上海調(diào)整限購政策，這類家庭受益最大

公積金216萬+利率普降+外環(huán)自由，上海打響金九第一槍

上海優(yōu)化樓市政策：外環(huán)不限購+公積金提額

上海樓市新政落地！外環(huán)購房不限套數(shù)，公積金最高可貸216萬

8月25日，上海樓市迎來重磅政策調(diào)整。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出多項優(yōu)化措施，包括放寬外環(huán)外區(qū)域住房限購、優(yōu)化住房公積金政策、調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率等。這一政策發(fā)布后，迅速引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

根據(jù)新政，符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外區(qū)域購買住房不再限定套數(shù)。同時，成年單身人士也按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。這一調(diào)整被視為上海樓市調(diào)控的重要轉(zhuǎn)變。

在住房公積金政策方面，新政提出了具體優(yōu)化措施。購買綠色建筑二星及以上標準的新建商品住房，住房公積金最高貸款額度上調(diào)15%。對多子女家庭購買首套住房的，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上再上浮20%。按照現(xiàn)行標準，購買綠色建筑且多子女家庭首套住房的最高貸款額度可達216萬元。此外，職工購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，且不影響后續(xù)住房公積金貸款額度。

商業(yè)性個人住房貸款利率也迎來調(diào)整。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。這意味著二套住房商業(yè)性貸款利率下限與首套住房實現(xiàn)并軌，有效降低居民購房利息負擔。

市場人士指出，此次政策調(diào)整具有明顯的針對性。上海房地產(chǎn)市場一直存在內(nèi)環(huán)與外環(huán)市場的顯著差異。內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域高端項目去化較快，而外環(huán)外區(qū)域特別是遠郊區(qū)域面臨去化壓力。

根據(jù)第三方機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前上海外環(huán)外商品住房庫存量約占全市總量的七成以上，去化周期明顯長于內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。

新政發(fā)布后，外環(huán)外項目反應(yīng)迅速。多個位于嘉定、松江、青浦等區(qū)域的樓盤表示，政策發(fā)布后咨詢量明顯增加，特別是改善型客戶和外地戶籍客戶的問詢量顯著上升。

有項目營銷負責人表示："政策放寬了購買限制，為市場注入了新的購買力，預(yù)計將有效促進外環(huán)區(qū)域庫存去化。"

業(yè)內(nèi)專家認為，此次政策調(diào)整體現(xiàn)了因區(qū)施策、精準調(diào)控的思路。通過放寬外環(huán)外限購、優(yōu)化信貸政策，既能夠釋放合理住房需求，又能夠避免核心區(qū)域市場過熱。

同時，政策支持多子女家庭和綠色建筑購買行為，與當前鼓勵生育、推動綠色發(fā)展的方向保持一致。

從市場整體來看，上海房地產(chǎn)市場仍保持基本穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-7月上海商品住宅銷售面積保持平穩(wěn)，新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比小幅上漲。此次政策優(yōu)化有望進一步促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民合理住房需求。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場調(diào)控始終堅持"房住不炒"的定位。本次政策調(diào)整旨在優(yōu)化供需關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，購房者應(yīng)根據(jù)實際需求理性決策。相關(guān)部門將繼續(xù)加強市場監(jiān)管，維護市場秩序，促進房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

隨著新政落地，市場將進入觀察期。業(yè)內(nèi)普遍認為，政策效果需要時間顯現(xiàn)，預(yù)計"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季將迎來更多市場活力。對于有購房需求的消費者來說，詳細了解政策內(nèi)容，根據(jù)自身情況做出理性決策尤為重要。