12月17日，昆明市住建局發(fā)布擴(kuò)大配售型保障性住房保障范圍的通知，通知明確，將非昆明戶籍工薪群體納入配售房保障范圍，具體要求為：需在昆明市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上并處于在繳狀態(tài)，且未享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房。

去年3月，昆明出臺(tái)《昆明市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，規(guī)定配售房的保障對(duì)象為：昆明市城鎮(zhèn)戶籍工薪收入群體（含符合條件的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員），城市需要引進(jìn)的人才等群體，并且申購(gòu)者本人或者配偶并未享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房。

隨后，試行辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)，根據(jù)結(jié)果反饋，最多的建議是應(yīng)放開(kāi)外地戶籍人口申購(gòu)，或修改為在昆明市購(gòu)買社保連續(xù)滿足一定年限的工薪收入群體，但當(dāng)時(shí)意見(jiàn)并沒(méi)有被采納。

時(shí)隔一年多，配售房申購(gòu)門(mén)檻為何突然降低？原因大概有兩點(diǎn)：

首先當(dāng)然是群眾呼聲高，從意見(jiàn)征求可以看出，很多非本市戶籍人士對(duì)配售房很關(guān)注，這些人在本地長(zhǎng)期居住，有穩(wěn)定工作，如果保障性質(zhì)的配售房?jī)r(jià)格足夠有優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房意向是沒(méi)有問(wèn)題的。

其次是昆明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，形勢(shì)所迫，今年1-11月，昆明新建商品住宅的價(jià)格比去年同期下跌6.7%，商品房?jī)r(jià)格降了，配售房也很難按預(yù)想的價(jià)格來(lái)定，建設(shè)方的資金成本壓力相應(yīng)變大，降低門(mén)檻，力圖快速去化就成為合理選項(xiàng)。

不過(guò)這次擴(kuò)大配售房保障范圍仍設(shè)置了繳納6個(gè)月以上社保的最低門(mén)檻，反映出為本地工薪人群提供住房保障的政策底線。今年3月，昆明首個(gè)配售房項(xiàng)目——呈貢的觀山苑入市時(shí)，就有不少外地旅居客來(lái)看房，但都被本市戶籍的申購(gòu)條件擋住了。

安居集團(tuán)8個(gè)配售房項(xiàng)目

保障范圍擴(kuò)大的同時(shí)，配售房的供應(yīng)大潮即將來(lái)臨，由安居集團(tuán)下屬昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司開(kāi)發(fā)的8個(gè)配售房項(xiàng)目，終于要開(kāi)始入市了。

呈貢吳家營(yíng)的惠居·云律苑今年內(nèi)開(kāi)放申購(gòu)

最先來(lái)到的是呈貢吳家營(yíng)的惠居·云律苑，計(jì)劃今年內(nèi)開(kāi)放申購(gòu)，該項(xiàng)目于去年4月開(kāi)工建設(shè)，如果按照工程進(jìn)度，最遲去年底就已達(dá)到了預(yù)售條件，而遲遲不賣的原因在于，配售房是現(xiàn)房交付，需要整體建成后再開(kāi)啟線上申購(gòu)。

但晚了一年，市場(chǎng)形勢(shì)也大不一樣了，去年底以來(lái)，呈貢新增了邦泰和中通的多個(gè)低價(jià)項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋洋房、四代宅，銷售情況都不錯(cuò)，惠居·云律苑能奪下多大份額，可能取決于如何定價(jià)，但按照目前的行情，定價(jià)還真是個(gè)難題。

草海片區(qū)三個(gè)配售房項(xiàng)目實(shí)景

進(jìn)度居次的是西山區(qū)草海片區(qū)三個(gè)項(xiàng)目，據(jù)惠居公司官微消息，三個(gè)項(xiàng)目中4號(hào)地塊惠居·云沚苑已全面封頂，2號(hào)地塊惠居·云澤苑完成首棟封底，整體預(yù)計(jì)明年三、四季度建成。

草海三項(xiàng)目要面臨的市場(chǎng)也不容易，草海北馬街片區(qū)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)慘烈，筑友瀚林府第價(jià)格殺到6字頭，書(shū)香云海特價(jià)9000多，大華星曜的新規(guī)產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)打出9字頭起單價(jià)攬客，明年會(huì)不會(huì)更低，誰(shuí)都無(wú)法預(yù)料。

北部山水新城的四代宅配售房效果圖

北部山水新城的云崧苑、云嵐苑，和方旺片區(qū)的云熙苑，分別計(jì)劃明年11月和12月建成，有可能明年底左右可能入市，值得注意的是，三個(gè)項(xiàng)目均設(shè)計(jì)為第四代住宅，戶型面積不大，和北市區(qū)在售的四代宅項(xiàng)目旭輝鉑森林語(yǔ)差不多，屬于比較受歡迎的小戶型四代宅，項(xiàng)目定價(jià)空間相對(duì)比較寬裕。

唯一沒(méi)有公布建設(shè)計(jì)劃的，也是體量最大的配售房項(xiàng)目是世博車輛段項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建面約43萬(wàn)方，共25棟2760套，如果也是要全部建成再開(kāi)放申購(gòu)的話，恐怕后年都未必能入市。

惠居公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的8個(gè)配售房項(xiàng)目，總建面超過(guò)86萬(wàn)方，房源總數(shù)5918套，單論規(guī)模，無(wú)疑是處在昆明房地產(chǎn)行業(yè)的前列，雖然項(xiàng)目性質(zhì)屬于保障住房，但在銷售推廣環(huán)節(jié)仍不免直面市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，特別在當(dāng)前行業(yè)下行期，考驗(yàn)尤為嚴(yán)酷。

所以降低申購(gòu)門(mén)檻，資格松綁，也算是為這批配售房的銷售提前鋪路，政策層面能做的也就這么多了。