近期，碧桂園在舟山和蘇州的子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，部分房企為應(yīng)對債務(wù)壓力、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離與出清所采取的措施。

兩家子公司的破產(chǎn)進(jìn)程

? 舟山碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：浙江省舟山市定海區(qū)人民法院已于2025年11月25日正式裁定受理該公司的破產(chǎn)清算申請，并指定了破產(chǎn)管理人 。債權(quán)人需在2026年2月10日前向管理人申報(bào)債權(quán)，第一次債權(quán)人會議定于2026年3月11日召開 。該公司的破產(chǎn)申請由供應(yīng)商“寧波祥瑞建筑門窗有限公司”提出 。值得注意的是，該公司在進(jìn)入破產(chǎn)程序前已涉及多起司法案件，包括建設(shè)工程施工合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等，并被列入被執(zhí)行人，這反映了其長期面臨的經(jīng)營壓力 。

? 蘇州市碧桂園不動產(chǎn)開發(fā)有限公司：江蘇省蘇州市吳江區(qū)人民法院已于2025年6月12日立案審查對該公司的破產(chǎn)清算申請，申請方為“蘇州百信智能科技有限公司” 。根據(jù)后續(xù)公告，管理人對職工債權(quán)的調(diào)查顯示，該公司無結(jié)欠職工工資和社保費(fèi)用的情況 。此外，在蘇州地區(qū)，碧桂園旗下其他項(xiàng)目公司如常熟市金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)“鯤湖天境”項(xiàng)目）也已被申請破產(chǎn) ，表明碧桂園在蘇州區(qū)域的整體項(xiàng)目運(yùn)營面臨挑戰(zhàn)。

事件背景與行業(yè)現(xiàn)狀

這些子公司的破產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清的個(gè)案 。此前，碧桂園集團(tuán)在廣西的部分子公司（如南寧市瑞享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、靈川碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）也已進(jìn)入破產(chǎn)重整或清算程序 。當(dāng)行業(yè)高速增長時(shí)，高杠桿、沖規(guī)模的模式能帶來增長，但市場轉(zhuǎn)向后，高負(fù)債會使企業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn) 。

對各方的影響與建議

? 對于債權(quán)人：務(wù)必密切關(guān)注破產(chǎn)管理人或法院發(fā)布的最新公告，并嚴(yán)格在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán) 。舟山公司的債權(quán)人需在2026年2月10日前完成申報(bào) 。

? 對于購房者：如果您購買的是碧桂園“保交樓”項(xiàng)目中的房產(chǎn)，建議重點(diǎn)關(guān)注當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)和項(xiàng)目施工進(jìn)展。“保交付、保民生”是當(dāng)前階段房企的重要任務(wù) 。