2025年時(shí)值“十四五”規(guī)劃收官與“十五五”新篇開局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步向“止跌回穩(wěn)、著力穩(wěn)定”的新階段過(guò)渡。今年以來(lái)，一系列精準(zhǔn)施策相繼落地：從年初取消中心城區(qū)限售、到年中推出“賣舊買新”及大戶型購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策，均致力于降低交易成本、暢通置換鏈條、激發(fā)購(gòu)房需求。同時(shí)，《關(guān)于支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》與“好房子”技術(shù)導(dǎo)則相繼出臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)向品質(zhì)化、精細(xì)化發(fā)展。

在此背景下，2025年重慶中心城區(qū)房?jī)r(jià)整體延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，具體來(lái)看：

中心城區(qū)均價(jià)企穩(wěn)，渝中、兩江新區(qū)房?jī)r(jià)超16000元/㎡；

21個(gè)板塊房?jī)r(jià)上

漲，

大坪板塊以73%的漲幅領(lǐng)跑

9個(gè)板塊房?jī)r(jià)超2萬(wàn)，

TOP10

市占率近50%

中心城區(qū)均價(jià)企穩(wěn)，渝中、兩江新區(qū)房?jī)r(jià)超16000元/㎡；

截止目前，近12個(gè)月中心城區(qū)新房成交均價(jià)為13867元/㎡，同比小幅回落4%。分區(qū)域看，市場(chǎng)分化持續(xù)：渝中區(qū)憑借稀缺的土地資源與成熟的配套，以16983元/㎡的均價(jià)穩(wěn)居首位；新整合上線的兩江新區(qū)緊隨其后，在政策與規(guī)劃雙重賦能下保持價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力；南岸區(qū)則以15132元/㎡位列第三，部分高品質(zhì)項(xiàng)目支撐區(qū)域均價(jià)。

21個(gè)板塊房?jī)r(jià)上漲，最高漲幅73%

從漲跌幅來(lái)看，2025年重慶中心城區(qū)共21個(gè)板塊房?jī)r(jià)上漲，結(jié)構(gòu)性回暖特征明顯。其中，大坪板塊漲幅顯著超70%，領(lǐng)跑中心城區(qū)，這主要源于該板塊上年同期處于階段性“斷供”狀態(tài)，基數(shù)較低，2025年隨著個(gè)別高端項(xiàng)目入市，帶動(dòng)均價(jià)大幅抬升。

整體觀察，價(jià)格上漲板塊普遍由改善型產(chǎn)品主導(dǎo)，反映市場(chǎng)購(gòu)買力持續(xù)向品質(zhì)項(xiàng)目集中。但各板塊內(nèi)成交表現(xiàn)仍呈現(xiàn)分化，部分板塊依靠單盤或高端業(yè)態(tài)拉升均價(jià)，顯示出當(dāng)前市場(chǎng)回暖仍以點(diǎn)狀突破為主。

9個(gè)板塊房?jī)r(jià)超2萬(wàn)、成交量TOP10市占率近50%

房?jī)r(jià)TOP10來(lái)看，9個(gè)成交均價(jià)突破20000元/㎡，高端市場(chǎng)壁壘穩(wěn)固。其中，江北嘴、觀音橋、五里店等傳統(tǒng)城市核心區(qū)板塊均價(jià)均超過(guò)25000元/㎡，反映出核心地段資源稀缺性對(duì)價(jià)格的強(qiáng)勁支撐。這些板塊依托成熟的商業(yè)、商務(wù)及人文配套，持續(xù)吸引高凈值客群，價(jià)格抗跌性與領(lǐng)漲性突出。

從成交量來(lái)看，市場(chǎng)集中度顯著。TOP10板塊合計(jì)市占率達(dá)49.72%，占據(jù)全市近半成交份額。其中，中央公園板塊以超46萬(wàn)方的成交量排名第一，單板塊市占率超過(guò)11%，其持續(xù)供應(yīng)及品牌項(xiàng)目聚集效應(yīng)，使其成為近年來(lái)穩(wěn)定的成交壓艙石。禮嘉、悅來(lái)等板塊市占率亦保持在5%以上，共同構(gòu)成近郊改善市場(chǎng)的成交主力。

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