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「后海招商璽」位于南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北，是原聯(lián)合餅干廠舊改項目。項目地處深圳灣超級總部基地與傳統(tǒng)蛇口豪宅區(qū)的交匯處，堪稱左手深圳源，右手深圳灣的黃金位置。

對比這一地段的價值，目前后海片區(qū)二手房均價已超過10萬元/㎡，而深圳灣片區(qū)更是深圳最高二手掛盤價的保持者，常年穩(wěn)定在18萬/㎡以上。

「后海招商璽」項目總建面15.08萬平，其中住宅8.82萬平，商業(yè)2100平，另有幼兒園、社康及其它公共配套。地下停車位共計700個，車位充足。

「后海招商璽」此次首推1棟小高層住宅，2T2戶，專梯入戶，戶型為建面約197-237㎡的四房大平層。

兩個戶型都是四房三衛(wèi)+家政間設(shè)計，進(jìn)門就是大客廳，臥室分布于客餐廳南北兩側(cè)，每個房間都有飄窗，且均擁有超大觀景陽臺。全明戶型設(shè)計，確保了室內(nèi)沒有任何暗房。

最令人驚艷的是其空間利用效率——常規(guī)使用率在90%左右，加上電梯廳面積后使用率更可達(dá)95%；部分戶型主臥采用270°轉(zhuǎn)角飄窗，擁有全景倉視野和海景套房。

這一數(shù)據(jù)在當(dāng)前的深圳豪宅市場中堪稱翹楚，意味著業(yè)主能夠以相同的產(chǎn)權(quán)面積獲得更多的實際使用空間。

產(chǎn)品設(shè)計與社區(qū)場景：超尺度的地標(biāo)形象

招商璽在建筑設(shè)計上采用了創(chuàng)新的“浮島甲板"策略，四棟住宅落于甲板之上，獨享甲板庭院花園，進(jìn)而形成超級社區(qū)底盤+浮島綠化甲板的垂直共生人居標(biāo)桿。

歸家體驗也極具儀式感。

車行入口打造殿堂級落客區(qū)，天幕穹頂搭配靈動水景，歸家的尊崇儀式感撲面而來。

每棟住宅樓均配備獨立入戶大堂，設(shè)計風(fēng)格與主入口一脈相承，延續(xù)高端質(zhì)感。

社區(qū)還巧用架空層打造多功能架空花園，化身集休閑、社交于一體的專屬會所空間，為業(yè)主提供了更多元的社交與休閑場所。

建筑立面以"海風(fēng)百褶"為理念，打造海浪狀肌理。外立面大膽采用弧線藝術(shù)勾繪王座式塔冠，以及大面積通透玻璃幕墻，輔以高端石材，淬煉出恒久典雅的觀感。

項目配套：科創(chuàng)+金融+生態(tài)的高能聚合區(qū)

交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)是其一大亮點

項目位于地鐵2號線海月站和灣廈站之間，步行距離都在700米左右。通過周邊主干道，經(jīng)后海大道、濱海大道可快速直達(dá)南山科技園、前海、福田等核心區(qū)域。

商業(yè)配套堪稱頂配

最近的大型商場是寶能太古城，距離700米，2公里內(nèi)還覆蓋有海岸城、深圳灣萬象城、太子灣K11、招商花園城世界級地標(biāo)商圈等，全球頂奢商業(yè)集群在此。

教育資源同樣優(yōu)質(zhì)

目前周邊公立學(xué)校是育才第二小學(xué)、育才第二中學(xué)、育才四小、育才三中等，同時項目還配建一所幼兒園和一所九年一貫制學(xué)校。國際學(xué)校：深圳貝賽思國際學(xué)校、深圳蛇口國際學(xué)校(SIS)、蛇口科愛賽國際學(xué)校(QSI)。育才系學(xué)校在南山區(qū)排名前列。

生態(tài)資源是項目另一大亮點

項目東側(cè)為深圳灣，西側(cè)規(guī)劃社區(qū)公園，3公里內(nèi)分布117個公園，包括四海公園、人才公園等，形成"推窗見海、出門入園"的居住體驗。

項目優(yōu)缺點分析

客觀評價：優(yōu)勢與考量并存

核心優(yōu)勢的亮點。

稀缺地段與優(yōu)質(zhì)景觀：地處蛇口傳統(tǒng)豪宅區(qū)，周邊聚集了半島城邦、雙璽等標(biāo)桿豪宅，地段優(yōu)勢明顯；部分高層單位擁有海景資源。

卓越產(chǎn)品設(shè)計：超過90%的基礎(chǔ)使用率，加上電梯廳后可達(dá)95%，戶型空間布局合理，2T2戶、專梯入戶設(shè)計提升居住品質(zhì)。

國企品牌保障：招商蛇口是深圳知名房企，資金實力雄厚，工程進(jìn)度和交付品質(zhì)有保障。

純粹圈層環(huán)境：全部為197-235㎡四房大平層，社區(qū)圈層純粹。

潛在考量的不足。

價格定位較高：作為豪宅項目，價格門檻較高，對于一些購房者來說可能存在一定的經(jīng)濟壓力。

周邊施工影響：周邊工地如太子灣大廈預(yù)計2026年竣工，短期居住體驗會受到一定影響。

醫(yī)療資源相對薄弱：周邊3公里內(nèi)僅有2個醫(yī)院。

戶型景觀差異：部分戶型可享東南向海景，但受樓體排布影響，部分戶型存在景觀遮擋問題。

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