消息一出，最受觸動(dòng)的是無(wú)數(shù)普通家庭。一部分人心中燃起一絲希望，盼著市場(chǎng)回暖；但更多的人，心中卻是一沉，泛起深深的憂慮，一旦全面放開(kāi)，壓抑已久的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像脫韁野馬，迎來(lái)一波報(bào)復(fù)性上漲？ 這種擔(dān)憂，源于對(duì)過(guò)去房?jī)r(jià)飛漲的記憶，也源于對(duì)自身財(cái)富在不確定性中可能再次被“洗牌”的深深不安。

要理解這個(gè)問(wèn)題，我們不能只看政策本身，更要看政策所面對(duì)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)。 市場(chǎng)現(xiàn)狀，不是沒(méi)有資格買(mǎi)，而是不敢買(mǎi)、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)。政策想要“松綁”，激活的是“需求”。但當(dāng)前樓市的真正問(wèn)題，恰恰是需求端的信心和購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足。

從信心上看，市場(chǎng)濃厚的觀望情緒已成為一種慣性。根據(jù)央行2025年第三季度的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，預(yù)期下一季度房?jī)r(jià)會(huì)上漲的居民比例僅占9.1%，超過(guò)九成的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持平、下降或“看不準(zhǔn)”。這種“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，讓許多購(gòu)房者即使有資格，也選擇持幣觀望，反復(fù)糾結(jié)“現(xiàn)在買(mǎi)會(huì)不會(huì)虧”。

從購(gòu)買(mǎi)力上看，支撐也顯薄弱。盡管居民存款在增加，但這更多是出于對(duì)未來(lái)的謹(jǐn)慎。就業(yè)和收入預(yù)期的不確定性，讓大宗消費(fèi)決策變得異常艱難。同時(shí)，即使有一些房貸貼息等減負(fù)政策，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的一線城市房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，每月節(jié)省幾百元無(wú)異于杯水車(chē)薪，難以撬動(dòng)沉重的購(gòu)房決策。

信心和購(gòu)買(mǎi)力的背后，是冰冷的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。當(dāng)前樓市正面臨著巨大的庫(kù)存壓力。數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，35個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存出清周期已長(zhǎng)達(dá)24.54個(gè)月，這意味著按目前的銷(xiāo)售速度，賣(mài)完現(xiàn)有庫(kù)存需要超過(guò)兩年時(shí)間，而且這個(gè)周期還在環(huán)比上升。

廣東的市場(chǎng)數(shù)據(jù)更具代表性。作為經(jīng)濟(jì)大省，其樓市現(xiàn)狀堪稱縮影：2025年前十個(gè)月，廣東全省新建商品房銷(xiāo)售額同比大幅下降16.7%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也縮減了20.7%。在這樣的市場(chǎng)基礎(chǔ)上，政策的首要目標(biāo)是“去庫(kù)存”、“穩(wěn)市場(chǎng)”，而非刺激價(jià)格上漲。

回顧過(guò)去一些城市放開(kāi)限購(gòu)后的表現(xiàn)，也能給我們提供參考。例如武漢、長(zhǎng)春等城市在政策調(diào)整后，市場(chǎng)往往在短期內(nèi)出現(xiàn)一波成交的小幅回升，但熱度很難持續(xù)，不久后便迅速回歸平淡。有市場(chǎng)報(bào)告指出，2025年10月，長(zhǎng)春等城市甚至出現(xiàn)了“無(wú)項(xiàng)目加推”的冷淡局面。這充分說(shuō)明，單靠放松購(gòu)房資格，難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的整體趨勢(shì)。

綜合來(lái)看，發(fā)改委釋放的“松綁”信號(hào)，更像是一劑旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)健康循環(huán)的“溫和藥方”，而非刺激房?jī)r(jià)猛漲的“強(qiáng)心針”。當(dāng)前樓市缺失的，遠(yuǎn)不止一紙購(gòu)房資格，更是堅(jiān)實(shí)的信心和充沛的購(gòu)買(mǎi)力。

這并非意味著爭(zhēng)議的終結(jié)。一個(gè)核心的爭(zhēng)議點(diǎn)在于，政策的初衷是“穩(wěn)內(nèi)需”，但市場(chǎng)的反應(yīng)是否會(huì)偏離軌道？ 在一些核心城市，長(zhǎng)期被壓制的需求如果集中釋放，會(huì)否在局部區(qū)域造成價(jià)格的短期躁動(dòng)？另一方面，如果“松綁”后市場(chǎng)反應(yīng)依然平淡，是否會(huì)進(jìn)一步加劇觀望情緒，讓政策效果大打折扣？

這場(chǎng)博弈的最終結(jié)果，不僅考驗(yàn)著政策的精準(zhǔn)度，更取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境能否回暖，居民收入預(yù)期能否改善。對(duì)于普通家庭而言，在“松綁”信號(hào)下去判斷是否入市，或許更應(yīng)回歸本源：審視自身的真實(shí)居住需求、評(píng)估長(zhǎng)期的還款能力，而非簡(jiǎn)單賭注于房?jī)r(jià)的短期漲跌。畢竟，一個(gè)健康的市場(chǎng)，終究需要建立在堅(jiān)實(shí)的居住屬性和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上。