很多人一提到物業(yè)費(fèi)就滿肚子的委屈，吐槽也是各種各樣：

“物業(yè)光收錢不辦事，服務(wù)根本跟不上！”

“干活推三阻四，收費(fèi)倒是第一名?！?/p>

“房子空著沒住，又沒享受服務(wù)，為啥還要交全款？”

“感覺物業(yè)才是小區(qū)的‘主人’，業(yè)主倒像外人……”

諸多的問題，一次次的物業(yè)或者是物業(yè)費(fèi)的問題推到風(fēng)口浪尖上。

但值得高興的事，隨著各地關(guān)于物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)落地，如果出現(xiàn)以下這五種情況，物業(yè)費(fèi)就不用交，一定要守住自己的錢包！

01.2025年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)？

其實(shí)截止到目前為止，并沒有統(tǒng)一的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體來看，不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，其收費(fèi)也是不一樣的。

比如根據(jù)《關(guān)于公布張家口市市級(jí)政府定價(jià)經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2025版）的通知》，張家口市住房物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

• 一級(jí)住宅區(qū)（封閉式、綠化好、安防完善）：1.05元/平米/月
• 二級(jí)住宅區(qū)：0.85元/平米/月
• 三級(jí)住宅區(qū)：0.60元/平米/月
• 四級(jí)住宅區(qū)（基礎(chǔ)服務(wù)）：0.30元/平米/月

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上述基準(zhǔn)價(jià)上根據(jù)具體情況上下浮動(dòng)10%。

當(dāng)然，每個(gè)地方的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以說總體上下浮動(dòng)在20%-30%左右。

很多人看到這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之后，第一感受就是，“自己所在小區(qū)收費(fèi)，按照一級(jí)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但提供的卻是三級(jí)住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)?！?/p>

甚至還有的將小區(qū)地下停車庫的入口給堵住，不交物業(yè)費(fèi)或者是停車費(fèi)的，就不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)。

還有人說，“如果不交物業(yè)費(fèi)，可能斷水?dāng)嚯?，難道業(yè)主就這樣被欺負(fù)，不能反抗嗎？”

02.遇到這5種情況，物業(yè)費(fèi)不用交！

情況一：開發(fā)商延期交房

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條：

已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)。

只要是開發(fā)商還沒有通知業(yè)主來收房的，就算房屋已竣工，物業(yè)費(fèi)就是由建設(shè)單位來承擔(dān)。

這種情況，業(yè)主是不需要承擔(dān)未交付時(shí)間的物業(yè)費(fèi)的。

另外，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路孔硬荒苋缙诮桓?，出現(xiàn)了延期交房，那么房子沒拿到手，業(yè)主也同樣不需要交物業(yè)費(fèi)。

此時(shí)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

如果這種情況物業(yè)強(qiáng)行收，那么業(yè)主只要保留好購房合同、延期交房通知，就可以起訴要求退費(fèi)。

情況二：房屋有質(zhì)量問題，正在維修

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

但是，如果房屋質(zhì)量問題的責(zé)任主體是開發(fā)商，業(yè)主就可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。

換句話來說，如果開發(fā)商已經(jīng)通知交房，業(yè)主也按照規(guī)定的時(shí)間驗(yàn)收房子，但是如果驗(yàn)收期間發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，比方說出現(xiàn)了下水道堵塞，墻體開裂，漏水等，那么，在維修期間的物業(yè)費(fèi)就可以由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主只需從問題解決后開始繳費(fèi)！

注意：驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題，先別輕易在驗(yàn)收單上簽字。如果簽了字，可能被視為小問題，維權(quán)會(huì)難一些。

如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以找第三方出《房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告》，并向住建局申請(qǐng)《整改通知書》，并且起訴開發(fā)商期間可暫停繳費(fèi)，同時(shí)書面通知物業(yè)“因房屋問題未修復(fù)，暫緩交費(fèi)，期間請(qǐng)勿計(jì)收滯納金”。

