12月20日，在北海市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣，一棟位于北海市其倉(cāng)村東區(qū)78號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，而且屬于巨無(wú)霸的自建房。房子前后帶后帶有花園，宗地面積有122.45平方米，熱土前后花園的土地是不在宗地范圍內(nèi)的，屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的土地面積。房子一共有六層半，但建筑面積有多少不知道，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不過(guò)房子宗地面積有122.45平方米，實(shí)際建筑面積肯定超過(guò)六百平方米的，非常龐大的一棟自建房，戶型也非常方正，還是聯(lián)排房中的邊戶，只不過(guò)房子裝修比較普通而已。

此次拍賣，房子前后的車庫(kù)及后廚房的占用土地面積不在拍賣范圍內(nèi)。

這棟自建房，在北海市，地段也是非常不錯(cuò)，地處北海市中心，就在寧春城的北邊，重慶路南邊，北京路西側(cè)的其倉(cāng)村東區(qū)。這個(gè)地方是北海市一個(gè)城中村，這里周邊配套完善，除了靠近寧春城外，離北?；疖囌?、水果市場(chǎng)、北京路市場(chǎng)都是比較近的。只不過(guò)這棟自建房是城中村內(nèi)部的小路，不是靠近重慶路或者強(qiáng)國(guó)路，所以，這棟自建房沒(méi)有啥商業(yè)價(jià)值，主要就是用來(lái)自住，要不就是用來(lái)做出租屋出租，所以，這也是這棟自建房不足之處，畢竟這么大一棟自建房，一樓不能做鋪面之類的，確實(shí)影響了房屋價(jià)值。

不過(guò)，此次拍賣，起拍價(jià)也不高，只有184.2萬(wàn)元，不到兩百萬(wàn)。不知道是不是第一次拍賣的原因，最終沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

從歷史拍賣記錄來(lái)看，北海市其倉(cāng)村東區(qū)此前有過(guò)兩棟自建房被拍賣，都不是沿街樓房。其中去年有一棟被拍賣，房子宗地面積80平方米，建筑面積476.92平方米，最終是以131.12萬(wàn)元成交；2020年有一棟宗地面積83.43平方米，建筑面積328.86平方米的自建房拍賣，以150.08萬(wàn)元成交。

雖然前面兩棟自建房成交總價(jià)比此次拍賣的這棟低一些，但是房子建筑面積也是遠(yuǎn)比此次拍賣的這棟小。

當(dāng)然，此次拍賣的這棟自建房，最大問(wèn)題還是屬于無(wú)證房產(chǎn)，此外，其土地屬于劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒(méi)有繳納土地出讓金，也是意味著實(shí)際價(jià)格還要高一些的。

接下來(lái)，這棟自建房會(huì)降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣，不知道最后有沒(méi)有人考慮買下，我們拭目以待。