記者從中海環(huán)宇玖章項目方面獲悉，12月18日該項目首開認籌，推出90套房源，首日認購率沖破130%，截至12月19日中午，認籌客戶數(shù)140組，認購率達155%。根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，新房認購率超過130%時會觸發(fā)限售，即執(zhí)行5年限售。

據(jù)了解，該項目位于真如副中心“真如翠谷”地塊，今年7月，“真如翠谷”一期地塊被中海地產(chǎn)拍得，10月項目定位中海地產(chǎn)最高端的“玖系”項目，正式宣布項目名稱為中海環(huán)宇玖章。這既是中海地產(chǎn)再度在真如副中心拿地投資房產(chǎn)的項目，也是近幾年來中海地產(chǎn)在上海總投資額超過400億的三個項目之一，彰顯其對真如副中心發(fā)展的堅定信心。

真如副中心俯瞰

規(guī)劃引領(lǐng)，真如副中心開啟發(fā)展新篇

近年來，真如副中心區(qū)域界面正加速煥新，目前已初步呈現(xiàn)“一核兩心、縱橫雙軸，一廊一環(huán)”布局。

海納工程院、菲爾茲數(shù)學(xué)科學(xué)研究院積極布局先進計算、元宇宙等未來產(chǎn)業(yè)，市中心城區(qū)首個數(shù)字廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯聚數(shù)字廣告頭部企業(yè)，構(gòu)建起數(shù)字經(jīng)濟的“熱帶雨林”生態(tài)；中海中心雙子塔、創(chuàng)新里、高尚領(lǐng)域、品尊國際等持續(xù)搭建產(chǎn)業(yè)平臺，釋放載體動能；上海真如環(huán)宇城max、山姆會員商店、真如海心劇院等多業(yè)態(tài)融合構(gòu)建起復(fù)合型消費生態(tài)，激活區(qū)域商業(yè)引擎；真如綠廊編織起生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)城市多元功能。

中海環(huán)宇玖章效果圖

“真如翠谷”項目緊鄰真如副中心，東側(cè)臨近軌交7號線嵐皋路站和北側(cè)臨近軌交20號線真華路站（在建），約1公里范圍內(nèi)還覆蓋著11號線、14號線、15號線。

“真如翠谷”總體開發(fā)規(guī)模約30萬平方米，是以“tod+eod”（??tod，公共交通導(dǎo)向開發(fā)；?eod，生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向開發(fā)）為雙擎驅(qū)動的車輛基地上蓋綜合開發(fā)項目，以“悅”“賞”“游”“聚”四大主題體驗點燃社區(qū)生活靈感，著力打造城綠共生、全齡友好、活力精致的大型高品質(zhì)社區(qū)。項目內(nèi)融合保障性租賃住房、商業(yè)、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、街心花園等于一體。

真如副中心

這樣的發(fā)展態(tài)勢也吸引了眾多知名房企的目光，積極投身這片充滿潛力的熱土進行布局。2025年7月24日，中海地產(chǎn)花費65.25億元，以14.17%的溢價率拍得“真如翠谷”一期地塊，包含普通商品房及商業(yè)兩幅地塊。

項目俯瞰圖

中海環(huán)宇玖章效果圖

深耕普陀，中海地產(chǎn)再度落子

普陀區(qū)的紅旗村啟動舊改征收后，2018年10月，中海聯(lián)合體以93.99億元拿下紅旗村四宗舊改地塊。2020年，中海聯(lián)合體再以19.14億元拿下紅旗村剩余舊改地塊。中海地產(chǎn)參與普陀紅旗村舊改項目以來，全程投入片區(qū)開發(fā)、建設(shè)、招商與運營。同年，中海打造的臻如府樓盤竣工；2023年，中海對紅旗村舊改規(guī)劃中的七大業(yè)態(tài)從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實；2024年，上海真如環(huán)宇城max開業(yè)首年取得全上海商場年度營業(yè)額前十的傲人業(yè)績，真如山姆會員商店斬獲2024年沃爾瑪集團年度亞洲店王。

中海中心

基于在紅旗村積累的經(jīng)驗與模式以及對真如副中心未來發(fā)展的深度看好，時隔7年，中海地產(chǎn)于2025年7月再度落子真如副中心。

中海環(huán)宇玖章沙盤

項目細節(jié)落實《本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》

當(dāng)前中海地產(chǎn)將這塊樓盤推廣名定為中海環(huán)宇玖章，其中“玖系”是中海體系內(nèi)對高端商品房的定位排序，與該地塊對標(biāo)名稱的樓盤還有黃浦區(qū)中海順昌玖里和徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸玖序等。

中海環(huán)宇玖章樣板間

項目在建筑設(shè)計上，融合海派裝飾藝術(shù)風(fēng)格，以溫潤色調(diào)為主基調(diào)，外立面選用石材、鋁板與玻璃，營造出摩登、融合、經(jīng)典的建筑風(fēng)貌。在土地資源稀缺的中心城區(qū)，項目采用8棟住宅樓對稱均勻布局，以約50米的寬闊樓間距，確保采光、通風(fēng)和視野。

中海環(huán)宇玖章外立面

中海地產(chǎn)還將代建項目南側(cè)近4000㎡的街心公園，與小區(qū)無縫銜接，并結(jié)合公園打造約全市首個“玖系”會所，內(nèi)含健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等多功能空間。

中海環(huán)宇玖章樣板間

值得一提的是，今年9月上海發(fā)布《關(guān)于進一步促進本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，其中提到“鼓勵外立面使用干掛石材、金屬、陶板等高品質(zhì)材料，其飾面層不計入容積率”“多高層住宅底層設(shè)置架空層用作公共用途的，其建筑面積不計入容積率”“鼓勵設(shè)計創(chuàng)新，避免簡單重復(fù)”等政策導(dǎo)向，不少業(yè)內(nèi)人士將這份文件看為申城未來的“好房手冊”。

戶型圖

中海環(huán)宇玖章作為9月新政后首批入市的產(chǎn)品之一，最小的123平方米戶型便可實現(xiàn)三陽臺、四面寬朝南；項目用材用料考究，規(guī)劃的外立面采用石材、鋁板、大面玻璃等高品質(zhì)材質(zhì)，8棟住宅架空層高約4.5-6.6米，豐富業(yè)主的生活配套；超長景觀軸和地下會所設(shè)計，是政策鼓勵的“親近自然”和“完善全齡友好共享空間”理念的實踐。

中海環(huán)宇玖章效果圖

今年11月底，項目中海環(huán)宇玖章展廳和樣板間已在中海中心51樓亮相。2025年12月13日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了近期即將上市的新一批商品房項目名單，其中，中海環(huán)宇玖章將首開90套，均價為11.8萬元。12月18日，項目啟動認籌，認籌首日即觸發(fā)限售，預(yù)計12月27日正式開盤。

項目公園效果圖

本文效果圖均為企業(yè)供圖

記者：王笛

編輯：沈悅

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上觀號作者：上海普陀