重磅消息！三部門會議之后北京打響第一槍！破天荒釋放大政策??！

以下是重點總結：

一、限購核心調整

非京籍社保 / 個稅年限下調：五環(huán)內(nèi)由連續(xù) 3 年降至 2 年，五環(huán)外由連續(xù) 2 年降至 1 年。

多子女家庭增購資格：二孩及以上家庭（含京籍、非京籍）在五環(huán)內(nèi)可多購 1 套。京籍多子女家庭五環(huán)內(nèi)最多 3 套；非京籍多子女家庭（滿足 2 年社保 / 個稅）五環(huán)內(nèi)最多 2 套。

二、信貸與公積金優(yōu)化

商貸利率規(guī)則簡化：銀行不再區(qū)分首套、二套，按自律機制與客戶風險等合理確定利率水平。

公積金二套首付比例下調：公積金貸款購買二套住房，最低首付比例由不低于 30% 降至 25%。

三、其他配套

通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目立項，由市區(qū)分級核準改為區(qū)級備案，優(yōu)化營商環(huán)境。

原文如下：

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會消息，12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

《通知》明確，進一步優(yōu)化個人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業(yè)務，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

《通知》明確，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。