新聞內(nèi)容概要

- 澳洲家庭資產(chǎn)大爆發(fā)：房?jī)r(jià)、養(yǎng)老金雙雙上漲，財(cái)富刷新紀(jì)錄

- 澳洲四大銀行再動(dòng)手，利率齊漲！

- 澳洲企業(yè)倒閉潮：每天超1000家關(guān)門！今年倒閉37萬(wàn)家

- 防患于未然！當(dāng)局宣布取消所有邦迪海灘跨年活動(dòng)

- 澳洲上個(gè)財(cái)年海外凈移民數(shù)超30萬(wàn)：之前預(yù)算26萬(wàn)

- 耗資$5800萬(wàn)！悉尼全新步道正式開放，堪稱“綠色王國(guó)”

- 聯(lián)邦電費(fèi)不續(xù)，昆州政府砸2630萬(wàn)放太陽(yáng)能大招

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澳洲家庭資產(chǎn)大爆發(fā)：

房?jī)r(jià)、養(yǎng)老金雙雙上漲，財(cái)富刷新紀(jì)錄

過去三個(gè)月，澳洲家庭整體財(cái)富增加了 5513 億澳元。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）數(shù)據(jù)顯示，在截至 9 月的季度內(nèi)，家庭財(cái)富上漲 3.1%。

澳洲統(tǒng)計(jì)局金融統(tǒng)計(jì)主管 Mish Tan 表示，住宅土地和住房?jī)r(jià)值上漲 2.7%，單這一項(xiàng)就為家庭財(cái)富增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了 1.7 個(gè)百分點(diǎn)。

“本季度家庭財(cái)富增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿碜苑績(jī)r(jià)上漲，”Tan 女士表示。

“2025 年 9 月季度，房?jī)r(jià)上漲了 2.2%，這是自 2023 年 12 月季度以來最強(qiáng)勁的季度漲幅?！?/p>

在過去三個(gè)月里，養(yǎng)老金資產(chǎn)上漲 3.7%（約 1602 億澳元），為家庭財(cái)富再貢獻(xiàn) 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。

推動(dòng)養(yǎng)老金增長(zhǎng)的因素之一，是養(yǎng)老金強(qiáng)制繳費(fèi)比例（Superannuation Guarantee）上調(diào)至 12%。

在過去五年中，養(yǎng)老金繳費(fèi)比例每年提高 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，從 9.5% 提升至目前的 12%。

Tan 女士表示：“全球及澳洲本地股市連續(xù)第二個(gè)季度表現(xiàn)強(qiáng)勁，進(jìn)一步推高了家庭的養(yǎng)老金賬戶余額。”

