如果在蘭州的街頭巷尾隨便找一家牛肉面館，聽聽鄰桌的談話，除了家長(zhǎng)里短，頻率最高的話題往往離不開房子。而在房子的話題里，最讓人唏噓的，莫過(guò)于那些“畫在紙上”的城改項(xiàng)目。對(duì)于生活在這座城市的人來(lái)說(shuō)，爛尾樓和拆遷廢墟不僅僅是城市景觀上的傷疤，更是無(wú)數(shù)家庭長(zhǎng)達(dá)十幾年無(wú)法愈合的痛楚。有人簽了字交了房，等來(lái)的卻是雜草叢生的工地；有人守著搖搖欲墜的老屋，看著周圍的高樓拔地而起，自己卻像被時(shí)間遺忘的孤島。這些故事在蘭州流傳了太久，以至于變成了一種集體的無(wú)奈和茶余飯后的談資。

然而，當(dāng)我們站在2025年的尾聲，回望這個(gè)寒冷的冬天，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些微妙卻堅(jiān)定的變化正在發(fā)生。那些沉寂多年的“僵尸項(xiàng)目”，似乎正在被某種力量集體喚醒。這不是流言，而是有著真金白銀支撐的事實(shí)。

最引人注目的莫過(guò)于廟灘子。這個(gè)號(hào)稱蘭州乃至甘肅最大的舊城整體改造項(xiàng)目，承載了太多的歷史包袱。把時(shí)鐘撥回2009年，當(dāng)香港利嘉集團(tuán)以93億元的天價(jià)拿下這片土地時(shí)，所有人都以為這里將崛起一座現(xiàn)代化的繁華新城。那時(shí)的規(guī)劃圖紙上，高檔社區(qū)、商業(yè)中心、學(xué)校醫(yī)院應(yīng)有盡有，那是拆遷戶眼中的“金饅頭”，也是購(gòu)房者眼中的體面象征。但劇本并沒有按照預(yù)期發(fā)展。資金鏈斷裂、工程停擺、債務(wù)糾紛，廟灘子在隨后的十幾年里，成為了蘭州時(shí)間跨度最長(zhǎng)的“爛尾”代名詞。直到今年12月10日，一個(gè)重磅消息打破了僵局：中國(guó)建筑第八工程局與甘肅省建筑設(shè)計(jì)研究院組成的聯(lián)合體，以超過(guò)12億元的報(bào)價(jià)中標(biāo)了項(xiàng)目的核心地塊建設(shè)。

請(qǐng)注意這個(gè)細(xì)節(jié)：這次入場(chǎng)的不是什么名不見經(jīng)傳的民營(yíng)開發(fā)商，而是“中字頭”的國(guó)企。計(jì)劃于12月27日開工，2028年竣工。這意味著，這一次的重啟，不再是簡(jiǎn)單的資本游戲，而是國(guó)家隊(duì)入場(chǎng)兜底，是“保交樓”政策在蘭州最硬核的落地。對(duì)于那些等待了16年的回遷戶來(lái)說(shuō)，這或許是他們離回家最近的一次。

無(wú)獨(dú)有偶，就在廟灘子傳來(lái)好消息的同時(shí)，與其隔河相望的徐家灣也動(dòng)了。這個(gè)曾被譽(yù)為“蘭州版洪崖洞”的項(xiàng)目，命運(yùn)同樣多舛。從最初的“黃河春城”到后來(lái)的停工，再到云南康旅接手后的再度停擺，徐家灣的每一次折騰都消耗著市場(chǎng)的信心。但現(xiàn)在，上徐家灣的工地上已經(jīng)有了工人的身影，下徐家灣的土地正在掛牌出讓。與此同時(shí)，城關(guān)區(qū)的宋家灘、鹽場(chǎng)劉家坪等城中村改造項(xiàng)目，也都陸續(xù)通過(guò)了審批，確定了中標(biāo)方，資金概算動(dòng)輒數(shù)億元。

為什么是現(xiàn)在？為什么在2025年的年尾，這些“老大難”問題集中爆發(fā)式地迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)？這并非巧合。究其原因，是城市發(fā)展的邏輯變了。過(guò)去那種“跑馬圈地”、過(guò)度依賴開發(fā)商高周轉(zhuǎn)的舊城改造模式，已經(jīng)被事實(shí)證明走不通了。現(xiàn)在的蘭州，正在通過(guò)“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，利用法律手段清理債務(wù)，引入國(guó)企央企注入流動(dòng)性，用行政和市場(chǎng)的雙重手段去強(qiáng)制盤活這些不良資產(chǎn)。這是一種刮骨療毒，雖然痛苦，但卻是治愈沉疴的唯一辦法。

我們必須承認(rèn)，雖然機(jī)器開始轟鳴，雖然中標(biāo)通知書已經(jīng)下發(fā)，但這并不意味著所有問題都能迎刃而解。舊城改造是一個(gè)極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它牽扯到拆遷賠償、土地確權(quán)、資金回流等無(wú)數(shù)個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)于廟灘子項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要在2028年全面竣工，依然面臨著巨大的挑戰(zhàn)。對(duì)于徐家灣和宋家灘來(lái)說(shuō)，如何保證后續(xù)資金的持續(xù)投入，不讓項(xiàng)目再次陷入停滯，也是擺在管理者面前的難題。

但是，只要有動(dòng)作，就是好消息。對(duì)于一座城市而言，最可怕的不是困難，而是停滯。這些復(fù)工的塔吊，不僅僅是在建設(shè)幾棟樓，它們是在重建蘭州人對(duì)這座城市的信心，是在修補(bǔ)那些因?yàn)闋€尾而破碎的社會(huì)契約。當(dāng)拆遷戶能拿到鑰匙，當(dāng)爛尾樓亮起燈火，這座城市的煙火氣才能真正回歸。我們期待著這些項(xiàng)目塵埃落定的那一天，不僅僅是為了房?jī)r(jià)或者城市形象，更是為了給那些在漫長(zhǎng)等待中從黑發(fā)熬成白發(fā)的老人們，一個(gè)遲到的交代。

一點(diǎn)思考：

• 這一輪由國(guó)企和政府強(qiáng)力推動(dòng)的爛尾樓“復(fù)活潮”，雖然給市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，但本質(zhì)上依然是在為過(guò)去粗放的發(fā)展模式“買單”。在未來(lái)，我們?cè)撊绾谓⒁环N更健康的城市更新機(jī)制，既能改善城市面貌，又能避免“拆不動(dòng)、建不起、回不去”的悲劇再次上演？
• 當(dāng)“保交樓”的任務(wù)完成后，蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將靠什么來(lái)維持長(zhǎng)久的活力？