北京進(jìn)深 徐迪 12月19日，中建運(yùn)河玖院二期取得預(yù)售許可證。

包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

12月20日正式開(kāi)盤(pán)，次日已有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化：

30套，合計(jì)3904.51㎡，成交均價(jià)6.22萬(wàn)元/㎡。

樓盤(pán)表顯示，項(xiàng)目有134套房源為已預(yù)訂狀態(tài)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的網(wǎng)簽數(shù)字也將快速增加。

0807地塊網(wǎng)簽19套，預(yù)訂67套。

這個(gè)地塊的四棟樓均價(jià)在6.22萬(wàn)-6.35萬(wàn)/㎡區(qū)間，其中：

0807-1# ，均價(jià)6.35萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽10套，建面126.6㎡邊戶(hù)和121.93㎡中間戶(hù)各5套；

0807-2# ，網(wǎng)簽3套，建面109㎡；

0807-3# ，網(wǎng)簽2套，建面109㎡；

0807-4# ，網(wǎng)簽4套，3套為建面94.17㎡邊戶(hù)，1套為92.5㎡中間戶(hù)。

0808地塊網(wǎng)簽2套，預(yù)訂38套。其中：

0808-1# ，網(wǎng)簽1套，為頂層建面126.7㎡邊戶(hù)，另有中間戶(hù)122㎡暫無(wú)網(wǎng)簽；

0808-2# ，網(wǎng)簽1套，為建面109㎡戶(hù)型；

0808-3# ，建面110㎡，暫無(wú)網(wǎng)簽；

0808-4# ，暫未開(kāi)售，邊戶(hù)建面92.3㎡，中間戶(hù)90.7㎡。

臨河的0810地塊，網(wǎng)簽9套，預(yù)訂29套。其中：

0808-1# ，網(wǎng)簽6套，2套為建面157.1㎡邊戶(hù)，4套為151.6㎡中間戶(hù)；

0808-2# ，網(wǎng)簽1套，為建面157.3㎡戶(hù)型；

0808-3# ，建面219.7㎡，暫無(wú)網(wǎng)簽；

0808-4# ，網(wǎng)簽2套，均為建面212.2㎡戶(hù)型，另有建面259.3㎡，暫無(wú)網(wǎng)簽。

關(guān)注0808地塊的兩棟頂層樓王，一層一戶(hù)，預(yù)售價(jià)達(dá)到8.53萬(wàn)元/㎡。

3#樓頂層，建面439.5㎡，總價(jià)3772.27萬(wàn)元；

4#樓頂層，建面470.96㎡，總價(jià)4042.29萬(wàn)元。

運(yùn)河玖院二期項(xiàng)目總用地面積約5.17萬(wàn)㎡，容積率2。

地上計(jì)容建面約11.72萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房+高層。

其中不臨河的地塊仍是以小戶(hù)型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其余為215㎡及以上戶(hù)型。

整體延續(xù)了一期的贈(zèng)送尺度，取消花池但保留了1.8米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)，大戶(hù)型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶(hù)型，同時(shí)減少了頂配260㎡戶(hù)型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價(jià)2.86萬(wàn)元/㎡，住宅樓面價(jià)約為3.06萬(wàn)元/㎡。

8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬(wàn)㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側(cè)各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

一期推出3個(gè)地塊，規(guī)劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日和10月25日，兩批次共838套房源全部取得預(yù)售許可證，其中：

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶(hù)型；

臨河0708地塊則以大戶(hù)型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)跨度很大，從5.49萬(wàn)-8.3萬(wàn)不等，大戶(hù)型、臨河高層房源預(yù)售價(jià)普遍偏高。

前排河景房均價(jià)都在8萬(wàn)+的水平。

9月20日開(kāi)盤(pán)，目前累計(jì)網(wǎng)簽675套，去化超八成，成交金額總計(jì)55.49億元。

成交均價(jià)6.21萬(wàn)元/㎡，其中第二批次的兩棟臨河樓棟成交均價(jià)達(dá)到6.82萬(wàn)元㎡，是當(dāng)前通州普宅的最高價(jià)位。

運(yùn)河沿岸、副中心站樞紐、北京政務(wù)區(qū)。

這個(gè)位置賣(mài)的顯然不只是產(chǎn)品力本身，還有副中心十年萬(wàn)億級(jí)的城市配套。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨(dú)立室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

二期臨河地塊沒(méi)做下沉庭院，增加了風(fēng)雨連廊和游廊式景觀亭，動(dòng)線(xiàn)更為豐富。

部分風(fēng)雨連廊之間還設(shè)置樓梯，連接跨街天橋，將來(lái)業(yè)主可踩著風(fēng)雨連廊直達(dá)運(yùn)河碼頭。

會(huì)所占地面積約3000㎡，有風(fēng)雨連廊+4.5米層高架空層。4000㎡首層架空泛會(huì)所，是北京首個(gè)全域50%架空的項(xiàng)目。

此外，項(xiàng)目整體配建1.38萬(wàn)㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、郵政所等。

贈(zèng)送方面，各種大大小小的臺(tái)子讓人眼花繚亂。

特別是前排沿河地塊，邊戶(hù)房源三面有贈(zèng)送，內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)+陽(yáng)光花池（部分邊戶(hù)為270度弧形轉(zhuǎn)角花池）+環(huán)繞式奇偶陽(yáng)臺(tái)。

加贈(zèng)后得房率88%-95%。