家庭財(cái)富的其余增長(zhǎng)，來自于股票、貨幣、存款（包括儲(chǔ)蓄）以及其他金融資產(chǎn)。

在資產(chǎn)增長(zhǎng)的同時(shí)，全社會(huì)信貸需求在本季度激增 1556 億澳元，較上一季度再增加 552 億澳元。

其中，政府債務(wù)占據(jù)相當(dāng)大比例，共新增 634 億澳元。

聯(lián)邦政府在本季度通過發(fā)行國(guó)債籌集了 453 億澳元，各州政府合計(jì)新增債務(wù) 181 億澳元。

周三公布的《年中經(jīng)濟(jì)與財(cái)政展望》（MYEFO）顯示，澳洲政府總債務(wù)仍將控制在 1 萬(wàn)億澳元以下。

國(guó)家財(cái)政赤字有所改善，改善幅度為 54 億澳元，預(yù)計(jì) 2025–26 財(cái)年仍將超支 368 億澳元。

但從未來四年的整體預(yù)測(cè)來看，累計(jì)財(cái)政缺口仍高達(dá) 1430 億澳元，僅改善 84 億澳元。

預(yù)算預(yù)計(jì)至少要到 2035–36 財(cái)年才能恢復(fù)盈余。

本季度，家庭信貸需求為 301 億澳元，這部分增長(zhǎng)被政府推出的學(xué)生貸款削減 20% 政策部分抵消。

私人非金融企業(yè)共新增 551 億澳元融資，其中：256 億澳元為債務(wù)融資：295 億澳元來自股權(quán)融資。

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澳洲四大銀行再動(dòng)手，利率齊漲！

隨著市場(chǎng)越來越相信澳洲儲(chǔ)備銀行（RBA）明年要加息，銀行們已經(jīng)開始提前行動(dòng)了。

在所有金融產(chǎn)品里，定期存款和固定利率一向是銀行對(duì)利率預(yù)期變化反應(yīng)最快的。這一輪也不例外。

本周，國(guó)民銀行（NAB）率先出手，把不同期限的定期存款利率一口氣上調(diào)了0.25%。

而在此之前，聯(lián)邦銀行（CBA）、西太平洋銀行（Westpac）和澳新銀行（ANZ）已經(jīng)在過去幾周悄悄漲過一輪。

光是12月：31家銀行至少上調(diào)了一項(xiàng)利率，也有9家銀行選擇下調(diào)部分產(chǎn)品。

對(duì)此，Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall告訴澳媒：隨著現(xiàn)金利率預(yù)測(cè)畫風(fēng)突變，定期存款利率又開始往上走了。她透露：NAB和CBA都已經(jīng)更新預(yù)測(cè)，認(rèn)為2月可能加息。

過去兩周，四大銀行全部至少上調(diào)了一項(xiàng)定期存款利率。其中，ANZ漲得最猛，8個(gè)月期利率直接沖到4.25%。

她還補(bǔ)了一句重點(diǎn)：“定期存款通常是銀行最先調(diào)價(jià)的產(chǎn)品。其實(shí)銀行從上個(gè)月初就已經(jīng)開始行動(dòng)了，說明它們?cè)缇桶鸭酉⒌念A(yù)期算進(jìn)去了?！?/p>

現(xiàn)在定期存款能拿到多少？

CBA：2年期最高4.20%

Westpac & NAB：1 年期最高 4.10%

Canstar數(shù)據(jù)庫(kù)里最高的已經(jīng)到 4.45%

而且Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall直言：這可能還不是終點(diǎn)，如果 RBA 年初真的加息，定期存款利率還有得漲。

不僅是存款，固定房貸利率同樣在上漲：

NAB：本周最高上調(diào)0.20% ; 1年/2年期最低固定利率 → 5.39%

Westpac：上周再漲0.35%（一個(gè)多月內(nèi)第二次）; 1年期最低 → 5.49%

ANZ：四大里最便宜, 2年期 → 5.19%

CBA：3年期最低 → 5.34%

而且不只是大銀行在漲，自RBA12月會(huì)議后，已經(jīng)有15家銀行上調(diào)了固定利率。

那么，2月真的要加息嗎？各大銀行的預(yù)測(cè)來了！

NAB：預(yù)測(cè)2月+5月各加一次。

CBA：認(rèn)為一次加息可能就夠了，但不排除更多的可能。

對(duì)普通家庭來說，這可不是小事。假設(shè)你：房貸60萬(wàn)澳元，剩余年限25年。那么：

加息0.25% → 每月多還還款90澳元；

加息兩次 → 每月多還約180澳元。

專家提醒：別只盯著四大銀行。Sally Tindall給儲(chǔ)戶和房貸族的建議： 一定要貨比三家！

她表示：四大銀行現(xiàn)在確實(shí)有4%+的定期存款，這是好事。但真正更高的利率，往往在大銀行之外。得想清楚：是把錢鎖進(jìn)定期（穩(wěn)，但錯(cuò)過加息）；還是放在活期賬戶（能跟著加息走）。

光比較一下，可能就省一大筆。她舉了個(gè)很現(xiàn)實(shí)的例子。如果你想鎖定房貸利率：選ANZ兩年期最低利率vs市場(chǎng)上真正的最低利率。

兩年下來，利息差距高達(dá)4773澳元。她直言不諱地表示：“這可不是零花錢，對(duì)很多人來說，差不多就是一個(gè)月的房貸，而你只需要多比較幾家就能省下來?！?/p>

總的來說，銀行已經(jīng)在用行動(dòng)投票，提前為可能到來的加息做準(zhǔn)備。

不管你是存錢還是還貸，接下來的幾個(gè)月都不太適合“什么都不管”。利率正在悄悄變化，差別可能不是每天都看得出來，但一年、兩年算下來，金額絕對(duì)不小。

在真正的政策靴子落地之前，多比較、多計(jì)算、提前規(guī)劃，可能就是普通家庭在這一輪利率周期里，最容易做到、也最有效的應(yīng)對(duì)方式。

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澳洲企業(yè)倒閉潮：

每天超1000家關(guān)門！今年倒閉37萬(wàn)家

澳洲每天有超過1000家企業(yè)關(guān)門，最新數(shù)據(jù)揭示了澳洲創(chuàng)業(yè)者所面臨的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。

澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）對(duì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了更新，顯示今年已有370,000家企業(yè)關(guān)閉。

盡管關(guān)門企業(yè)數(shù)量龐大，但同期有437,150家新企業(yè)開始運(yùn)營(yíng)，這意味著全年新開企業(yè)比關(guān)閉企業(yè)多出67,150家。

這一數(shù)據(jù)在過去五年中保持相對(duì)平穩(wěn)。兩個(gè)數(shù)字都比2023年和2024年要高，反映出當(dāng)前是一個(gè)商業(yè)活動(dòng)和企業(yè)更替加快的時(shí)期。

CreditorWatch首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ivan Calhoun表示，盡管企業(yè)關(guān)閉數(shù)量令人震驚，但這屬于正常的商業(yè)周期，并不意味著經(jīng)濟(jì)陷入困境。

“澳洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，人口也在不斷增長(zhǎng)，我們?nèi)缃袷且粋€(gè)非常龐大的經(jīng)濟(jì)體，”他說，“因此，每年誕生大量新企業(yè)，或出現(xiàn)大量企業(yè)關(guān)閉的現(xiàn)象，并不令人意外?！?/p>

截至6月30日，澳洲共有2,729,648家活躍運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，其中994,178家企業(yè)雇傭了員工。

數(shù)據(jù)還顯示，某些特定行業(yè)正在推動(dòng)增長(zhǎng)，特別是那些主要依賴政府資助的“非市場(chǎng)部門”，成為新企業(yè)進(jìn)入最多的領(lǐng)域。

醫(yī)療保健和社會(huì)援助類企業(yè)數(shù)量與去年相比增長(zhǎng)了6.6%，而建筑行業(yè)新增了76,414家企業(yè)。

Calhoun表示，醫(yī)療和社會(huì)援助領(lǐng)域仍是經(jīng)濟(jì)中的主要增長(zhǎng)點(diǎn)，這一趨勢(shì)受到人口結(jié)構(gòu)變化和政府支持項(xiàng)目的共同推動(dòng)。

“過去兩年來，經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直在指出，這一行業(yè)或許增長(zhǎng)過快，其中一部分可以歸因于國(guó)家殘障保險(xiǎn)計(jì)劃（NDIS），”他說。

“我們看到人口正在老齡化，因此對(duì)服務(wù)的需求不斷增長(zhǎng)，而我們也推出了NDIS，為殘障人士提供了非常有價(jià)值的幫助?！?/p>

不過，Calhoun警告說，該行業(yè)的快速擴(kuò)張也引發(fā)了人們對(duì)政府資金被濫用的擔(dān)憂。

“人們不愿意看到NDIS的陰暗面，那就是一些企業(yè)因?yàn)樗钦?wù)而存在過度收費(fèi)的現(xiàn)象，”他說。

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防患于未然！

當(dāng)局宣布取消所有邦迪海灘跨年活動(dòng)

悉尼邦迪海灘在血腥恐怖襲擊發(fā)生后宣布取消所有慶?；顒?dòng)，包括音樂節(jié)、社區(qū)慶?；顒?dòng)和跨年夜煙火。

12月14日傍晚，兩名槍手在邦迪海灘“海邊光明節(jié)”活動(dòng)上向猶太群體開槍，造成15人死亡、40多人受傷。襲擊令節(jié)日氛圍蕩然無存，海灘上如今擺滿了民眾悼念的鮮花。

悉尼東區(qū)韋弗利市政府與跨年活動(dòng)主辦方Fuzzy確認(rèn)，原計(jì)劃在邦迪

海灘舉行的所有跨年活動(dòng)取消。市政府發(fā)言人表示，鑒于現(xiàn)場(chǎng)情況，跨年夜的elrow XXL Bondi音樂節(jié)和Local’s Lawn社區(qū)活動(dòng)均不再舉行。

原定音樂節(jié)預(yù)計(jì)吸引約1.5萬(wàn)人參與，Local’s Lawn則是一項(xiàng)適合家庭的免費(fèi)活動(dòng)，包括流動(dòng)表演、美食車和早場(chǎng)煙花。

