這兩天，西安樓市最火的莫過(guò)于華潤(rùn)港悅城。

12月18日，全城中介瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)：港務(wù)區(qū)華潤(rùn)港悅城項(xiàng)目“30套工抵房”，89㎡戶(hù)型一口價(jià)80-83萬(wàn)，低樓層75萬(wàn)。

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按這個(gè)價(jià)格算，這30套工抵房單價(jià)低至9000元/㎡；如果按低樓層75萬(wàn)算，更是只有8426元/㎡。

要知道，華潤(rùn)港悅城在2025年11月14日取證的(悅觀(guān)23#樓）一棟樓毛坯均價(jià)也達(dá)1.4萬(wàn)元/㎡,恰恰也是89㎡小戶(hù)型為主，如此算來(lái)備案價(jià)直接縮水達(dá)35%左右。

當(dāng)然推廣中明確說(shuō)“工抵房”，也就是項(xiàng)目用來(lái)抵押工程款給施工方的房源，但以“工抵房”之名，想撇清與項(xiàng)目整體售價(jià)的關(guān)系，對(duì)于購(gòu)房者顯然毫無(wú)說(shuō)服力。

華潤(rùn)港悅城項(xiàng)目用“工抵房”一舉擊碎了人們對(duì)樓市的信心，不禁要問(wèn)未來(lái)的房?jī)r(jià)底線(xiàn)又在哪呢？

更奇怪的項(xiàng)目在2025年12月19日又掛出“重要通知”，表示：本項(xiàng)目工抵代銷(xiāo)房已停止銷(xiāo)售。

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難道僅用一天30套“工抵房”就被一搶而空了？既然賣(mài)空，為什么不在線(xiàn)上發(fā)布“重要通知”？同時(shí)，又有未知IP私信表示“工抵房已徹底停止銷(xiāo)售，為提高有效帶看，要求刪帖”。

盤(pán)點(diǎn)了下華潤(rùn)港悅城?悅觀(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)簽去化情況其實(shí)挺不錯(cuò)，作為2023年12月首批取證的項(xiàng)目，整體網(wǎng)簽去化率可達(dá)85%左右，網(wǎng)簽去化主要集中在2023、2024年加推樓棟。

?數(shù)據(jù)源自西安住建官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)

在2025年項(xiàng)目?jī)H推出17、23號(hào)兩棟樓，總共159套房源，網(wǎng)簽去化率約25%；如果分開(kāi)看，7月份加推的17號(hào)樓網(wǎng)簽率約57%，還算不錯(cuò)；11月中旬加推的23號(hào)樓96套房源，截至發(fā)稿網(wǎng)簽量4套。

作為項(xiàng)目的尾聲收官批次，去化壓力確實(shí)存在；特別是在西安主城板塊產(chǎn)品力大幅提升的前提下，地處港務(wù)板塊東部邊緣的華潤(rùn)港悅城，附近賀韶村拆遷停滯，周邊物流園遍布......也只有價(jià)格才是最大的吸引力。

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但如此大張旗鼓地猛推“低價(jià)工抵房”卻充滿(mǎn)負(fù)面效應(yīng)，可謂是“損人一千，自傷八百”。

一者，極易激怒前期購(gòu)房業(yè)主情緒。

二者，刷新了購(gòu)房者對(duì)港務(wù)板塊房?jī)r(jià)的下限，對(duì)區(qū)域價(jià)值認(rèn)知形成破壞。

三者，以“價(jià)格戰(zhàn)”對(duì)周邊競(jìng)品形成巨大壓力。

四者，讓購(gòu)房者對(duì)華潤(rùn)港悅城項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)生巨大疑慮。

站在市場(chǎng)角度，華潤(rùn)港悅城“9000元/㎡工抵房”一出，其實(shí)已經(jīng)輸了，大家都沖著“9000元/㎡”的心理價(jià)而去，想再用正價(jià)拿下購(gòu)房者難上加難，也勸各位開(kāi)發(fā)商，想推“工抵房”需要謹(jǐn)慎。

甚至毫不夸張地說(shuō)，不僅對(duì)于港務(wù)板塊，對(duì)整個(gè)西安樓市都是一次巨大的“沖擊”，大家怎么看呢？

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