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02

項目戶型介紹

85㎡的3房2廳1衛(wèi)，設計為豎廳，玄關入戶，客廳寬3.55米，LDKB布局，動靜分區(qū)。臥室面積：主臥13㎡、次臥7.9㎡、次臥5.77㎡（含飄窗）。U型廚房，衛(wèi)生間三分離。得房率約76%（不含贈送），朝向西南或東南。

102㎡的3房2廳2衛(wèi)，設計為經典豎廳，玄關入口，客廳3.65米寬，LDKB一體，分區(qū)合理。三臥室朝南，面積分別為主臥15㎡、次臥8.1㎡、次臥6㎡（含飄窗）?？蛷d連通6.35米陽臺，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。得房率約76%（不含贈送），朝向東南或西南。

111㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計：南北通透橫廳，玄關入戶，客餐廳5.6米寬。LDKB一體化，五間朝南。臥室面積：主臥20.6㎡，次臥9.04㎡/8.04㎡/7.15㎡/6㎡（含飄窗）?？蛷d連次臥陽臺5.4米長。U型廚房，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，得房率約76%（不含贈送）。陽臺東南或西南向，西南向可觀山景。

深鐵瓏境，位于深圳龍華區(qū)地鐵4號線龍勝站，是深鐵置業(yè)首個“境”系項目，也是區(qū)內首個TOD綜合體。地處龍華中軸核心，近深圳北站，9站至福田中心。與“中軸提升戰(zhàn)略”相契合，助力“數(shù)字龍華、都市核心”發(fā)展。上塘片區(qū)與紅山互補，成新興居住商業(yè)中心。毗鄰2800萬㎡陽臺山森林公園，低密宜居。

深鐵瓏境共分3期開發(fā)建設，1期洋房+小高層已經交付入住，二三期都在建設中。

深鐵瓏境，深鐵集團開發(fā)的項目占地11.05萬㎡，總建面48.3萬㎡，計容建面36.01萬㎡，容積率2.92，綠化率30.01%。項目分3期建設，1期含小高層和洋房，2、3期為高層住宅。

深鐵瓏境2/3期，占地5.7萬㎡，總建面35.34萬㎡，容積率4.66，綠化率30.01%。由8棟超高層住宅組成：4棟52F商品房，5棟51F人才房，6、7、9、10棟各55F商品房，8、11棟各49F商品房。二三期園林和地下室互通。

總規(guī)劃2256戶，含商品房1920戶、人才房336戶。二三期3梯6戶設計，配2478個車位，實際使用率1:0.98。

交付品質

深鐵瓏境二期精裝標準體現(xiàn)國企對品質的嚴格把控，選用一線品牌材料，確保居住的舒適性與耐久性。

材質方面，全屋采用竹木纖維板，入戶門為步陽鑄鋁乙級防火門，配備飛利浦智能門鎖，玄關柜來自博洛尼。客廳空間電視背景墻選用金意陶巖板覆膜竹木纖維板，天花板采用立邦涂料。廚衛(wèi)空間更是精工細作：櫥柜為博洛尼品牌，油煙機、燃氣灶、洗碗機均選用方太，水槽、龍頭、淋浴設備均為科勒。

智能家居系統(tǒng)全面覆蓋，全屋智能家居由ACEMATIC（艾斯瑪克）提供，包括智能中控系統(tǒng)、品牌電機及軌道，房屋燈具選用三雄極光/歐普/佛山照明，開關插座為羅格朗品牌。日立中央空調的配備，進一步提升了居住的舒適度。

這種對細節(jié)的關注，體現(xiàn)了深鐵置業(yè)“匠心構建好房子”的企業(yè)理念，為客戶提供真正安心、舒心的居住體驗。

5

戶型分析

從剛需到改善的全梯度產品

深鐵瓏境二期主推85-111㎡三至四房戶型，全部采用大面寬、全明通透設計，滿足不同家庭的生命周期需求。

建面約85㎡剛需戶型

該戶型為西南或東南朝向，豎廳格局，客廳3.6米開間，采用LDKB一體化設計，實現(xiàn)動靜分區(qū)。U型廚房布局合理，衛(wèi)生間三段式分離，提升使用效率。戶型布局緊湊實用，陽臺實現(xiàn)晾曬與休閑雙重功能，玄關收納系統(tǒng)優(yōu)化空間利用，適合首次置業(yè)青年家庭。

建面約102㎡剛改戶型

此戶型為本次亮點產品，東南或西南朝向，經典豎廳設計，客廳3.7米開間，三開間朝南?？蛷d連接次臥出6.4米長的大陽臺，為家庭休閑、茶敘提供理想空間。U型廚房操作流暢，衛(wèi)生間干濕分離，主臥套房標配獨立衛(wèi)浴，完美契合改善型客戶的核心需求。

建面約111㎡改善戶型

采用橫廳南北通透格局，客餐廳5.6米開間，五開間朝南，客廳連接次臥出6.15米長的大陽臺。西南朝向可欣賞約2800萬㎡陽臺山景，獨立書房、衣帽間等配置滿足高端改善需求。U型廚房與干濕分離衛(wèi)生間體現(xiàn)人性化設計