主辦方Fuzzy在聲明中表示，成千上萬(wàn)來自本地、全國(guó)及海外的人原本期待這次十多年來的首次重聚，但在邦迪，大家會(huì)在心碎時(shí)刻彼此照應(yīng)。聲明強(qiáng)調(diào)，未來合適的時(shí)機(jī)大家會(huì)再次相聚，帶著關(guān)懷、連結(jié)與喜悅。主辦方同時(shí)承諾，所有購(gòu)票者將在7個(gè)工作日內(nèi)獲得全額退款。

此外，悉尼市政府也縮減并調(diào)整轄區(qū)內(nèi)多項(xiàng)圣誕慶?；顒?dòng)，以表達(dá)對(duì)猶太社區(qū)的支持。市內(nèi)圣誕燈飾將更換為白色燈光，向光明節(jié)致意，調(diào)整范圍包括市政廳、馬丁廣場(chǎng)、皮特街購(gòu)物中心和維多利亞女王大廈。

聲明指出，所有圣誕樹將不再進(jìn)行燈光或音效表演，本周的“城市圣誕頌歌”活動(dòng)也將取消。

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澳洲上個(gè)財(cái)年海外凈移民數(shù)超30萬(wàn)：

之前預(yù)算26萬(wàn)

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024—2025財(cái)年海外凈移民數(shù)量達(dá)到30.56萬(wàn)人，雖然較去年同期有所下降，但仍顯著高于聯(lián)邦預(yù)算中預(yù)計(jì)的26萬(wàn)人。

海外凈移民指在16個(gè)月內(nèi)至少有12個(gè)月實(shí)際居住在澳洲的居民數(shù)量減去離境居民數(shù)量。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年海外入境人數(shù)為56.84萬(wàn)人，離境人數(shù)為26.28萬(wàn)人。海外凈移民數(shù)量遠(yuǎn)高于人口自然增長(zhǎng)的11.46萬(wàn)人。

自工黨于2022年當(dāng)選以來，全國(guó)人口增加了160萬(wàn)，其中84%來自移民。

統(tǒng)計(jì)局指出，上財(cái)年澳洲人口增長(zhǎng)率為1.5%。截至2025年6月30日，全國(guó)總?cè)丝谶_(dá)到2760萬(wàn)，比2024年同期增加42.01萬(wàn)人。西澳再次成為人口增長(zhǎng)最快的州，年增幅為2.2%；維州和昆州并列第二，人口增幅均為1.8%，人口分別達(dá)到707萬(wàn)和570萬(wàn)。新州人口增加10.1萬(wàn)，總?cè)丝诮咏?60萬(wàn)。

塔州人口增幅最小，僅為0.2%。今年第二季度，塔州人口僅凈增1人。雖然海外凈移民數(shù)量為217人，自然人口增長(zhǎng)114人，但幾乎被330人遷往其他州的人口所抵消。

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耗資$5800萬(wàn)！

悉尼全新步道正式開放，堪稱“綠色王國(guó)”

今年5月，TimeOut曾報(bào)道過悉尼內(nèi)西區(qū)備受期待的新綠色步道項(xiàng)目已完成了80%， 當(dāng)?shù)鼐用癞?dāng)時(shí)興奮不已。

如今，經(jīng)過近20年的請(qǐng)?jiān)?、?guī)劃會(huì)議與社區(qū)努力，這個(gè)區(qū) 終于迎來了這個(gè)夢(mèng)寐以求的綠色步道。

長(zhǎng)達(dá)6公里、綠意盎然與充滿藝術(shù)的GreenWay于12月14日正式開放，這個(gè)項(xiàng)目有望 成為悉尼最具顛覆性的公共空間之一。

GreenWay的長(zhǎng)度是紐約知名High?Line的兩倍多，它將Earlwood的Cooks?River與 Iron?Cove的Parramatta?River貫通，有效連接了悉尼兩條最受歡迎的濱水步道—— Cooks?River?Walk與Bay?Run。

這是一條充滿活力的超級(jí)步道，包含綠樹成蔭的河岸步道、游樂區(qū)，以及八8件展現(xiàn)社區(qū)特色的新公共藝術(shù)作品。

GreenWay主要沿Inner?West?Light?Rail與Hawthorne?Canal的路線鋪設(shè)，是跑步、 漫步、騎行或隨意閑游的理想選擇。

全程騎行約需25分鐘，步行則約需75分鐘——但你會(huì)想留出額外時(shí)間，用于享受咖 啡、觀鳥、游樂場(chǎng)駐足及欣賞壁畫。

沿途在Dulwich?Hill、Lewisham、Summer?Hill及Haberfield等地均有出入口，使它成為真正的社區(qū)動(dòng)脈，而非單向的游客路線。

