前幾天路過(guò)深圳南山，看見(jiàn)一棟原本爛尾的寫(xiě)字樓掛著嶄新的招牌——“青年安居計(jì)劃指定租賃住房”，玻璃幕墻上貼著價(jià)目表，一室戶月租才2300，比隔壁小區(qū)便宜了快一千。我站在那兒看了半天，突然想起去年冬天在成都喝咖啡時(shí)，一個(gè)做房產(chǎn)的朋友醉醺醺地說(shuō)：“老盧這招真狠，房子不炒了，改‘住’了?！?/p>

盧麒元的名字現(xiàn)在提得不多，但你去看這半年冒出來(lái)的保障房項(xiàng)目，從合肥到杭州，再到成都武侯區(qū)那個(gè)爆滿的“共享家”社區(qū)，幾乎都能嗅出他早年那份閉門(mén)報(bào)告的味道。不是抄，是落地。原來(lái)賣不動(dòng)的商辦樓，政府直接收過(guò)來(lái)，按每平米不超過(guò)800塊的標(biāo)準(zhǔn)翻新，小戶型分割，水電獨(dú)立，還能注冊(cè)落戶。最炸的是政策設(shè)計(jì)：住滿五年，租金全可抵購(gòu)房款，相當(dāng)于白住幾年，最后買房打折入場(chǎng)。

這事要是擱五年前，誰(shuí)信？可現(xiàn)在真干成了。首批12個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，平均入住率跑到了97%，更離譜的是，周邊二手房跌幅居然壓到了1.8%，而沒(méi)改的片區(qū)平均跌了5%。有炒房客急了，跑去問(wèn)中介：“這玩意兒是不是短期鬧著玩？”中介回他一句：“你去排隊(duì)看看，前五百號(hào)都是95后，人家不圖漲，就想有個(gè)房本?！?/p>

操作路徑也徹底換了玩法。以前蓋保障房，先拿地、再設(shè)計(jì)、后施工，動(dòng)不動(dòng)耗四年。現(xiàn)在呢？直接拿開(kāi)發(fā)商手里的滯銷尾盤(pán)開(kāi)刀，政府當(dāng)二房東，快速上線。既幫房企回血，又不新增地方債，年輕人還能低價(jià)上車——聽(tīng)著像做夢(mèng)，偏偏在杭州濱江那幾個(gè)項(xiàng)目里實(shí)現(xiàn)了。他們連價(jià)格都卡死了：收儲(chǔ)價(jià)不得高于備案價(jià)七折，每套房還得公開(kāi)競(jìng)價(jià)，直播全過(guò)程。網(wǎng)友一邊吐槽“流程磨嘰”，一邊瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)鏈接，搞得像搶演唱會(huì)票。

背后那套邏輯其實(shí)早就有人提過(guò)。盧麒元幾年前寫(xiě)過(guò)一句話：“房子不該是賭局里的籌碼，該是水龍頭一擰就有水的基本配置?！爆F(xiàn)在看，“租金抵房款”就是把未來(lái)的“稅費(fèi)”提前折算，逼得投機(jī)資金不得不退場(chǎng)。你要是還想靠囤房發(fā)財(cái)，對(duì)不起，新規(guī)則不伺候。

義烏那邊的變化更微妙。年初硅谷銀行一崩，日元閃崩，不少出口企業(yè)結(jié)匯虧了15%，商務(wù)部翻箱倒底，居然翻出了他2021年的PPT，連夜發(fā)了“本幣結(jié)算+內(nèi)銷轉(zhuǎn)型”緊急通知?，F(xiàn)在小老板見(jiàn)面不再問(wèn)“最近發(fā)了幾柜貨”，而是笑嘻嘻來(lái)一句：“今天你LCY了嗎？”——聽(tīng)著像黑話，其實(shí)是自救。

當(dāng)然不是沒(méi)毛病。政府當(dāng)二房東，會(huì)不會(huì)暗箱操作？收儲(chǔ)定價(jià)怎么確保公平？這些問(wèn)題盧麒元沒(méi)躲，直接推了“熔斷機(jī)制”，可執(zhí)行起來(lái)總有縫隙。但至少杭州試了，全程直播，哪怕慢點(diǎn)，也算開(kāi)了口子。

最扎心的還是觀念轉(zhuǎn)變。過(guò)去買房像賭石，一刀下去傾家蕩產(chǎn)；現(xiàn)在租房像點(diǎn)外賣，不好吃就換，反正五年后還能憑“消費(fèi)記錄”換房本。那些還指著房?jī)r(jià)翻倍的人，只能眼睜睜看著保障房門(mén)口排長(zhǎng)隊(duì)，心里默默算賬：繼續(xù)賭？還是拿踏實(shí)的日子換張房本？

政策從提出到落地，不到200天?？斓米屓朔磻?yīng)不過(guò)來(lái)。