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有意在新加坡購買組屋的業(yè)主面臨著多種戶型選擇。但對大多數(shù)新加坡人而言，選擇往往介于四房式與五房式組屋之間，而價格通常是決定因素。五房式組屋面積更大，因此比四房式更昂貴。

新加坡的四房式和五房式組屋通常具有相似的平面布局。兩者都包含一間帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥室、兩間較小的臥室、一間公共衛(wèi)生間以及一個廚房。兩者的主要區(qū)別在于：五房式組屋擁有更大的廚房和更寬敞的客廳與餐廳區(qū)域，建屋發(fā)展局提供的布局圖中還包含建議的書房區(qū)域，而四房式組屋則沒有預(yù)留此類空間。

僅觀察2025年的組屋轉(zhuǎn)售交易數(shù)據(jù)，五房式組屋的平均價格為781,317新元，而四房式組屋的平均價格為672,310新元。這意味著在2025年，五房式組屋的平均轉(zhuǎn)售價格僅比四房式高出16.2%。

以下是今年新加坡各市鎮(zhèn)四房式與五房式組屋平均轉(zhuǎn)售價及價差表：

若按組屋市鎮(zhèn)細(xì)分，導(dǎo)致四房式與五房式組屋價差縮小的主要貢獻(xiàn)者是榜鵝（11.3%）、盛港（11.0%）和三巴旺（10.7%）。

在這些相對較新的市鎮(zhèn)，四房式組屋的價格上漲速度快于五房式，購房者可能因四房式組屋更高的轉(zhuǎn)售需求而愿意支付溢價。

另一方面，成熟社區(qū)如馬林百列（47.7%）、宏茂橋（35.3%）和武吉知馬（35.2%）的四房式與五房式組屋之間仍存在顯著價差。

在這些組屋市鎮(zhèn)中，較舊的五房式單位往往因其面積優(yōu)勢而享有更高溢價。

最終，選擇四房式還是五房式組屋主要取決于您的預(yù)算和家庭規(guī)模，其次是您的投資目標(biāo)。

五房式組屋提供更大的居住面積——目前建屋發(fā)展局新建的五房式組屋約為110平方米，而四房式約為90平方米。正如建屋發(fā)展局所描述的，額外空間“非常適合5人及以上的大家庭”。從投資角度來看，更大的居住面積也可能增加租金收入潛力。

另一方面，根據(jù)建屋發(fā)展局的說法，四房式組屋“非常適合年輕夫婦或父母”，正如上述轉(zhuǎn)售價格所示，由于更高的需求和更低的起始價格，四房式似乎能提供更好的投資回報。