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深圳有澐璽，北京有臻澐。

上半月，深圳灣澐璽開盤實現130億的銷售額，震驚中國北上深一線樓市的余波還未散去，而順義的北京潤園，也開盤實現35億銷售額；海淀的臻澐，華潤置地在北京的另一個1號項目，亦已成為當下唯一漲價的樓盤。

這幾個消息一出來，很多人都禁不住豎起了大拇指。

為什么，年尾這幾個攪動北深樓市的樓盤，都是華潤置地開發(fā)的？為什么，買房人如此看好華潤置地的頂豪？

一方面，是因為華潤置地“澐”系的選址，是絕對的核心區(qū)位。

以臻澐為例，臻澐位于海淀清河朱房，這一個科技產業(yè)發(fā)達的區(qū)域，周邊遍布清華、北大等頂尖學府，中關村、西二旗等科技巨頭，因此聚集了大量海淀高凈值群體。

▲臻澐位于海淀清河，北五環(huán)外。樓盤的西北邊是西二旗上地軟件園、東面是西三旗軟件園，均為知識密集型的高新技術產業(yè)園區(qū)，南面是全國數一數二的高等學府群集，產業(yè)和高校將小區(qū)環(huán)繞，使得小區(qū)無論是經濟活力還是人群結構優(yōu)勢方面，應占盡占；

而這個位置，讓臻澐的各項配套也相當完備。 交通方面，無論是軌道交通還是高速，都非常完備；商業(yè)配套方面，同樣出自華潤置地的清河萬象匯，商業(yè)氛圍非常濃郁，就算是和朝陽的絕大部分購物中心比，也一點都不差；

▲海淀清河萬象匯

另外還有學校配套。距離臻澐最近的學校是海淀實驗二�。ㄏ饦湫^(qū)），這所學校在坊間可謂鼎鼎有名。海淀實驗二小共四個校區(qū)，其中橡樹校區(qū)是總校區(qū)，師資力量和硬件設施都是數一數二的。

▲也正因為這種地理文脈和配套優(yōu)勢，其實早在2005年，這里就打造了一個五期大盤清河橡樹灣， 從開盤8千一平到高點15萬一平，清河橡樹灣曾是制霸海淀樓市的神盤。

由此， 清河朱房這個核心區(qū)域的地段價值，可以說早已被高凈值人群驗證過。

02

剛剛我們說了臻澐受到海淀高凈值群體歡迎的第一個原因就是核心地段，第二個原因，則是產品。

在產品層面，臻澐是華潤置地推出“好房子”體系后，首個正式落地“三好十二優(yōu)”的項目，自然也更受高凈值群體歡迎。

其實從清河橡樹灣，我們就可以看出，橡樹灣產品最出彩的地方就在于園林綠化和外立面。

相應的，臻澐的園林綠化也是海淀豪宅園林最獨特的，它的幾乎每一個細節(jié)都，都在彰顯著恒久經典的審美。

為什么這么說？因為臻澐這一次，并沒有像以往的樓盤那樣，為了造景而造景，而是邀山引河，讓自然成為生活底色——站在臻澐的樓盤里，我們可以看到小區(qū)外清河潺潺的流水、西山壯麗的落日，而置身于臻澐的園林，我們也能看到各種各樣的水景和山景，從本質上來說，它的園林，就是海淀西山、清河在小區(qū)的自然演繹。

▲比如臻澐的南大門，采用的石材是帶有波光水紋的河流白，整體用料近200多噸。石材表面進行了精細的水磨處理，既像蜿蜒的河流，又好像堆疊在一起的綢緞。

▲走進大門，穿過一扇銅質金屬屏風，看見一個建面約470平、使用來自印度的宇宙黑石材建造的墨硯池，整體很像是書案上的硯臺，搭配流動的水系，整體呈現出一種河流的質感。

對此，臻澐解釋說，建這個墨硯池的目的就是銜接清河，讓小區(qū)成為融入清河的有機部分。這個墨硯池也是小區(qū)「水軸」的起點，賦予了小區(qū)獨特的“水墨游園”風格，更增添了一筆筆墨紙硯的書香氣息。

▲再比如「山軸」。臻澐的山軸，是從超尺度柱廊門廳進入，經藝術前廳到雙層花房會所，再下沉至山谷庭院，九重山境層層遞進，從而把西山的厚重感引入園中。

對此，據說為了營造自然山谷的真實紋理，臻澐專程派人，成冠移植來自重慶的百年老樁紫薇，還有南京的雞爪槭、內蒙古的文冠果、皇家圍場的元寶楓等....這些歷經風霜的自然苗木，為小區(qū)平添了一份來自西山的曠野之息。

▲來自重慶的百年紫薇，在寒冷的冬季為業(yè)主帶來一樹春意。

而對于「山軸」的主體材質，從荒料到大板到對紋，臻澐堅持選用帝王黑天然老石皮，并由工人手工打磨。甚至在水軸及下沉庭院，臻澐還打造了總共約100米長的墨筆景墻，如此浩瀚繁復的工程，只為“引山入畫”，與西山映襯出一幅絕美畫卷。

