12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。

此次會議中指出在商品房銷售上要推進現(xiàn)房銷售，讓大家所見即所得這樣就不會導致有爛尾樓，可以讓買房的放心的購買。

這個也不是一刀切的，如果實行預售的，一定要規(guī)范預售資金監(jiān)管必須要維護購房人員的合法權(quán)益。

說起這個，對于買賣二手房的一線人員，我在這里要分享在每天日常探房過程中發(fā)現(xiàn)的一些趣聞，供大家參考。

這里有一個小區(qū)挺高端的，這個小區(qū)有排屋，也有高層建筑也叫著我們當?shù)氐囊粋€富人區(qū)，一般都是有錢人住這里。

小區(qū)規(guī)模很大，里面有游泳池，綠化啥的都挺好，因為這個開發(fā)商在我們當?shù)厥呛苡锌诒模_發(fā)商不僅戶型做的好，小區(qū)的綠化品質(zhì)也都還好，在我們當?shù)赜泻枚鄠€大樓盤，都是他開發(fā)的。

今天我們?nèi)ヅ鼙P的這個小區(qū)是在204年時候開發(fā)的，以前都是期房銷售只要打了地磚就可以賣房。記得我當時也去看過這個樓盤，幾種戶型號我不太喜歡，所以就沒有買到這個小區(qū)因為我喜歡的戶型面積要有143㎡，而我在隔壁的一個小區(qū)只要127就能達到143的戶型，總價肯定是143這個高，所以我就沒有選擇這個小區(qū)。

今天我們在日常的踩盤中去看了一套117㎡的戶型，按照最近這兩年開發(fā)的樓盤，117平能夠都做到四房兩廳兩衛(wèi)。而這個樓盤的117平只做到了三房兩廳一衛(wèi)，三房兩廳一衛(wèi)我也認了，但這個結(jié)構(gòu)真的不好，它是四開間朝北。

戶型還是一個邊套入戶門進去以后，左邊也就是朝北，左邊是一個房間，然后在一個廚房，在一個餐廳，然后再一個房間，右邊是朝南，朝南就是一個客廳和一個主臥。

好的戶型一般都是三開間朝南，如果房間多，就是四開間朝南，總共3個房間，其中2個房間都朝北，而且還只有一個衛(wèi)生間，這個戶型簡直是讓人大跌眼鏡，唯一的優(yōu)點就是客廳和餐廳是獨立的，南北通透的。

這房子的裝修還是挺不錯的，看得出業(yè)主當時為了裝修個房子也花了不少錢，也許他們在買房的時候就是看沙盤買的，所以看到這個客廳，餐廳是南北通透的，就覺得好了，因為買房的人根本啥都不懂，有的人甚至都分不清東南西北。

所以，買這種期房真的就像開盲盒你看的模型上的戶型感覺還不錯，但等房子交付以后，你入住進去以后，你才會發(fā)現(xiàn)這房子真的沒那么好，所以就會拿出來賣了。

看看這兩個門是不是要打架的

根據(jù)我的觀察，很多年輕人他們買房子只是關(guān)注一些不重要的方面，真正重要的關(guān)鍵點，他們根本不會去考慮，因為他們真不懂。

特別是一些橫廳設(shè)計的戶型，心煩的時候看著挺好的，但你真正的入住以后，你會發(fā)現(xiàn)這個橫廳真的不實用，客廳也很小，餐廳也很小，完全沒有獨立的空間，現(xiàn)在很多的房子，為了優(yōu)化更多的房間，廚房、餐廳、客廳這三個空間都在同一條直線上，餐廳的位置就是在過道上了。

看著樣板間的布置確實很不錯，但樣板間是沒有雜物的，你入住以后會有很多的東西，所以就會顯得擁擠不堪。

還有保利開發(fā)的一個樓盤，120平的戶型，雖然是三開間朝南，但它的餐廳就像那種89平的戶型一樣，非常小。

我現(xiàn)在覺得呀，買房子還是一定要買現(xiàn)房，比如說開發(fā)商已經(jīng)建完了以后你一定要到實地去看現(xiàn)房，或者買那些剛交付不久的二手次新房。

房子是買來居住的，不是樣板間做擺設(shè)的，一定要去關(guān)注廚房、陽臺、餐廳、客廳這幾個重要空間的空間大小，臥室小一點還可以接受你，如果廚房和餐廳，客廳太小那這房子根本不像樣。

言歸正傳，今天的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中，除了推進現(xiàn)房銷售，還提出了深化住房公積金制度改革，讓公積金更加靈活的運用，不僅可以買房，也可以租房，還可以交物業(yè)費，甚至可以提取出來維修資金使用。

同時還要實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動，在社區(qū)黨組織領(lǐng)導下的居委會，業(yè)委會，物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調(diào)運行新模式，探索物業(yè)服務加生活服務模式，推動物業(yè)服務進家庭。

也就是說我們可以交物業(yè)費，但你的物業(yè)服務一定要到位，不能我交著高昂的物業(yè)費，而你做著值幾毛錢物業(yè)的服務。

說到物業(yè)費，現(xiàn)在的新房物業(yè)費都是挺貴的，少則兩三元，多則四五元，100多平米一套房，每年的物業(yè)費下來也要5000塊。

有網(wǎng)友打趣說，房貸我還有個盼頭，總會有一天交完，但這物業(yè)費是沒有盼頭的只要你這房子住著，你就要交物業(yè)費。

信息來源:第一財經(jīng)、風口財經(jīng)