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西安10宗約417畝商住用地成交!欣多升、經(jīng)發(fā)置業(yè)等摘地!

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12月12日,西安10宗共約417.38畝商住用地成交,總成交金額約33.458億元。



其中,欣多升在蓮湖區(qū)摘地33.459畝,海榮房地產(chǎn)在經(jīng)開(kāi)區(qū)摘地約32畝,經(jīng)發(fā)置業(yè)在經(jīng)開(kāi)高鐵新城板塊摘地約60畝。



蓮湖區(qū)3宗約108畝地成交

地塊一,LH10-1-161,凈用地面積33.459畝,容積率1.2-2.3,起始價(jià)30463萬(wàn)元。

成交總價(jià)30463萬(wàn)元,畝單價(jià)910萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約5938元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為陜西欣多升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

地塊二,LH10-2-36,凈用地面積約42畝,容積率1.2-4.88,起始價(jià)29630萬(wàn)元。

成交總價(jià)29630萬(wàn)元,按40%反算畝單價(jià)1748萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約5372元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為陜西中航瑞賽西控置業(yè)有限公司。



這兩宗地均位于土門(mén)板塊,周邊目前新房項(xiàng)目稀少。宗地周邊公共交通便利,土門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心、萬(wàn)錦城、元谷Mall商業(yè)中心、西電醫(yī)院、遠(yuǎn)東一小一中、慶安小學(xué)中學(xué)等環(huán)伺,配套非常完善。

地塊三,LH8-1-213,凈用地面積約32畝,容積率1.2-2.3,起始價(jià)28423萬(wàn)元。成交總價(jià)28423萬(wàn)元,畝單價(jià)921萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約6005元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為陜西中祿尊程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

值得關(guān)注的是陜西中祿尊程已經(jīng)在該板塊摘得2宗地。



宗地所在的西電板塊也是城市更新的重點(diǎn)區(qū)域,板塊周邊配套完善,居住氛圍成熟。并且板塊內(nèi)已有多宗地成交,陜西中祿尊程、秦寶投資、中天尚璽等均有摘地。



未央約85畝地成交

成交地塊地籍編號(hào)WY9-5-211,地塊位于未央?yún)^(qū)同建路以西、西安高級(jí)中學(xué)以東,凈用地面積85.362畝,容積率1.2-2.5,地塊起始價(jià)99460萬(wàn)元。

成交總價(jià)99460萬(wàn)元,畝單價(jià)1172萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7032元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為西安泱盛置業(yè)有限公司。



該宗地西側(cè)是西安高級(jí)中學(xué),北側(cè)是保利未央璞悅、東邊是在建的愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)。周邊有地鐵4號(hào)線、10號(hào)線、紅旗鐵路公園,龍湖未央天街、西安中醫(yī)醫(yī)院等配套加持。

宗地所在區(qū)域也成為新房的的供應(yīng)主力之一,目前有保利未央璞悅、綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園、招商林嶼縵島、龍翔項(xiàng)目等。



經(jīng)開(kāi)區(qū)5宗約188畝

地塊一,JK2-4-36,面積約31.92畝,商住用地,容積率5.0,成交總價(jià)22300萬(wàn)元,按40%反算畝單價(jià)1747萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約5240元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

該地塊位于鳳城十路,是薛家寨城改用地。宗地緊鄰地鐵2號(hào)線,其西側(cè)則是經(jīng)開(kāi)第二學(xué)校。

地塊二,高鐵新城的WY8-58-30宗地,面積約60畝,容積率1.2-2.38,起始價(jià)56400萬(wàn)元。成交總價(jià)56400萬(wàn)元,畝單價(jià)945萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約5954元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司。



宗地周邊有地鐵2號(hào)線、4號(hào)線,周邊規(guī)劃了九年制公辦學(xué)校、公園等配套。目前該板塊聚集著紅盤(pán)白樺林曉、白樺林書(shū)香苑、以及翰林府項(xiàng)目。

地塊三,JK3-21-125,凈用地面積約34畝,成交總價(jià)15000萬(wàn)元,按40%反算畝單價(jià)1094萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約5365元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為陜西銘錦瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

地塊四,JK3-21-126,面積約28畝,成交總價(jià)20500萬(wàn)元,按40%反算畝單價(jià)1801萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約6003元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為陜西嘉瀾銘錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

地塊五,JK3-34-354,面積約34畝,成交總價(jià)18000萬(wàn)元,按40%反算畝單價(jià)1330萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約6719元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為陜西嘉瀾銘錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。



這3宗地位置相鄰,屬于剛家寨城改項(xiàng)目用地,宗地體量都不大,但容積率相對(duì)較高。宗地周邊匯集了地鐵,學(xué)校,醫(yī)療等核心配套資源。以及地鐵2號(hào)線和地鐵8號(hào)線,西安第三醫(yī)院,西安未央?yún)^(qū)第三小學(xué),西安經(jīng)開(kāi)第六學(xué)校、世紀(jì)金花、大融城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等配套。

此外,臨潼區(qū)1宗約36畝地成交,地塊位于臨潼區(qū)廉租房小區(qū)以東,一號(hào)路以南,該宗地成交總價(jià)14400萬(wàn)元,畝單價(jià)401萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約2502元/㎡,競(jìng)得企業(yè)為西安陽(yáng)陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

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