重磅消息！三部門會(huì)議之后北京打響第一槍！破天荒釋放大政策！！

以下是重點(diǎn)總結(jié)：

一、限購(gòu)核心調(diào)整

非京籍社保 / 個(gè)稅年限下調(diào)：五環(huán)內(nèi)由連續(xù) 3 年降至 2 年，五環(huán)外由連續(xù) 2 年降至 1 年。

多子女家庭增購(gòu)資格：二孩及以上家庭（含京籍、非京籍）在五環(huán)內(nèi)可多購(gòu) 1 套。京籍多子女家庭五環(huán)內(nèi)最多 3 套；非京籍多子女家庭（滿足 2 年社保 / 個(gè)稅）五環(huán)內(nèi)最多 2 套。

二、信貸與公積金優(yōu)化

商貸利率規(guī)則簡(jiǎn)化：銀行不再區(qū)分首套、二套，按自律機(jī)制與客戶風(fēng)險(xiǎn)等合理確定利率水平。

公積金二套首付比例下調(diào)：公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例由不低于 30% 降至 25%。

三、其他配套

通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)改為區(qū)級(jí)備案，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

原文如下：

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)消息，12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買2套商品住房。

《通知》明確，進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

《通知》明確，加大公積金支持住房消費(fèi)力度，調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

《通知》還提出，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。