理念。

各戶型均注重采光通風，全屋智能設備適配，開窗設計優(yōu)化空氣流通，實現(xiàn)健康舒適的生活環(huán)境。

6

商業(yè)

百萬平米世界級地標商圈

項目周邊商業(yè)配套豐富，形成百萬平米“世界級地標商圈”。項目自身配套約4500㎡精粹商業(yè)，近享華南首家Costco、龍華山姆會員店，與壹方天地、紅山6979等旗艦商業(yè)聯(lián)動。

具體來看，壹方天地商業(yè)體量約60萬㎡，直線距離約2公里；Costco開市客約4.45萬㎡，距離約2.1公里；紅山6979約34萬㎡，距離約3公里。此外，龍華海岸城（規(guī)劃建設中）約60萬㎡、龍華商業(yè)中心（規(guī)劃建設中）約65.67萬㎡，未來將進一步提升區(qū)域商業(yè)能級。

這些商業(yè)體涵蓋高端零售、餐飲娛樂、親子教育等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主全方位消費需求。特別是Costco的開業(yè)，為龍華商圈注入新的活力。

7

交通

都薈樞紐的便捷生活

深鐵瓏境二期最大優(yōu)勢在于TOD模式，緊鄰龍勝站樞紐，實現(xiàn)真正的“出地鐵即到家”。

軌道交通方面：4號線3站直達深圳北站，6站抵達福田，9站到達市民中心；33號線深大城際（在建）往西1站可換乘13號線往高新園及深圳灣，3站直達機場東樞紐；往東1站可換乘22號線往福田香蜜湖，2站直達五和樞紐。6號線上芬站直線距離約800米，2站深圳北，4站福田，5站羅湖。

道路交通同樣便利，5大主干道包括新區(qū)大道、福龍路、布龍路、僑城東路北延（建設中）、寶鵬通道（規(guī)劃中）。特別是梅林關片區(qū)700億TOD改造，將激活龍華交通互聯(lián)體系，實現(xiàn)快速通勤大灣區(qū)。

8

學校

優(yōu)教環(huán)伺的教育高地

項目周邊教育資源豐富，形成九年一站式優(yōu)教平臺。雖然項目不做學區(qū)承諾，但周邊有多個優(yōu)質教育機構。

幼兒園方面，項目配建18班幼兒園（已開學），還有高峰學校附屬薈港幼兒園、瓏境幼兒園等。中小學資源包括高峰學校（省一級學校）、龍勝實驗學校、和平實驗小學、和平實驗中學、華東師范大學附屬深圳龍華學校等九年一貫制學校。高中階段有紅山中學、格致中學。

這種密集的教育資源分布，為業(yè)主子女提供了從幼兒園到高中的完整教育路徑。需要注意的是，學區(qū)劃分以教育主管部門公示為準。

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免責聲明：本資料中對項目周邊環(huán)境、配套及交通等圖文介紹僅供參考，不構成的任何要約或承諾，最終以政府批準文件、項目實際周邊情況為準。本項目的圖文資料僅供參考、非要約，具體以交付時現(xiàn)狀及買賣合同的約定為準。本公司保留修改宣傳資料的權利，敬請留意項目最新資料，最終的解釋權歸本公司所有。

華夏幸福預重整博弈升級 董事會全數(shù)否決平安五項提案

房地產頭條

2025-12-22 23:30 星期一

財聯(lián)社記者 李潔

①華夏幸福與大股東中國平安的矛盾，逐漸白熱化。 ②華夏幸福董事會全數(shù)否決大股東平安人壽提交的五項臨時提案，拒絕將其提交至2025年第三次臨時股東大會審議。

財聯(lián)社12月22日訊（記者 李潔）華夏幸福（600340.SH）與大股東中國平安的矛盾，逐漸白熱化。

12月22日晚間，華夏幸福董事會公告稱，公司股東中國平安人壽保險股份有限公司提交的五項臨時提案，未通過公司董事會審議，因此，不予提交臨時提案至2025年第三次臨時股東大會審議。

分析人士指出，平安方面的提案聚焦于強化外部監(jiān)督，提升股東會權力、問責管理層執(zhí)行不力等，反映出其希望更深度介入甚至主導重組過程的意圖，從而確保自身作為大股東兼大債權人的利益在重組中得到充分保障。

而華夏幸福董事會的反對，則顯示出現(xiàn)有管理層維護當前決策體系與控制力的立場。

“華夏幸福與平安方面此次的較量，本質上是公司現(xiàn)有控制方與重要財務投資者及債權人之間，關于誰在重整過程中擁有更大主導權與話語權的爭奪?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

根據公告，平安人壽此次提交的五項提案內容尖銳，直接針對當前華夏幸福最核心的預重整進程及治理結構，顯示出其通過強化監(jiān)管和提高決策門檻來保護債權權益的意圖。

業(yè)內人士認為，提案一要求將公司預重整、重整、清算等重大事項認定為需經股東大會特別決議（即三分之二以上表決權通過）的事項，意在顯著提升股東會對重大事項的決策門檻。

提案二與提案三提出罷免現(xiàn)任非獨立董事馮念一，并選舉仇文麗女士為新任非獨立董事。這被視為平安方面試圖改變董事會力量對比的關鍵舉動。