近日，紹興濱海新區(qū)發(fā)布2則建設工程方案規(guī)劃公示。

此前被視為絕版的“雙拼別墅”，重出江湖！

其一是濱海新區(qū)J13（JB-08CZ-A-12）住宅商業(yè)項目。

總建面約38807㎡，容積率1.03，建筑均為兩到三聯排，共有44套房源。

從規(guī)劃圖上可以看到，這片墅區(qū)的中心有一個很大的中心水景；入口處配備大型配套用房，可用作會所或是社區(qū)活動中心。

墅區(qū)建筑密度很低，樓間距開闊，每戶都有較大的南北院子。小區(qū)中心有6套大面積聯排，南北西三面露臺，南面露臺甚至能延伸到入戶院門處。

其二是濱海新區(qū)J12（JB-08CZ-A-24）住宅商業(yè)項目。

該項目位于上一個項目南側，總建面約41214㎡，容積率1.02，建筑業(yè)也均為兩到三聯排，共有27套房源。

從規(guī)劃圖中也可以看到，在北側入口處，也有較大規(guī)模的配套用房和中心水景。

墅區(qū)建筑密度同樣很低，公共道路非常開闊。

這兩宗地塊的開發(fā)商，都是紹興金懋置業(yè)有限公司，所以兩個項目不僅是地塊相連，規(guī)劃上也一脈相承。

而且得益于一類居住用地、以及低至1.02-1.03的容積率，這兩個項目的很多設計規(guī)劃：包括雙聯排、大型中央水景、開闊園區(qū)道路景觀、大型配套用房等等，都是近幾年紹興墅區(qū)樓盤不曾有的。

如果這樣的樓盤規(guī)劃出現在城區(qū)，那大概率會被熱搶。不過前面也說到，這是一類居住用地，所以只會出現在城市邊緣區(qū)域。

這2宗地塊也是如此，他們均位于瀝海，靠近新城大道與致遠大道交叉口區(qū)域，是這個片區(qū)最先開發(fā)的2個地塊，目前周邊還是空白地塊。

生活配套上，會比較依賴北面約1公里處的濱海新城核心區(qū)。

不過目前濱海新城核心區(qū)，各種配套比如13萬方商業(yè)體、7萬方都市運動中心、江濱水街、中國科學院大學附屬腫瘤醫(yī)院（浙江省腫瘤醫(yī)院）等，都在相繼建設落成中，生活日常所需不是問題。

從樓市角度看，濱海新城之前多為高層剛需住宅在售，包括世茂云圖、玖樟臺、江南明月府等等，很久沒有出現過低密住宅了。

附近唯一有墅類產品的，是寶華海濱莊園的別墅，面積在280㎡以上，目前掛牌價格在2.4萬元/㎡左右，但成交價格應該要打個大折扣。

所以這次低密墅類產品的最新亮相，也是對瀝海樓市改善客群的一種檢驗。

如果是你，你愿意在瀝海買這種“不一樣”的墅類產品嗎？

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