GreenWay貫穿內(nèi)西區(qū)南北方向，將與新Sydney?Metro?Southwest交匯——這一重大升 級(jí)工程正把擁有130年歷史的Bankstown城鐵線改造為高頻次的地鐵線。

這兩個(gè)項(xiàng)目“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，勢(shì)必革新內(nèi)西區(qū)居民的出行方式，連接過去在步行通道和高效公共交通方面都相對(duì)欠缺的社區(qū)。

秉承內(nèi)西區(qū)的風(fēng)格，該項(xiàng)目同時(shí)象征著可持續(xù)與社區(qū)關(guān)懷。它增加了新的植物保護(hù)區(qū)和濕地以強(qiáng)化當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，并擴(kuò)增綠色空間，包括位于Lewisham?West的全封閉無繩遛狗公園。

步道建設(shè)還包括新隧道與地下通道——其中包括剛剛完工的Hercules?Parklands與 New?Canterbury?Rd地下通道——確保行程遠(yuǎn)離車流，安全暢通。

GreenWay可以說是悉尼基層倡議行動(dòng)的最佳范例之一。

當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)團(tuán)體、工黨議員及 Summer?Hill選區(qū)議員Jo?Haylen在過去近20年時(shí)間一直在推動(dòng)此項(xiàng)目，遠(yuǎn)在它成為耗資5800萬(wàn)澳元、3層級(jí)政府聯(lián)合實(shí)施的成功案例之前便已開始付出努力。

新州政府投入超4100萬(wàn)澳元，內(nèi)西區(qū)市議會(huì)投入1100萬(wàn)澳元，再加上聯(lián)邦政府的 600萬(wàn)澳元，共同促成該項(xiàng)目落地。

內(nèi)西區(qū)市議會(huì)市長(zhǎng)Darcy?Byrne形容GreenWay是該議會(huì)迄今承建的最大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng) 目，并稱它將“以前所未有的方式連接整個(gè)內(nèi)西區(qū)，徹底改變居民的出行方式”。

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聯(lián)邦電費(fèi)不續(xù)，

昆州政府砸2630萬(wàn)放太陽(yáng)能大招

昆州政府已正式啟動(dòng)一項(xiàng)耗資2630萬(wàn)澳元的“機(jī)場(chǎng)超級(jí)太陽(yáng)能”（Tenant Super Solar）計(jì)劃，旨在通過重定向安裝房東屋頂太陽(yáng)能系統(tǒng)，減輕機(jī)場(chǎng)的生活成本壓力。該計(jì)劃預(yù)計(jì)惠及約6500戶家庭，每年符合條件的機(jī)場(chǎng)節(jié)省約700千瓦的電費(fèi)。

根據(jù)政策細(xì)則，出租物業(yè)為獨(dú)立屋、雙屋或鎮(zhèn)屋，且周租金不超過1000澳元的房東，可申請(qǐng)最高3500澳元的太陽(yáng)能系統(tǒng)安裝回扣申請(qǐng)。須在采購(gòu)和安裝前提交條件，并獲得政府的有批準(zhǔn)；部分情況下，機(jī)場(chǎng)或法人團(tuán)體亦需安裝同意。

該政策獲得多方支持。昆州社會(huì)服務(wù)委員會(huì)及房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)——昆房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIQ）均表示認(rèn)可。REIQ政策主管基拉莉亞·惠特爾（Kiralea Whittel）稱：“這是一場(chǎng)雙贏：房東資產(chǎn)獲得增值，途徑則切實(shí)緩解能源支出壓力?！?/p>

是的，該計(jì)劃啟動(dòng)之際，緊急剛確認(rèn)將不再延長(zhǎng)其能源欠款義務(wù)措施。聯(lián)邦財(cái)相吉姆·查默斯（Jim Chalmers）周一宣布，2024-25財(cái)年向家庭提供300水資源補(bǔ)充費(fèi)減免，以及7月至12月追加的150水資源，直至年底終止，不再續(xù)期。

同時(shí)，昆州審計(jì)署最新報(bào)告警告，從明年起，家庭平均每年電費(fèi)可能增加48%。在此背景下，“超級(jí)機(jī)場(chǎng)太陽(yáng)能”計(jì)劃被視為應(yīng)對(duì)能源成本上升的重要地方。

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