備受關(guān)注的雅居樂(lè)清水灣A06-2地塊，在經(jīng)過(guò)“中止拍賣(mài)又重新掛牌”的小插曲后，今天上午，終于拍賣(mài)成功！

再次掛牌出讓信息

據(jù)小易拿到的獨(dú)家小道消息：

在經(jīng)過(guò)三家企業(yè)的“激烈”角逐之后，最終，一家浙江企業(yè)，以16.1億元的總價(jià)拍下A06-2地塊，在競(jìng)買(mǎi)參考價(jià)15.6元的基礎(chǔ)上，溢價(jià)了5000萬(wàn)元左右！

目前還沒(méi)有官方消息發(fā)布，但關(guān)于該拿地企業(yè)，小易得到的信息是，屬于民企，主營(yíng)業(yè)務(wù)是能源，也開(kāi)發(fā)了一些地產(chǎn)項(xiàng)目。

巧合的是，而與之“激烈”角逐的另兩家企業(yè)中，其中有一家也有著浙江地緣背景，在海南地產(chǎn)板塊深耕多年。

雅居樂(lè)清水灣實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

這幾年，瘋狂布局海南，收割各類(lèi)資產(chǎn)的除了“名聲大振”的陜西、山西、內(nèi)蒙的煤老板們之外，浙江資本對(duì)海南資產(chǎn)的加倉(cāng)或者抄底的動(dòng)作，也非常明顯。

今年9月，浙江國(guó)企剛剛在?？诘蛢r(jià)拿下一棟寫(xiě)字樓，現(xiàn)在又有浙江企業(yè)，重倉(cāng)了清水灣！

繼續(xù)回顧下此塊備受關(guān)注的A06-2地塊的信息：

A06-02地塊分為三幅地為稅務(wù)局強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的雅居樂(lè)清水灣未開(kāi)發(fā)地塊！

根據(jù)拍賣(mài)信息顯示,A06-02地塊分為三幅地，使用權(quán)面積分別為44401.6㎡、69007.4㎡和60638.5㎡，總面積174047.5㎡，約261.3畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。

競(jìng)買(mǎi)參考價(jià)：156213.68萬(wàn)元！

屬于雅居樂(lè)清水灣欠稅的抵押資產(chǎn)。至于雅居樂(lè)到底欠了當(dāng)?shù)囟嗌俣?，有一個(gè)信息可以參考，來(lái)自天眼查信息顯示，今年4月新增了9條欠稅記錄：

圖源：天眼查

僅土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅3條，總欠稅金額就超過(guò)80億元！（具體以官方實(shí)際口徑為準(zhǔn)）

根據(jù)陵水官方2021年版的修規(guī)方案顯示，總建筑面積體量14.32萬(wàn)㎡，主要為多層住宅。

2021版修規(guī)方案

多層建筑為 4F-8F，建筑高度 14.30 米 ~23.52 米，最高處高度 23.82 米。

整體建筑高度由原來(lái)的最高的 45 米，調(diào)整為最高 24m，滿足旅游度假區(qū)對(duì)新建住宅高度管控要求，減少沿海岸帶建筑的高度壓迫感，減少海風(fēng)對(duì)沿海建筑的風(fēng)壓、臺(tái)風(fēng)等影響，更加符合度假旅游區(qū)的親切、舒適、自然景觀過(guò)渡的空間需求。本次方案建筑高度調(diào)整符合相關(guān)政策文件要求。

建筑高度降低后，既滿足海南地方對(duì)城市建設(shè)管控的要求，增加了視線的通透性，更加符合沿海風(fēng)貌的要求。

2021版效果圖（圖源：陵水縣政府）

2021 年 3 月版住宅建筑風(fēng)格調(diào)整為現(xiàn)代濱海風(fēng)格，更符合高端旅游度假區(qū)的特色，更能體現(xiàn)中華建筑文脈。本次建筑風(fēng)格調(diào)整更符合大灣區(qū)建設(shè)和旅游度假的特色，現(xiàn)代坡屋頂設(shè)計(jì)也同時(shí)兼顧中華建筑文脈延續(xù)。

但是，隨著該地拍被順利拿下，后續(xù)的規(guī)劃、產(chǎn)品等內(nèi)容，最終會(huì)是什么樣，只能等最新的規(guī)劃披露了。

但小易猜測(cè)，在清水灣這么核心，又有著海岸資源的地塊，大概率又是一個(gè)高端項(xiàng)目！

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