近年來詐騙手法不斷翻新，尤其針對中年族群與長輩詐騙案例頻傳。藝人趙婷近日在社群平臺分享律師提醒指出，房貸繳清后不等于風險解除，反而可能讓房屋在完成抵押權涂銷后，成為詐騙集團鎖定的不動產(chǎn)標的，相關貼文引發(fā)熱烈討論。

房貸繳清后竟有風險？無抵押房屋成詐騙新目標

藝人趙婷發(fā)文指出，依照現(xiàn)行規(guī)定，房貸清償后，銀行會提供「清償證明」，并協(xié)助屋主辦理「抵押權涂銷」。涂銷完成后，房屋在登記上不再有任何金融機構(gòu)設定，后續(xù)若涉及設定抵押、過戶或其他權利異動，將不再經(jīng)過銀行把關。

有律師指出，正因少了銀行這道防線，詐騙集團只要設計出看似合理的情境，在當事人疲累、慌亂或承受壓力的情況下誘使簽署文件，就可能在短時間內(nèi)完成不利的財產(chǎn)處分，甚至導致房屋被設定抵押或移轉(zhuǎn)所有權。

詐騙慣用「緊急＋權威」話術中年族群最容易失守

趙婷表示，許多受害者并非缺乏判斷能力，而是在生活壓力與緊急情境下，較容易受到影響。中年族群往往同時承擔家庭、工作與經(jīng)濟責任，詐騙集團常利用「時間急迫」與「權威身分」施壓，例如假冒檢警、銀行、律師或公部門人員，迫使當事人立即做出決定。

律師建議暫不涂銷銀行成為第二道防線

因此，有律師建議，即使房貸已全數(shù)清償，也可評估暫緩辦理抵押權涂銷，讓銀行仍存在于房屋權利結(jié)構(gòu)中。專家指出，銀行雖非萬無一失，但在房屋權利異動時，往往會多一道審核、多一次確認，這段時間有時正是阻止詐騙的重要關鍵。

看到趙婷的分享，網(wǎng)友們也
紛紛留言「我也是10年前就付清了，也是沒有辦涂銷證明」、「謝謝分享」、「受教了」、「可以繳清但不要做涂銷，公婆的房子30年前就繳清了，但一直沒有去辦涂銷」、「這個知識好重要哦」、「又學到了一個知識了」。

另外，也有網(wǎng)友也提供另一個方法「預告登記」，先在不動產(chǎn)登記簿上做一個「保留紀錄」，保障有權利的一方（預告登記人），讓房屋在未經(jīng)同意前，不能隨便被處分。在有預告登記存在的狀況下，未來像是：房屋買賣、設定抵押貸款、贈與、過戶移轉(zhuǎn)、其他需要變更權利的登記，都必須經(jīng)過預告登記權利人同意才能辦理，為自己多一份保障。