強(qiáng)拆在征地拆遷中是一種非常常見的現(xiàn)象。一般情況下，強(qiáng)拆分為司法強(qiáng)拆和行政強(qiáng)拆。所謂的行政強(qiáng)拆則是由相關(guān)部門實施的，而司法強(qiáng)拆則是相關(guān)部門依據(jù)法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定而實施的強(qiáng)拆行為。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定，相關(guān)部門雖然是法定的征收主體，但是法律上卻并沒有賦予其強(qiáng)拆房屋的權(quán)利，征收過程中需要實施強(qiáng)拆的，只能通過法院，也就是只有法院作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定書之后，相關(guān)部門才可以實施強(qiáng)拆行為。所以，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，在以下六種情況下發(fā)生的強(qiáng)拆行為，肯定是不合法的。

　　1、相關(guān)部門在沒有作出征收決定、獲得征地批復(fù)的情況下，即針對被征收房屋實施強(qiáng)制拆除。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定?！锻恋毓芾矸ā分幸?guī)定，為了公共利益的需要，確需要征收農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)要依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看到，無論是征收農(nóng)村集體土地還是征收國有土地上房屋，相關(guān)部門在開展征收工作之前，都應(yīng)當(dāng)要依法作出征收文件并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，這是最基本的征收程序。實踐中，如果相關(guān)部門未獲得征地批復(fù)文件或者是作出征收決定，即實施征收行為，甚至直接強(qiáng)拆被征收人房屋等，那么就嚴(yán)重侵害了被征收人的合法權(quán)益，其強(qiáng)拆行為合法。

　　2、未作出補(bǔ)償決定、征地補(bǔ)償安置決定，便強(qiáng)拆房屋

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，及《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，對未在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要依據(jù)征收補(bǔ)償安置方案，對被征收人作出征收補(bǔ)償安置決定。

　　也就是說，如果被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，而沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的話，征收方想要盡快拿到土地就必須要對未簽訂協(xié)議的被征收人作出征收補(bǔ)償決定或是征地補(bǔ)償安置決定，如果被征收人沒有收到這樣的文件，房屋即被征收方給強(qiáng)制拆除，那強(qiáng)拆肯定是不合法的。

　　3、在訴訟過程中，房屋被強(qiáng)拆

　　相關(guān)部門在對未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人作出補(bǔ)償決定等文件后，一般需要保障被征收人救濟(jì)的期限，一般行政復(fù)議的期限是60天，而行政訴訟的期限是六個月。在這個期限內(nèi)，相關(guān)部門是沒有權(quán)利實施強(qiáng)制拆除行為的，即便過了救濟(jì)期限，但只要被征收人在救濟(jì)期限內(nèi)已經(jīng)提起了相關(guān)的法律程序，即已經(jīng)走上了通過法律途徑來維護(hù)權(quán)益的道路，那么相關(guān)部門也是沒有權(quán)利實施強(qiáng)拆行為的，只能等到訴訟終結(jié)，要不然即使向法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行，法院可能也有會予以受理。

　　4、作出征收補(bǔ)償決定，沒有向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行即強(qiáng)拆

　　對被征收房屋實施強(qiáng)制拆除，按照現(xiàn)在的法律法規(guī)來說，可不是那么簡單的。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果被征收人沒有針對補(bǔ)償決定或者是其他文件在救濟(jì)期限內(nèi)申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟，那么想要拿到土地，還需要向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在獲得法院的準(zhǔn)許之后，其才可以實施強(qiáng)拆行為。

　　如果沒有向人民法院申請強(qiáng)拆，而是直接強(qiáng)制拆除了被征收人房屋，那么即便已經(jīng)過了救濟(jì)期限，其強(qiáng)拆行為也是不合法的。此時，作為被征收人則可以收集相關(guān)的證據(jù)材料，依法向法院提起請求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的訴訟。

　　5、征收方直接委托村委會、拆遷公司等直接強(qiáng)拆被征收房屋

　　實踐過程中，有的征收方怕?lián)?zé)，所以會委托村委會、拆遷公司等群眾性自治組織對未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人的房屋實施強(qiáng)制拆除行為。但凱諾律師在這里可以告訴大家，雖然房屋是由村委會或拆遷公司拆除的，可村委會等群眾性自治組織不具備法定強(qiáng)制拆除的相應(yīng)職權(quán)，所以即使是村委會強(qiáng)制拆除房屋的，責(zé)任仍然由相關(guān)部門來承擔(dān)。作為被征收人，我們可以以相關(guān)部門為被告向人民法院提起相應(yīng)的訴訟請求。

　　6、在拆除的過程中，未對被征收房屋內(nèi)的物品進(jìn)行保全，直接組織人員拆除房屋

　　根據(jù)法律規(guī)定，在對被征收人房屋實施強(qiáng)制拆除時，需要對被征收房屋內(nèi)的物品進(jìn)行保全，如果沒有進(jìn)行物品保全，繼而對被征收房屋實施了強(qiáng)拆，即使強(qiáng)拆行為是獲得了法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書，那強(qiáng)拆行為同樣也是不合法的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，未經(jīng)法定程序而實施的強(qiáng)拆行為，是違反法律法規(guī)，侵害被征收人合法權(quán)益的行為，被征收人可以第一時間收集相關(guān)的證據(jù)材料，然后具有針對性的，針對違法強(qiáng)拆行為向人民法院提起行政訴訟。