情況三：物業(yè)“只收錢不辦事”，服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)

有的物業(yè)公司按照一級(jí)住宅或者二級(jí)住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費(fèi)，但提供的基礎(chǔ)服務(wù)甚至不如三級(jí)住宅，有的甚至經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)垃圾成堆、安保形同虛設(shè)，電梯故障半年不修等等，各種各樣的問題。

針對(duì)這種情況，只要業(yè)主能夠提交監(jiān)控錄像或者報(bào)修記錄以及圖片視頻等相關(guān)證據(jù)，就有可能減免30%物業(yè)費(fèi)！

情況四：房子空置，可申請(qǐng)減免（這個(gè)是重點(diǎn)）

一直以來，空房子究竟要不要繳納物業(yè)費(fèi)都是個(gè)爭(zhēng)議很大的話題，很多人覺得，自己的房子長(zhǎng)期沒有住，未享受物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)不繳納物業(yè)費(fèi)；

但根據(jù)《民法典》第944條：

物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)自交付房屋之日起算，與是否實(shí)際入住無關(guān)。

換句話來說，不管你的房子住了沒住，只要簽訂了物業(yè)合約，那么你就必須要繳納物業(yè)費(fèi)。

但值得一提的是，最近幾年，已經(jīng)有不少城市出臺(tái)相關(guān)的政策，針對(duì)空置房進(jìn)行降低物業(yè)收費(fèi)，比如：

蘭州新區(qū)從2024年6月起，住宅連續(xù)空6個(gè)月以上可減一半；

青島普通住宅前期物業(yè)服務(wù)階段連續(xù)空6個(gè)月以上可減40%；

江蘇鎮(zhèn)江從2025年2月1日起，連續(xù)空置6個(gè)月以上可享7折優(yōu)惠…

這一政策的出臺(tái)，讓有空置人的非常高興，覺得雖然說不能全免掉物業(yè)，但至少是能省出一部分物業(yè)費(fèi)，省出來的都是自己的錢，后期可以用于補(bǔ)償?shù)缴钯M(fèi)當(dāng)中。

但注意：空置房也有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，以水、電、燃?xì)獾饶茉吹氖褂糜涗洖橐罁?jù)，如青島規(guī)定水、電、燃?xì)舛紱]使用記錄就算空置房。有的城市也允許物業(yè)通過上門查看等方式確認(rèn)房屋是否無人居住。

而且，空置房減免物業(yè)費(fèi)，需要業(yè)主主動(dòng)向物業(yè)提交書面申請(qǐng)，說明房屋空置情況及申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)的意愿，雙方確認(rèn)后即可按照相應(yīng)比例繳納物業(yè)費(fèi)。

情況五：物業(yè)違規(guī)收費(fèi)

如果物業(yè)公司違反了相關(guān)規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或者是說捆綁收取“裝修管理費(fèi)”等非法項(xiàng)目。

像這種情況，業(yè)主完全可以不繳納違規(guī)收取的部分，并且還可以向市場(chǎng)監(jiān)管局舉報(bào)（罰款可達(dá)違法所得5倍）；申請(qǐng)退還多收費(fèi)用并抵扣物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，涉及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

所以，如果大家發(fā)現(xiàn)了物業(yè)有明確的違反規(guī)定情況，可以拿起法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益。

但如果物業(yè)沒有違反物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主拒交很可能會(huì)吃官司。

所以，大家還是要在監(jiān)督物業(yè)的情況下，遵紀(jì)守法。

其實(shí)如果物業(yè)按照合同的條款提供等價(jià)的服務(wù)，相信大家都愿意按期繳納物業(yè)費(fèi)。

但交了費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)極差，甚至沒有什么服務(wù)，像這種質(zhì)價(jià)不符的情況，業(yè)主就可以通過合法維權(quán)，做“精明業(yè)主”，這樣才能守住自己的錢包！