成都新樓市 文|小明

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一環(huán)內(nèi)的新盤有多稀缺？據(jù)成都新樓市統(tǒng)計(jì)，目前一環(huán)內(nèi)僅有通錦閣、中鐵博雅藝術(shù)城兩個(gè)項(xiàng)目在售。此外還有即將入市的邦泰藏錦、國(guó)金豪庭，以及待售的華添騾馬市地塊。

而我們注意到，就在武侯區(qū)一環(huán)內(nèi)，一個(gè)神秘新盤已經(jīng)報(bào)規(guī)，即將動(dòng)工。更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目距離武侯祠只有800米！

近日，武侯區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布成都鴻匯物業(yè)管理有限公司武侯區(qū)武侯祠橫街19號(hào)商業(yè)、住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖批前公示（以下簡(jiǎn)稱鴻匯物業(yè)地塊）。

總平圖顯示，該項(xiàng)目占地約8畝，容積率2.5，為商兼住用地，包含1棟11F商業(yè)和1棟13F住宅。其中住宅占比約49%，合計(jì)約6514.62平，包含兩個(gè)單元，1F為架空層，2-13F為住宅。從平面圖上看，住宅或?yàn)門2產(chǎn)品，如果按照T2產(chǎn)品合計(jì)48戶來(lái)推算，套均面積約135平。

鴻匯物業(yè)地塊位于一環(huán)路南四段北側(cè)，武侯祠橫街西側(cè)，東側(cè)一街之隔就是西南民族大學(xué)。

地塊的配套有多成熟？百度地圖測(cè)量，地塊步行至高升橋地鐵站僅約300米，這里是地鐵3、5、10號(hào)線的三線換乘站。步行約400米，可達(dá)羅馬假日廣場(chǎng)，里面有沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)配套。步行約600米，可達(dá)成都購(gòu)書(shū)中心。根據(jù)武侯區(qū)2025年劃片，武侯祠橫街屬于錦里小學(xué)劃片范圍，對(duì)口初中為武侯區(qū)二片，包含成都12中，棕北中學(xué)等。（學(xué)區(qū)劃片僅供參考，具體以當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)）

更重要的是，地塊向北約800米，就是武侯祠。根據(jù)尋圭投資云地圖，武侯祠方圓1公里近15年無(wú)土拍出讓記錄，西派少城與卓越云門錦繡均不是拍賣出讓所獲得的土地。

▍項(xiàng)目周邊地塊，圖據(jù)尋圭投資云地圖

成都新樓市在現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊目前已經(jīng)打圍，透過(guò)縫隙可以看到，機(jī)械已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，地塊部分開(kāi)挖。門前有嚴(yán)禁停車的標(biāo)識(shí)，但現(xiàn)場(chǎng)尚未公示項(xiàng)目工期、總平圖等資料。

▍項(xiàng)目圍擋實(shí)拍

項(xiàng)目東側(cè)的武侯祠橫街，向北走到底便是武侯祠，步行時(shí)間約10分鐘。北側(cè)一墻之隔的武侯名園房齡約20年，目前二手房成交價(jià)仍達(dá)到16000元/平。

▍北側(cè)武侯名園實(shí)拍

那么，這宗鴻匯物業(yè)地塊究竟從何而來(lái)？從一則裁判文書(shū)中可以看到，鴻匯物業(yè)于2012年通過(guò)司法拍賣的方式獲得該地塊。

另一宗裁判文書(shū)中又提到：這宗土地最早可追溯到1987年。

周邊房齡較新的二手房可參考數(shù)據(jù)較少，只有成都A區(qū)，近期成交價(jià)約19000元/平。鴻匯物業(yè)地塊將賣到什么價(jià)格，目前尚不得而知。

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