▲也正因為如此，住在臻澐，西山、清河都不只是窗外的風景，也是日常共生的伙伴。這一種景觀創(chuàng)作理念，跟中國傳統(tǒng)文化里的“天人合一”頗為相似，具備濃郁的人文氣質。

03

除了園林，臻澐的“產品好”，還體現在會所和戶型上。

▲比如臻澐的會所，有一個非常時尚、國際范兒的四季花廳，這是臻澐致敬“當代達芬奇”奧拉維爾的作品，里面有一個微型熱帶植物園，是臻澐給業(yè)主“對抗冬季的禮物”。它讓業(yè)主即使在寒冷的冬天，也能獨享一份靜謐、盎然的綠意。

▲四季花廳內部實景圖。在此仰觀玉座，若在宵漢；倚欄下視，夕陽如在掌中。這，便是臻澐的純白圣殿，穹頂之下，家園如光，照亮每一寸歸心。

▲再比如臻澐的外立面，延續(xù)了海淀文脈+經典美學，既有圓明園的弧線，又有清華柱的影子，還融入了當代科技產品的簡約線條，最終淬煉成典藏級的海淀城市封面。

而除了園林，最引我關注的就是臻澐的戶型和樣板間了——尤其是全新的229㎡樣板間，更舒朗、更溫潤、也更松弛。

▲ 臻澐229㎡戶型，據說是臻澐對高知群體的生活需求做了大量調研后改進而來，是標準一梯一戶的設計，電梯廳是外玄關，可以作為一個獨立門廳使用。內玄關則設置了一個步入式的衣帽鞋柜間。戶型共有3個南向臥室、1個書房， 其中兩個南向臥室送了飄窗， 功能強大。南向四面寬，單單客廳面寬就達到了6米1。

說實話，6米1的客廳面寬，足以放下一大圈圓形沙發(fā)， 搭配幾乎占據整面墻的落地窗， 這一設計在北京的樓盤里絕對算得上奢闊。而臻澐之所以如此聚焦面寬，主要是因為其覺得，客廳不單單是會客的地方，更是家人聚在一起享受私屬空間和愛的場所。

相對應的，由于客廳面寬足夠大，廚房和餐廳的設置也有足夠的空間去優(yōu)化 LDKPB（廚房、餐廳、客廳等）關系，比如廚房區(qū)域居然可以增設能放三臺洗衣機的家政間，餐廳區(qū)域也能放下一張象征家庭團圓的圓桌。

▲臻澐229㎡戶型入戶大堂，門口景墻選用河流白的奢石，小品則采用仿水波紋的奢石造型，完全打磨成像自然水光一樣的波紋感。大堂有 6根抽象蝙蝠造型柱子，寓意“六福迎門” ，看起來雍容大氣。

▲臻澐229㎡戶型的仿銅雕刻雙開門，厚實莊重，玉石門鈸上有項目家徽紋樣。從門口走進去就是內玄關，整個玄關奢氣拉滿。注意墻角的漸變石材紋路，如同一幅簡潔的山水畫。

▲進入玄關，映入眼簾的是一整塊奢石。這是近1.8的寬，2.6米高的芬迪白石材，幾乎找不到任何縫隙和拼接痕跡。地面采用元寶造型拼花，寓意招財進寶。

▲6.1米的面寬搭配落地窗，讓整個客廳看起來明亮溫馨。整塊芬迪白石材打造的電視背景墻，讓客廳充滿了文藝和生活氣息。

▲臻澐229㎡戶型，櫥柜采用冰裂紋藝術玻璃，臺面石選用芬迪綠石材，廚電如冰箱、蒸烤箱、三眼燃氣灶、抽油煙機全部選用的嘉格納品牌。

▲走進主臥套房，迎面而來的是衣帽間——這個衣帽間可不簡單，它的收納量極大，不管業(yè)主有多少衣服、包包、鞋子、首飾，都能在這里各得其所。

步入臥室，則滿眼都是低調的舒朗感。墻面上是有著淡淡紋路、高級但克制的阿瑪尼壁布，地面仍然沿用拼花，讓整個空間的閑適再上一層臺階。窗戶采用5層玻璃的旭格窗，室內降噪效果非常明顯。

▲臻澐229㎡戶型主衛(wèi)，是一個雙臺盆+三分離衛(wèi)浴+觀景浴缸的滿配組合。其中馬桶選的是勞芬，地面的元寶拼花極其雅致，墻面選用了大面積的芬迪綠，透著國際范兒、恒久經典的審美選擇。

04

說實話，房地產市場這幾年雖然整體不景，但像臻澐、深圳灣澐璽這樣的頂奢物業(yè)，卻持續(xù)火爆。

而這，又說明什么？

說明高凈值高知群體面臨資產荒，沒有好的投資標的；沒有安全的投資渠道，于是大量流向核心地段的高端物業(yè)市場。

為什么這些頂峰人群會做這樣的選擇？

一則可以提高生活品質，也算是賺錢后給自己的獎勵；二則也是相對穩(wěn)定的資產配置，不僅相對抗跌，再不濟也可以留給子女。

由此，臻澐不單單是一套改善生活的房子，也是真正的抗跌性資產。

它能成為當下北京唯一逆勢漲價的樓盤，亦證明了臻澐的“產品主義” 和“客戶中心主義”從未失效。