現(xiàn)如今，只要一談到房價(jià)，前些年高位買房的人都一臉愁容。有網(wǎng)友潘亮2021年在上海靜安區(qū)購買了一套450萬的房子，現(xiàn)在房子的市值只有300萬，房價(jià)跌幅超過了30%。為此，那些已經(jīng)買房的人都擔(dān)心，未來房價(jià)是否還會(huì)下跌？現(xiàn)在300萬市值的房子，到2030年還值多少錢？

為此，我們就把這個(gè)問題拋給了Deep Seek，試圖通過它的AI分析來了解2030年的情況，然而AI卻給大家潑了一盆冷水，到2030年，全國絕大多數(shù)房子，房價(jià)都會(huì)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在。但未來幾年，國內(nèi)房價(jià)會(huì)出現(xiàn)分化情況。就是前期房價(jià)跌幅較大的二三線城市，由于泡沫擠去大半，所以跌幅可能會(huì)放緩，而像一線城市的房價(jià)很可能會(huì)補(bǔ)跌。先是從郊區(qū)房價(jià)開始下跌，到市區(qū)的老破小，再到中心城區(qū)的次新房和新房。

事實(shí)上，如果現(xiàn)在300萬市值的房子是在三四線城市，那由于當(dāng)?shù)厝丝诹鞒龃笥诹魅耄镜氐馁彿啃枨髸?huì)越來越少。此外，由于三四線城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供就業(yè)機(jī)會(huì)比較有限，無法吸引大量外來打工人買房置業(yè)。所以，現(xiàn)在300萬市值的房子在三四線城市，未來不僅會(huì)有一定的下跌空間，而且還很可能處于“有價(jià)無市”的尷尬境地。

此外，由于上海、深圳等一線城市的房價(jià)都比較高，當(dāng)?shù)?00萬市值的房子，大多都是屬于市中心區(qū)域的“老破小”。像這樣的“老破小”的房子，抗跌能力相對(duì)較弱。以上海為例，這些市中心區(qū)域的“老破小”在2021年時(shí)的平均房價(jià)達(dá)到9萬多/平米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了5-6萬多/平米，房價(jià)跌幅已經(jīng)超過30%。而未來幾年，像這樣市中心的“老破小”的房子市值還有較大的下跌空間。

至于現(xiàn)在300萬的房子，到2030年究竟值多少錢？這需要有兩大參考指標(biāo)。一個(gè)是，房價(jià)與收入之比?，F(xiàn)在二三線城市的房價(jià)與收入之比是20-25，而一線城市房價(jià)與收入之比超過40。就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買得起一套房子。未來二三線城市合理的房價(jià)與收入比應(yīng)為10-12，一線城市房價(jià)收入比在15-20?？傊?，在未來幾年內(nèi)，各地房價(jià)會(huì)去泡沫化、去投資化，房價(jià)會(huì)逐步回歸居住屬性。

另一個(gè)是，房子的租售比。就是房子的租金與房價(jià)相比較，得出的投資回報(bào)率。舉個(gè)例子，在上海租一套750萬市值的房子，每個(gè)月的租金只有8000多元，每年租金在10萬元左右。這意味著，如果投資客買了房子用于出租，靠收取租金需要75年才能回本。這樣算下來，租金回報(bào)率遠(yuǎn)低于4%-5%的正常中水平。事實(shí)上，只有房價(jià)下跌到合理的租售比，投資價(jià)值顯現(xiàn)出來之后，投資買房人群才有可能進(jìn)來炒底，年輕人才能由原來的租房逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿啃枨?，各地房價(jià)才能真正見底。

DeepSeek預(yù)測(cè)：2030年，300萬的房子值多少錢？總趨勢(shì)就是，到2030年，現(xiàn)在300萬的房子價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)低于當(dāng)前的市值。至于5年后，各地300萬的房價(jià)會(huì)比現(xiàn)在低多少？這就需要有兩個(gè)數(shù)據(jù)作參考。一個(gè)是，從房價(jià)與收入比來看房價(jià)是否回歸到了合理價(jià)格。另一個(gè)是，從房價(jià)租售比可以看出，房子是否具有投資價(jià)值，年輕人是該選擇買房還是租房。而這也決定2030年，各地300萬的房子最終值多少錢。