍頭。萬(wàn)眾集團(tuán)在此布局，發(fā)力大西北的意圖明顯。

坦言之，對(duì)于春潮涌動(dòng)的陜西資本來說，萬(wàn)眾集團(tuán)的布局路徑并不是常規(guī)路徑。

在一波波布局中，陜西的大金主們大多以掃貨的形式活躍在全國(guó)各地。

2023年10月，北京金茂威斯汀大飯店被北京渤海潤(rùn)澤28億元拍下。股權(quán)穿透之后，兩大神秘股東石翠與蘇福蛇均為陜西榆林的煤老板。

同年，海南香水灣富力萬(wàn)豪酒店被新業(yè)主更名為香水灣萬(wàn)豪度假酒店，新業(yè)主來自陜西榆林。

更早之前收購(gòu)清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店的海南蘅遠(yuǎn)投資，以及三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店的接盤方，均為陜西省的大金主。

根據(jù)《酒管財(cái)經(jīng)》過往報(bào)道，全國(guó)掃貨的陜西資本，多為煤老板等資源、能源型企業(yè)。

該類人群手握大量資金，對(duì)于行業(yè)周期和代際傳承有著更為深刻地理解。

能源行業(yè)是一個(gè)強(qiáng)周期行業(yè)，順周期時(shí)可輕而易舉地獲得豐厚利潤(rùn)，但下行期的慘烈同樣讓很多企業(yè)難以承受。在手里有錢的時(shí)候買下搬不走的產(chǎn)業(yè)，至少心理上更加安穩(wěn)。

高奢酒店既有長(zhǎng)期的、確定性的投資收益，還能實(shí)現(xiàn)家族資產(chǎn)的代際傳承。并且，該類資產(chǎn)相對(duì)體面，還能在其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中給予助力。

而萬(wàn)眾集團(tuán)在高奢酒店布局，依然沒有擺脫其主營(yíng)業(yè)務(wù)的范疇。

該集團(tuán)重設(shè)計(jì)和調(diào)性，推崇地標(biāo)。最新簽約的敦煌隱世項(xiàng)目，后續(xù)問世勢(shì)必成為當(dāng)?shù)鼐频甑奶旎ò濉?/p>

如果萬(wàn)眾集團(tuán)本身資金鏈健康，之后大概率還會(huì)布局西北地區(qū)的酒店項(xiàng)目，順帶出去的還有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

按照過往業(yè)主型酒店集團(tuán)的發(fā)展脈絡(luò)，萬(wàn)眾集團(tuán)后續(xù)可能將成立專業(yè)的酒管公司，并推出自有品牌。

顯然，萬(wàn)眾集團(tuán)現(xiàn)在只是邁出了第一步而已。

布局高奢酒店的邏輯變了

布局高奢酒店項(xiàng)目，往往意味著巨量資金投入。在地產(chǎn)年代，房地產(chǎn)企業(yè)自然是高奢酒店的最大持有群體。

但是，在這一兩年中，國(guó)內(nèi)新開或正在籌建的高端、奢華酒店項(xiàng)目，具有國(guó)資、央企背景的公司抓緊成為主流。

我國(guó)第一家麗思卡爾頓隱世酒店的業(yè)主，便是央企背景的中國(guó)綠發(fā)。其已經(jīng)成為我國(guó)最大的高奢酒店業(yè)主。旗下酒店包括大連四季酒店、上海艾迪遜酒店、上海魯能JW萬(wàn)豪侯爵酒店、三亞山海天大酒店·傲途格精選等高奢項(xiàng)目。

圖源：日賽谷麗思卡爾頓隱世酒店小紅書

在其他高奢項(xiàng)目中，國(guó)央企的身影頻頻浮現(xiàn)。比如，珠海東澳島安麓酒店、珠海美高梅華府酒店、深圳太子灣美高梅酒店、烏魯木齊華美勝地麗思卡爾頓酒店集團(tuán)，背后的業(yè)主均為國(guó)央企。

在諸多新建高奢項(xiàng)目中，文旅項(xiàng)目和目的地城市占據(jù)較高比例。這也體現(xiàn)出當(dāng)下高奢酒店投資重心已由過去的地產(chǎn)項(xiàng)目配套迭代成文旅配套，以及“酒店即目的地”的理念更受推崇。

這也意味著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)布局高奢酒店的邏輯正在經(jīng)歷巨大變化。

《酒管財(cái)經(jīng)》在此前的文章中曾提到，我國(guó)高奢酒店的發(fā)展路徑已經(jīng)由前20年主要由政府驅(qū)動(dòng)、政策驅(qū)動(dòng)到后20年的由房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)，再到如今向市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。

只有深度挖潛項(xiàng)目的稀缺、標(biāo)桿屬性，高奢酒店才會(huì)更具投資回報(bào)。

同時(shí)，還需研究用戶人群的需求變化。過往，高凈值人群更加追求隱私低調(diào)。但當(dāng)下年輕一代高凈值人群的需求還增加了體驗(yàn)、社交。

無論如何，《酒管財(cái)經(jīng)》期待更多資本能夠關(guān)注并投入到高奢酒店領(lǐng)域。很多時(shí)候，這些項(xiàng)目不僅僅是財(cái)務(wù)投資，更是塑造一件藝術(shù)品。