12月24日，位于省府南的076號(hào)住宅用地，被潤和城集團(tuán)底價(jià)摘得！

地塊 總建面約15.36萬方，容積率2.4-2.5，樓面價(jià)約5080元/㎡。

這塊地就是肉聯(lián)廠地塊和天悅5-2地塊，中間被天心大道隔開，在中建和悅宸光“對(duì)面”。

• 肉聯(lián)廠S08-A17地塊出讓面積4.66萬方，計(jì)容建面約11.64萬方。容積≤2.5，建筑限高80米。缺點(diǎn)是西側(cè)臨京廣鐵路，東側(cè)臨主干道。

• 天悅5-2號(hào)地塊出讓面積1.55萬方，計(jì)容建面約3.72萬方，容積率≤2.4，建筑限高80米，缺點(diǎn)是體量較小，西側(cè)臨主干道。

該地塊位于省府南黑石鋪板塊，處于長沙向南發(fā)展的風(fēng)口，省府和奧體新城之間，目前配套相對(duì)缺乏，未來潛力較大。

該地塊的的核心價(jià)值在于學(xué)位配套：

長郡外國語南校區(qū)+長郡外國語第一附小

（ 具體請(qǐng)以教育部門公布為準(zhǔn) ）

2022年長郡外國語一鳴驚人，重進(jìn)長沙前十，目前穩(wěn)居長沙公辦前五，是長沙南城的頭牌。

今年中考，網(wǎng)傳郡外老校區(qū)成績?cè)賱?chuàng)新高：四大名校錄取超300人，四大率約26%，是目前可與長郡雙語、青一等齊名的后起之秀！

郡外南校區(qū)與本部為“一校兩址、一套班子”，”實(shí)行“五統(tǒng)一”管理，今年9月已經(jīng)開學(xué)，第一個(gè)學(xué)期的期中考試成績挺好，詳情可點(diǎn)擊下文：

目前，省府南只有3個(gè)配套盤：

1.配套郡外一附小+郡外本部兩個(gè)樓盤

江悅和鳴 目前都已無新房在售，二手房成交價(jià)約1.6-1.7萬/㎡，預(yù)計(jì)明年上半年還有“商改住”產(chǎn)品將推。中建和悅宸光已經(jīng)售罄，要在2026年才能交房。

2.配套青園小學(xué)+郡外南校區(qū)一個(gè)樓盤

花語江南 一期老規(guī)產(chǎn)品正在清盤，已經(jīng)是現(xiàn)房；二期新規(guī)產(chǎn)品均價(jià)約1.32萬左右。

可以預(yù)見，省府南的學(xué)區(qū)房之間的競爭將更加激烈！

此外，該地塊的順利出讓，也代表之前的謠言不攻自破，配套入學(xué)符合國家政策，學(xué)區(qū)房還是會(huì)越來越多，只是在宣傳方面會(huì)更加低調(diào)！

老左深耕長沙樓市十多年，服務(wù)上萬組客戶

獨(dú)家出版《長沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書》

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