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根據(jù)2025年的轉(zhuǎn)售交易數(shù)據(jù)，新加坡的私人公寓市場(chǎng)繼續(xù)為賣家?guī)?lái)顯著的資本增值。今年共有24個(gè)私人公寓項(xiàng)目（包括執(zhí)行共管公寓）錄得至少50宗盈利轉(zhuǎn)售交易，其中三個(gè)大型項(xiàng)目的盈利交易數(shù)量更是超過(guò)了100宗。

這24個(gè)上榜項(xiàng)目均具備一個(gè)共同點(diǎn)：它們?nèi)渴堑仄鯙?9年的項(xiàng)目，且屋齡都在12年或以下。其中還包括了6個(gè)尚未滿10年、尚未完全私有化的執(zhí)行共管公寓，反映出較新的私宅項(xiàng)目在市場(chǎng)上備受追捧。

1）交易量排名前三的盈利項(xiàng)目

2025年，盈利轉(zhuǎn)售交易數(shù)量最多的三個(gè)項(xiàng)目如下：

• 淡濱尼的聚寶園 (Treasure at Tampines) - 以154宗盈利交易位居榜首，最高獲利達(dá)103萬(wàn)新元。

• 伊斯特苑 (Parc Esta) - 錄得119宗盈利交易，其中有5宗交易的利潤(rùn)超過(guò)100萬(wàn)新元。

• 施甸嶺 (Stirling Residences) - 共有102宗盈利交易，其中包含2宗百萬(wàn)利潤(rùn)的成交。

這三個(gè)項(xiàng)目均為擁有至少1200個(gè)單位的大型樓盤，龐大的供應(yīng)量為高頻交易奠定了基礎(chǔ)。

2）年度最高單筆盈利與焦點(diǎn)項(xiàng)目

盡管在交易總量上位居第五，但位于第20郵區(qū)的翠林苑 (JadeScape) 在今年創(chuàng)下了最高的單筆資本收益記錄。

在2025年11月，該項(xiàng)目一個(gè)面積2,099平方英尺的五居室單位以496.8萬(wàn)新元轉(zhuǎn)售，為原業(yè)主帶來(lái)了高達(dá)177萬(wàn)新元的利潤(rùn)。該項(xiàng)目在2025年共有7宗交易利潤(rùn)突破百萬(wàn)新元。

對(duì)于那些密切關(guān)注翠林苑的人來(lái)說(shuō)，這并不令人意外。該項(xiàng)目早在2024年底就曾成為頭條新聞，當(dāng)時(shí)一個(gè)4,230平方英尺的頂層豪宅以1,015萬(wàn)新元的價(jià)格售出。那位賣家在短短五年內(nèi)就獲得了435萬(wàn)新元的利潤(rùn)。迄今為止，這仍是翠林苑記錄的最高資本收益，而2025年11月的177萬(wàn)新元利潤(rùn)排名第二。

3）冠軍項(xiàng)目深度解析：聚寶園

連續(xù)兩年登上“最賺錢公寓”榜首的聚寶園，其成功得益于幾個(gè)關(guān)鍵因素：

①規(guī)模效應(yīng)：作為新加坡最大的公寓項(xiàng)目（共2,203個(gè)單位），巨大的體量自然推高了轉(zhuǎn)售交易數(shù)量。

②項(xiàng)目新：項(xiàng)目于2019年推出，2023年竣工，較長(zhǎng)的剩余地契對(duì)買家有很強(qiáng)的吸引力。

③地段優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處第18郵區(qū)，是該區(qū)唯一現(xiàn)存的大型綜合項(xiàng)目。周邊生活設(shè)施齊全，靠近淡濱尼巴剎與熟食中心，并有多所小學(xué)在1公里范圍內(nèi)，對(duì)家庭買家頗具吸引力。

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，盡管該項(xiàng)目今年錄得154宗盈利交易，但在其歷史上僅出現(xiàn)過(guò)1宗虧損轉(zhuǎn)售，凸顯了其整體強(qiáng)大的保值增值能力。

4）區(qū)域亮點(diǎn)：第19郵區(qū)表現(xiàn)突出

在盈利項(xiàng)目分布上，第19郵區(qū)表現(xiàn)最為搶眼，共有6個(gè)項(xiàng)目上榜，成為“最賺錢公寓”最集中的地區(qū)。

項(xiàng)目構(gòu)成：該區(qū)的上榜項(xiàng)目包括宏茂橋一帶的大型樓盤如The Minton、河景苑 (Riverfront Residences) 和錦茂水濱 (Kingsford Waterbay)，以及藝馨園 (The Garden Residences)、百麗居 (Botanique at Bartley) 和百 palms 居 (Hundred Palms Residences EC)。這些項(xiàng)目普遍規(guī)模較大，總單位數(shù)眾多，提供了充足的交易房源。

高盈利亮點(diǎn)：在該區(qū)的項(xiàng)目中，The Minton 和百麗居是僅有的兩個(gè)錄得超過(guò)100萬(wàn)新元利潤(rùn)的私人公寓項(xiàng)目。其中，The Minton 表現(xiàn)尤為出色，在其54宗盈利交易中，有12宗（占比超20%）利潤(rùn)超過(guò)百萬(wàn)新元。

如上綜述，2025年新加坡私宅轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的盈利圖景清晰地顯示：大型、較新（屋齡短）、地處成熟社區(qū)或有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的99年地契項(xiàng)目，是產(chǎn)生高頻率和高額資本增值的主要來(lái)源。

無(wú)論是交易量冠軍聚寶園，還是單筆利潤(rùn)冠軍翠林苑，亦或是集群表現(xiàn)優(yōu)異的第19郵區(qū)，都印證了“規(guī)?！薄ⅰ靶屡f”和“地段”是驅(qū)動(dòng)私宅投資回報(bào)的核心要素。