如今的樓市，已經(jīng)沒法再掩耳盜鈴

有些真相很尖銳，但必須要承認(rèn)

事實(shí)就是，2025年，跌麻了

蘇州園區(qū)、獅山有些房子已經(jīng)跌到2字頭

房東從降5位數(shù)，熬到降6位數(shù)，依然賣不出去

現(xiàn)在，200w能在蘇州六大區(qū)橫著走

蘇州還算好的，還有些城市的房子，如今資不抵貸

距離2026只剩一周，相信多數(shù)關(guān)心樓市的朋友，心里沒有別的念想，只關(guān)注一件事——

2026

年，樓市到底能不能行？

買房，還要不要繼續(xù)等？

賣房，還要不要繼續(xù)降？

最近的幾個(gè)現(xiàn)象，正在指向一個(gè)信號(hào)：

2026，反擊槍聲，已經(jīng)提前打響！

樓市不會(huì)比今年“更差”了。

①短短幾天！中央3大部門密集定調(diào)！打響全國(guó)房地產(chǎn)信心保衛(wèi)戰(zhàn)....

近半個(gè)月，中央傳來的風(fēng)，一個(gè)接一個(gè)。

首先，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一錘定音，明確2026年要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，時(shí)隔九年重提“去庫(kù)存”，而且關(guān)于房地產(chǎn)，“止跌”沒再提。這意味著，新一輪的支持周期已經(jīng)開啟。

上周，中央財(cái)辦稱要以構(gòu)建新模式為牽引推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。一是從供需兩端發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)。二是積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

緊接著，住建部部長(zhǎng)倪虹在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表了一篇署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，其中提到：長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，有利于促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

12月12日央行發(fā)聲，2026年繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策；12月18日央行在公開市場(chǎng)開展883億元7天期逆回購(gòu)操作，利率維持在1.40%并同步進(jìn)行1000億元14天期逆回購(gòu)操作。據(jù)此專家稱，預(yù)計(jì)2026年1月央行有可能宣布降準(zhǔn)，降準(zhǔn)幅度估計(jì)為05個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)注入約1萬億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性。

央行、中央財(cái)辦等多部門密集發(fā)聲，“組合拳”輪廓清晰。從政府下場(chǎng)收購(gòu)存量房做保障房，到精準(zhǔn)提供金融支持，目標(biāo)直指一個(gè)：托住市場(chǎng)底，扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。

不再是零敲碎打的調(diào)整，而是自上而下、多維度的“信心保衛(wèi)戰(zhàn)” 。

②專家共識(shí)！樓市拐點(diǎn)將至2026年，房地產(chǎn)將迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折

不僅中央密集發(fā)聲，專家們也一致看好20206——

被譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父” 的孟曉蘇近日明確判斷：2026年，中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。他認(rèn)為，當(dāng)前是一場(chǎng)信心戰(zhàn)，市場(chǎng)復(fù)蘇“拖拉不過2026年下半年”。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)同樣指出：2026年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住的關(guān)鍵，其實(shí)仍然是房地產(chǎn)。他的邏輯很清晰：歷經(jīng)五年深度調(diào)整，市場(chǎng)本身已接近出清尾聲，當(dāng)前核心制約是預(yù)期。一旦政策加碼扭轉(zhuǎn)預(yù)期，企穩(wěn)回升是大概率事件。

兩位資深觀察家的共識(shí)，為“2026年”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，賦予重要意義——最壞的時(shí)刻可能正在過去。

③2025！上海、南京、蘇州等全國(guó)9座城市誕生新地王！2026新房?jī)r(jià)格穩(wěn)了？！

2025年全國(guó)土拍已經(jīng)落幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)9座城市單價(jià)地王已經(jīng)刷新，誕生新紀(jì)錄！央企巨頭與實(shí)力民企瘋狂掃貨，土拍市場(chǎng)“穩(wěn)中有漲”已成定局。

這背后，一方面，官方在供地策略上更注重質(zhì)量與節(jié)奏；另一方面，具備實(shí)力的房企基于對(duì)接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面判斷，仍在積極儲(chǔ)備核心地段的優(yōu)質(zhì)土地。

還有很重要的一點(diǎn)，土拍市場(chǎng)的熱度為2026年核心城市房?jī)r(jià)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。畢竟，高地價(jià)項(xiàng)目入市后，房?jī)r(jià)必然不會(huì)低。

再加上核心城市的改善型需求釋放+人口流入帶來的破天富貴，2026年一線及強(qiáng)二線在內(nèi)的多個(gè)核心城市，例如蘇州，房?jī)r(jià)上漲是大概率事件。

④4個(gè)信號(hào)！2025就是轉(zhuǎn)折點(diǎn)！2026蘇州樓市開始反擊模式！只會(huì)變好，不會(huì)更差...

第一，數(shù)據(jù)層面上，蘇州2025成交的量和價(jià)，已經(jīng)幾乎跌倒底，觸底反彈指日可待；

第二，對(duì)比層面上，蘇州已經(jīng)跌出了洼地和超強(qiáng)性價(jià)比，相較很多非重點(diǎn)城市城市而言，蘇州目前的新房或二手房?jī)r(jià)格更具吸引力，機(jī)會(huì)更多；

第三，回報(bào)率層面上，蘇州核心地段的保值能力依舊很強(qiáng)，再加上租金市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，甚至超過存款利率，說明蘇州房產(chǎn)的居住價(jià)值得到認(rèn)可。

第四，國(guó)家戰(zhàn)略層面上，最新江蘇十五五出爐，直接“點(diǎn)名”7次蘇州，提及頻率與省會(huì)南京并列，是規(guī)劃中著墨最重的城市之一。再加之，明確表明“全方位學(xué)習(xí)上海、服務(wù)上海、融入上海，積極參與上海（長(zhǎng)三角）國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)，更好助力長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。”

蘇州樓市正經(jīng)歷深度調(diào)整，2025年房?jī)r(jià)回調(diào)中投機(jī)需求基本出清，市場(chǎng)情緒回歸理性，2026年止跌回穩(wěn)信號(hào)漸顯。

更何況，蘇州經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)健，支撐長(zhǎng)期需求；政策端利率低位、限購(gòu)限售松綁；疊加地鐵、高鐵、快速路、商業(yè)等城建紅利落地，城市能級(jí)進(jìn)一步提升。

2026年，蘇州市場(chǎng)或進(jìn)入“量?jī)r(jià)企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”新周期，看好大蘇州！