克里斯托弗·萊特富特（Christopher Lightfoot）今年50歲，是一名燃?xì)夤と?，生活在英格蘭的林肯市。

2021年4月，他被一則廣告吸引，并受邀參觀了一個(gè)度假公園，心動之下，他和妻子決定花費(fèi)149,990英鎊購買一套度假小屋。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)，這家公司的宣傳實(shí)在是太誘人了。

這家名叫LL Lincoln的公司當(dāng)時(shí)承諾——每年8%的凈租金回報(bào)率。并且，還有一個(gè)合理的“退出計(jì)劃”，幾年后可以將小屋賣回公司，連本帶利收回。

起初，投資似乎進(jìn)展順利，他們每月可以收到約1,000英鎊的凈收入。

萬萬沒想到，進(jìn)入2024年后，租金收入突然中斷。

萊特富特表示：公司用各種借口搪塞他們，稱資金尚在轉(zhuǎn)賬過程中。

他還被告知，小屋的管理已轉(zhuǎn)交給另一家公司——5 Star Park Developments Limited。

盡管新合同對投資者極為不利，但萊特富特稱，5 Star公司保證地租已包含在管理費(fèi)中。

同時(shí)，他還在電話中被告知，如果5 Star支付的租金不足，LL Lincoln公司將補(bǔ)齊差額。

匆忙之下，他們在2025年1月22日，簽署了新的合同。

然而，噩耗接踵而至——在2025年4月7日，也就是“退出計(jì)劃”生效前，LL Lincoln公司宣布破產(chǎn)解散。

這意味著，原本承諾的保障不復(fù)存在，5 Star的合同變成永久有效。

他的債務(wù)開始不斷累積，目前已欠下6,600英鎊，并仍在增長中。

據(jù)賬目，在2025年第一季度，他本應(yīng)獲得8,708英鎊的租金收入，但實(shí)際到賬僅1,394英鎊，扣除地租和管理費(fèi)后，凈收益竟為負(fù)，也就是虧損了。

萊特富特表示：

我如今已經(jīng)無法出售小屋了，因?yàn)闆]人愿意買一個(gè)到手就賠錢的度假小屋。我們基本上等于徹底損失了15萬英鎊。

他們當(dāng)初向我們承諾的是一項(xiàng)有保障的投資，但還未等到兌現(xiàn)“退出條款”，公司就倒閉了。

這對我們來說太痛苦了——這是我們的全部積蓄。

目前，他正在尋求法律援助，并且已經(jīng)得到了歐洲消費(fèi)者索賠組織（ECC）的支持。

這是一個(gè)涉及合同、消費(fèi)者保護(hù)、公司解散等多重法律問題的復(fù)雜案例。

對投資人有什么啟示呢？

一、法律層面：投資人可以做什么？

1. 公司倒閉并不自動終止合同義務(wù)

盡管LL Lincoln公司已經(jīng)解散，但合同可能轉(zhuǎn)移到了5 Star Park Developments Ltd，如果沒有明確約定保障條款的延續(xù)，維權(quán)會很復(fù)雜。

可以考慮以下法律途徑：

1）向清算人申報(bào)債權(quán)

• 如果公司是強(qiáng)制清算（Compulsory Liquidation）或破產(chǎn)清算（Insolvency），你可以嘗試向公司清算人申報(bào)為“無擔(dān)保債權(quán)人（unsecured creditor）”。

• 然而，無擔(dān)保債權(quán)人通常在資產(chǎn)分配中排名靠后，能追回的資金非常有限。

2）合同誤導(dǎo)與虛假陳述（Misrepresentation）索賠

• 如果可以證明公司在銷售過程中做出了虛假承諾（如“保底8%回報(bào)”、“無風(fēng)險(xiǎn)退出”等），則構(gòu)成欺詐性或過失性誤導(dǎo)。

• 根據(jù)英國法律，《1987年消費(fèi)者保護(hù)免受不公平交易條例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008）可能適用。

• 可以通過民事訴訟或加入集體訴訟提出索賠。

3）向金融服務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴

• 如果這類投資項(xiàng)目涉及受監(jiān)管金融活動（如投資管理、資產(chǎn)保值承諾），可以投訴至金融行為監(jiān)管局（FCA）。

• 同時(shí)，也可向金融申訴專員服務(wù)（FOS）提交投訴。

二、投資者啟示：如何避免類似陷阱？

1. 不要輕信“保本保收益”的非監(jiān)管投資

• 在英國，任何聲稱“保底回報(bào)”“無風(fēng)險(xiǎn)退出”的投資項(xiàng)目，如果不在FCA監(jiān)管范圍內(nèi)，極有可能屬于高風(fēng)險(xiǎn)或非法項(xiàng)目。

• 永遠(yuǎn)記住：“如果某件事聽起來完美得不像真的，它大概率就不是真的。”

2. 做盡職調(diào)查

在投資前：

• 查公司背景（可以在Companies House官網(wǎng)查詢公司財(cái)務(wù)和法人結(jié)構(gòu)）。

• 要求書面合同副本，尤其關(guān)注退出條款、違約處理和租金支付條款。

• 查看是否有注冊或監(jiān)管牌照。

3. 小心“度假公園投資”類項(xiàng)目

• 英國過去幾年出現(xiàn)大量圍繞“度假公園”、“度假屋”、“生態(tài)房產(chǎn)”的問題投資項(xiàng)目，被廣泛認(rèn)為是“高風(fēng)險(xiǎn)非標(biāo)準(zhǔn)投資”。

• 這類項(xiàng)目常利用養(yǎng)老資金、儲蓄、貸款進(jìn)行“高回報(bào)”包裝，但真實(shí)收益并不可控。

4. 如果已經(jīng)被騙，立即采取法律行動

及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，或加入像ECC（European Consumer Claims）、Action Fraud UK等組織尋求集體維權(quán)。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

投資是長期行為，切莫盲從短期收益。

無論多吸引人的收益承諾，只要脫離了監(jiān)管和合理合同保障，都可能變成災(zāi)難。在英國和其他國家，法律為投資者提供了大部分保護(hù)，但風(fēng)險(xiǎn)控制的第一道防線始終是投資人自己。

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14749877/gas-fitter-loses-150000-life-savings-holiday-park-investment.html

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