FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 對許多加拿大人來說，美國度假生活承載著情感與回憶。然而，在貿(mào)易摩擦持續(xù)、美國房地產(chǎn)市場降溫的背景下，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題愈發(fā)尖銳：在決定是否出售美國房產(chǎn)這個(gè)具有重大影響的財(cái)務(wù)決策上，一時(shí)情緒沖動真的那么重要？

對于持有美國房產(chǎn)的加拿大人而言，這道選擇題已經(jīng)反復(fù)出現(xiàn)了一年。喊出“抵制”口號并不難，但當(dāng)真正面對出售一項(xiàng)長期投資——尤其是在市場轉(zhuǎn)冷之際——猶豫與權(quán)衡便隨之而來。

渥太華寫字樓租賃代表大衛(wèi)·普里德姆（David Pridham）正是其中一例。他在佛羅里達(dá)州維羅海灘附近擁有一套半獨(dú)立住宅，對是否出售長期糾結(jié)。

“我們是在次貸危機(jī)期間買的，”他回憶起2008年市場低谷時(shí)的決定，“那時(shí)破產(chǎn)頻發(fā)、房價(jià)暴跌，我心想一生中加元還能什么時(shí)候再與美元平價(jià)？”

盡管距離退休尚早，普里德姆仍果斷入市。此后十多年，他和家人每年都會前往幾次，盡管并未出租，但他認(rèn)為每年約2.1萬美元的持有成本是合理的，因?yàn)榉慨a(chǎn)持續(xù)升值。

如今剛剛退休的他，今年將這套房源掛牌出售。當(dāng)一份低于要價(jià)3%、但可快速成交的報(bào)價(jià)出現(xiàn)時(shí)，他毫不猶豫地接受了。

“市場走勢不對，我們已準(zhǔn)備好降價(jià)，”他說。美國國內(nèi)的一些刺耳言論也讓這處原本便利的度假屋失去了吸引力。

加拿大“雪鳥族協(xié)會”（Canadian Snowbird Association）研究與傳播總監(jiān)埃文·拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）指出，推動決策的并非只有政治因素，更重要的是現(xiàn)實(shí)的財(cái)務(wù)壓力。

“情況要復(fù)雜得多。佛州因颶風(fēng)等自然災(zāi)害，保險(xiǎn)與維護(hù)成本明顯上升，再加上匯率波動，幾重因素疊加，幾乎形成了一場‘完美風(fēng)暴’?！彼硎荆絹碓蕉鄷T轉(zhuǎn)向出租而非出售。

從市場角度看，賣家或許已經(jīng)錯(cuò)過高點(diǎn)。Homes.com首席住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)家布拉德·凱斯（Brad Case）指出，佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至第三季度，全州公寓和聯(lián)排別墅的中位成交價(jià)同比下降5.8%，至305,998美元。

疫情期間，遠(yuǎn)程辦公推高了美國“陽光地帶”的住房需求，而如今供應(yīng)激增，價(jià)格開始回落。

租賃市場同樣出現(xiàn)松動。數(shù)據(jù)顯示，佛州平均月租為1,678美元，同比下降0.4%。在加州執(zhí)業(yè)、曾長期居住在不列顛哥倫比亞省的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)杰米·林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大客戶選擇先出租、兩年后再評估是否出售。

需要注意的是，買賣美國房產(chǎn)的交易成本并不低。2024年，美國平均房地產(chǎn)傭金為5.57%，約合20,092美元，此外賣家還需承擔(dān)約2.72%的額外成交成本。

稅務(wù)方面，佛州注冊會計(jì)師馬克·瑟賓斯基（Mark Serbinkski）提醒，出售價(jià)格超過30萬美元或買方不自住時(shí)，需向美國國稅局申報(bào)，并可能被預(yù)扣25%的聯(lián)邦稅，部分地區(qū)還涉及州稅。

“目前更像是買方市場，整體仍偏軟，”瑟賓斯基表示。對于暫不出售的加拿大業(yè)主，出租是可行方案，但需申報(bào)美國稅表，并在加拿大申請外國稅收抵免。他強(qiáng)調(diào)，美國稅務(wù)合規(guī)極其重要，“國稅局不只是收稅，更擅長罰款，后果可能非常嚴(yán)重?！?/p>

總體來看，無論買入還是賣出，自住房或第二套房產(chǎn)的交易成本都十分高昂。拉奇科夫斯基建議，在陌生地區(qū)應(yīng)先租后買；同樣的邏輯也適用于出售。頻繁交易往往侵蝕財(cái)富。

如果已經(jīng)徹底告別美國生活，出售或許是理性選擇；但若只是暫時(shí)觀望，出租這套房產(chǎn)，或許能為未來留下更多余地。