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燕郊三湘印象是三湘印象（深圳上市房企，綠色科技地產(chǎn)標(biāo)桿）在環(huán)京區(qū)域打造的科技精裝住宅標(biāo)桿項(xiàng)目，位于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，主打“地鐵通勤+綠色科技+全維配套”，是區(qū)域內(nèi)唯一住宅項(xiàng)目，適配北京外溢剛需與改善家庭。以下是全面介紹：

一、項(xiàng)目概況

• 位置：河北省三河市燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)（高橫一路與燕高北路交叉口），緊鄰北京城市副中心（直線約20公里），是區(qū)域內(nèi)唯一住宅項(xiàng)目
• 規(guī)模：總占地542畝，建筑面積106萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，總戶數(shù)約6534戶，為低密生態(tài)社區(qū)。
• 產(chǎn)品類型：70年住宅（89-240㎡三/四居，科技精裝現(xiàn)房）、40年公寓（53-83㎡，毛坯）。
• 交付狀態(tài)：住宅為科技精裝現(xiàn)房（無延期風(fēng)險(xiǎn)），公寓毛坯交付。
• 物業(yè)公司：第一太平戴維斯（國際頂級(jí)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.46元/㎡·月）。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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二、開發(fā)商

• 主體：三湘印象（深交所上市，股票代碼：000863），國家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)，專注“文化+地產(chǎn)”，在科技住宅領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富（如上海三湘海尚城）。
• 子公司：三河市湘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項(xiàng)目具體開發(fā)主體）。

三、交通配套

核心亮點(diǎn)：地鐵紅利

• 地鐵：距北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站僅400米（2026年通車），3站直達(dá)北京城市副中心（潞城站），30分鐘抵達(dá)CBD東大橋站，實(shí)現(xiàn)跨城通勤“地鐵化”。
• 自駕：京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）入口3公里內(nèi)，40分鐘直達(dá)北京國貿(mào)，1小時(shí)覆蓋北京市區(qū)。
• 公共交通：三河310路公交直達(dá)社區(qū)；燕郊火車站每日多班次40分鐘到北京站。

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生活配套

1. 教育

• 自建：2所12班制幼兒園（含托育中心）、1所公立小學(xué)（1020個(gè)學(xué)位，已開工，北京名校師資聯(lián)動(dòng)）。
• 周邊：高樓第二小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，升學(xué)率98%）、三河五中（市示范）、挺秀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，覆蓋幼小初全階段。

2. 商業(yè)

• 自建：2.99萬㎡購物中心（2026年交付，已簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)）、社區(qū)底商（藥店/銀行/便利店）。
• 周邊：8分鐘達(dá)沃爾瑪/萬達(dá)影城，3公里內(nèi)規(guī)劃永旺夢(mèng)樂城（2026年開業(yè)），5公里內(nèi)富地廣場(chǎng)、天洋廣場(chǎng)。

3. 醫(yī)療

• 3-5公里內(nèi)有燕達(dá)醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、中美醫(yī)院、京東國際醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)需求。

4. 生態(tài)

• 外部：5公里內(nèi)覆蓋“三園兩濕地一森林”（燕郊植物園、幸福湖公園、漢石橋濕地等）。
• 內(nèi)部：40畝中央景觀園林（含800㎡水景、850米運(yùn)動(dòng)跑道、兒童樂園），人均綠化面積突出。

價(jià)格與優(yōu)惠

• 參考價(jià)格：住宅1.1-1.4萬元/㎡（科技精裝現(xiàn)房），公寓價(jià)格待定。
• 年末優(yōu)惠：全款98折/貸款99折，部分房源贈(zèng)車位+家電禮包。

七、科技特色（綠色健康住宅標(biāo)桿）節(jié)能系統(tǒng)

• 地源熱泵：冬季18-22℃/夏季24-26℃，較傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)能25%。
• 光伏建筑一體化：屋頂光伏板年發(fā)電量占總能耗30%，降低長期用電成本。

2. 健康配置

• 新風(fēng)除霾系統(tǒng)：PM2.5過濾95%，每小時(shí)換氣1次，室內(nèi)恒氧。
• 三玻兩腔隔音窗：噪音≤30分貝，營造安靜居住環(huán)境。
• 同層排水：靜音節(jié)水，避免鄰里糾紛。
• 全屋凈水：直飲標(biāo)準(zhǔn)，保障飲水安全。

智能家居

• 全屋語音/APP控制（照明、溫控、家電聯(lián)動(dòng)），一鍵切換“離家/回家模式”。
• 智能門鎖（指紋+密碼+刷卡），三級(jí)安防（社區(qū)監(jiān)控+單元門禁+戶內(nèi)報(bào)警）。核心價(jià)值總結(jié)
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燕郊三湘印象以**“地鐵紅利+科技精裝+全維配套”** 為核心競(jìng)爭力，是環(huán)京區(qū)域少有的**“即買即住+無通勤焦慮+綠色健康”** 項(xiàng)目，適合：

• 北京通勤剛需：依賴地鐵22號(hào)線通勤的年輕白領(lǐng)（通州、國貿(mào)、亦莊工作）。
• 改善家庭：追求低密生態(tài)、科技健康居住環(huán)境的本地或外溢家庭。
• 資產(chǎn)保值者：看好燕郊地鐵通車及北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的投資者。

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