中經(jīng)記者 陳婷 趙毅 廣州報(bào)道

《中國經(jīng)營報(bào)》記者獲悉，12月18日，廣州市白云區(qū)白云新城AB2911018地塊（以下簡稱“白云新城地塊”）成功出讓，成交價(jià)約19.83億元，競得人為保利發(fā)展（600048.SH）旗下廣州穗泰置業(yè)有限公司。

公告顯示，白云新城地塊共吸引2家企業(yè)競拍，最終歷時(shí)1個(gè)小時(shí)7分鐘、出價(jià)31輪，由保利發(fā)展斬獲，成交樓面價(jià)37703元/平方米，溢價(jià)率約17.82%。記者獲悉，白云新城地塊為廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城項(xiàng)目改造的首宗涉宅用地，該項(xiàng)目背后的參與方包括南方航空、廣東機(jī)場集團(tuán)以及廣東保利。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年廣州市白云區(qū)供應(yīng)的13宗涉宅用地中，平均用地面積4.91萬平方米，且多宗宅地位于同和、白云新城、白云大道北等具有明顯地理位置優(yōu)勢板塊，符合近兩年廣州“小而美”的供地主流模式。

競價(jià)31輪

12月18日，白云新城地塊正式競價(jià)出讓，起始價(jià)約為16.83億元，起拍樓面價(jià)3.2萬元/平方米。開拍前，該地塊獲得2家企業(yè)報(bào)價(jià)，隨后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)。據(jù)悉，參與競拍的2家企業(yè)分別是保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)，雙方你追我趕，最終合計(jì)出價(jià)31輪，將報(bào)價(jià)定格在約19.83億元，由號(hào)碼牌為998的買家競得，即保利發(fā)展。

公告顯示，白云新城地塊為二類居住用地，宗地面積31692平方米，其中出讓用地面積22870平方米，計(jì)容建筑面積≤52601平方米，容積率≤2.3，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

記者注意到，白云新城地塊在今年曾作為重點(diǎn)地塊進(jìn)行推介，被定位為“勝景之地，交通通達(dá)”。11月，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布該地塊的控規(guī)調(diào)整，將宅地西北側(cè)的供電用地變更為服務(wù)設(shè)施用地，并移動(dòng)至地塊東南側(cè)，提升地塊的宜居屬性。

根據(jù)出讓條件，白云新城地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造，競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式。此外，該地塊鼓勵(lì)提高住宅陽臺(tái)面積占比，鼓勵(lì)配置主景觀陽臺(tái)、入戶花園等半開敞空間，住宅半開敞空間按水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年（截至12月15日）白云新城板塊商品住宅成交面積約2.22萬平方米，成交均價(jià)72774元/平方米。地塊周邊2公里內(nèi)目前在售新房項(xiàng)目少，近1年商品住宅成交面積3.5萬平方米，成交均價(jià)70901元/平方米。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，白云新城地塊周邊近期成交的地塊有白云區(qū)蕭崗村城中村改造項(xiàng)目齊富路北側(cè)AB2804035地塊，由綠城以總價(jià)13.33億元競得，成交樓面價(jià)33271元/平方米。周邊在售項(xiàng)目有粵海云港城，2025年11月銷售均價(jià)85000元/平方米。

密集融資

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1—11月，保利發(fā)展權(quán)益拿地金額約558億元，位列第四，拿地面積約330萬平方米，位列第一，全口徑新增貨值約1192億元，權(quán)益新增貨值約1023億元。其中在粵港澳大灣區(qū)，保利發(fā)展拿地金額約47億元，拿地面積約48萬平方米，位列第五。

年關(guān)將至，頭部房企抓住窗口期頻頻融資。

12月16日，保利發(fā)展公告收到中國證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于同意保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券注冊的批復(fù)》，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過150億元公司債券的注冊申請。12月12日，保利發(fā)展披露向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券預(yù)案，擬募資不超過50億元，用于杭州保利天奕、石家莊保利裕華天珺、廣州保利辰園湖境等9個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年1—11月，65家典型房企累計(jì)融資總量為3902.36億元，新增債券類融資成本為2.87%，較2024年降低0.06個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本6.21%，較2024年全年提升2.03個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本2.52%，較2024年全年降低0.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月65家典型房企融資總量為432.79億元，環(huán)比增長24%。

銷售方面，2025年1—11月，保利發(fā)展累計(jì)銷售金額約2408億元，排名第一。11月，30家重點(diǎn)上市房企實(shí)現(xiàn)銷售全口徑金額1623.6億元?？硕鸱治鲋赋觯瑢?duì)于多數(shù)房企而言，未來需更加注重精細(xì)化運(yùn)營，提升產(chǎn)品品質(zhì)以匹配購房者的改善型需求，同時(shí)嚴(yán)格控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。重倉一、二線城市的房企，因市場需求相對(duì)穩(wěn)定，后續(xù)有望率先迎來穩(wěn)定，布局三、四線城市的房企需及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略。年末房企投資保持理性，不再盲目擴(kuò)張，而是將重心轉(zhuǎn)向沖刺全年業(yè)績。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對(duì)：顏京寧）