今天（12月18日），海南正式封關運作，算是一個里程碑式的時刻。

所謂封關，不是封鎖，而是一個超級開放的信號彈。對普通人是購物天堂，對企業(yè)是政策高地，對國家是開放前沿。

封關后總結來說就是：一線放開，二線管住，島內(nèi)自由。

• 所謂一線放開，指敞開海南和國際之間的大門，實施一系列自由便利的進出口舉措，大幅擴大“零關稅” 商品稅目比例等。

• 所謂二線管住，是在海南和內(nèi)地之間設立一個管理線，“一線”放開的貨物，海關要在“二線”管住。

• 島內(nèi)自由，字面就很好理解，就是在島內(nèi)，貨物、資金等各類要素可相對自由流通。

海南封關，大家最感興趣的莫過以下三大話題，我們一一來看。

第一個疑問：封關之后，有什么利好？

1、關稅紅利

封關后，最顯著的變化是“零關稅”商品稅目比例將從21%提升至74%，“零關稅”商品將增至約6600個稅目，涵蓋幾乎所有生產(chǎn)設備和原材料。

這對企業(yè)來說是一個超級紅利，預計可為進口設備企業(yè)節(jié)省約20%的稅收成本。

而且企業(yè)在海南進行加工后，若完成品增值達到30%，再往內(nèi)地運輸，依舊免征關稅。享惠主體從最初海關特殊監(jiān)管區(qū)內(nèi)的糧油、肉類等產(chǎn)業(yè)企業(yè)，擴大到如今區(qū)外的醫(yī)藥、咖啡、珠寶等生產(chǎn)加工領域。

同樣的生產(chǎn)線，放在海南比放在內(nèi)地，成本直接砍掉一大截；

同樣的產(chǎn)品，從海南賣到內(nèi)地，比從國外直接進口，少了關稅這道墻。

這對全球的制造企業(yè)有著極強的吸引力，截至12月10日，海南全省有7080家主體預申報“零關稅”進口貨物享惠主體資格，通過審核5011家。

這只是開始。隨著封關后政策落地，這個數(shù)字必然大增。

這幾年制造業(yè)外流，國家布局海南自由貿(mào)易港，試圖用“政策特區(qū)”的超級優(yōu)惠，把生產(chǎn)線從東南亞“搶”回來。

家門口的“政策特區(qū)”，稅收更低且更安全，離大陸市場也更近。

利用政策優(yōu)勢，可以形成“海南加工—全國銷售”的新模式。

2、雙15%所得稅優(yōu)惠

所謂雙15%，是對符合條件的企業(yè)減按 15% 征收企業(yè)所得稅，對符合條件的個人免征實際稅負超過 15% 的部分個稅。

目前海南鼓勵類產(chǎn)業(yè)條目已擴至1100多個，涵蓋生物醫(yī)藥、海上風電等多元領域；高端人才居住時間核算也更趨人性化，合理離島時間可計入居住天數(shù)。

3、民生利好

對游客和消費者而言，海南封關后，人員往來不受限制，無需辦理“通關證”，一張身份證就夠了。

關稅商品更多，購物更加優(yōu)惠；86國免簽+85條國際直航，出入境旅游超級便利。快遞包裹也是正常郵寄，僅特殊貨物需要查驗。作為“醫(yī)療特區(qū)”還引入全球前沿藥械，看病更加方便。

第二個疑問：自貿(mào)港這個事兒能不能做成？

以前，中國最成功的自貿(mào)港是香港；如今海南成為全球面積最大的自貿(mào)港。

馬云曾放出豪言，海南未來會超過香港。

可能嗎？

海南陸地面積約3.54萬平方公里，大約是中國香港地區(qū)的32倍，是新加坡的49倍，規(guī)模上獨一無二。

但香港的崛起，吃到了兩次千載難逢的時代紅利。一是冷戰(zhàn)時期受限制的產(chǎn)業(yè)轉移，讓香港等亞洲四小龍飛速發(fā)展；二是改革開放，疊加全球化的黃金時代、中美關系蜜月期、中國市場的空白，香港作為“超級聯(lián)系人”，成為全球進入中國的VIP通道。

如今時移世異。

今天的海南面對的是：全球產(chǎn)業(yè)鏈重構、貿(mào)易保護主義抬頭、大國博弈加劇。

海南想要成功，必須自己寫新劇本。

海南趕上的外部紅利，是如今RCEP（區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關系協(xié)定）已經(jīng)生效。

這是由東盟十國（印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南）與中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭15個國家共同達成的大型區(qū)域貿(mào)易協(xié)定。

海南位于RCEP區(qū)域的地理中心，也是我國面向東盟的前沿。海南有條件成為連接中國與RCEP市場的重要交匯點。

當全球經(jīng)濟增長重心向東南亞轉移，海南的地理位置就從天涯海角，變成了前沿陣地。

海南成功的標志，不是成為下一個香港，恰是成為第一個海南。

如果說香港代表的是中國融入西方主導體系的舊鏈接；

海南則要探索的是中國與多元世界平等連接的新連接。

海南自貿(mào)港能不能做成，短期看政策優(yōu)惠和穩(wěn)定性；中期看人才引進、營商環(huán)境、信譽積累；長期看多極化世界浪潮下，中國的敘事能力。

從長遠來看，海南自貿(mào)港，絕對是一場不容失敗的國家實驗。

但從海南的底蘊和如今國際政治、經(jīng)濟大環(huán)境來看，這條路注定需要時間。

第三個疑問：海南封關，對房價有什么影響？

政策紅利，肯定帶來了一波市場熱度。

房地產(chǎn)方面，江浙客涌入購房，煤老板買地造豪宅，房企強勢入局。封關前（12月17日），中國綠發(fā)以20.2億元拿下三亞灣新城百畝宅地。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局近期數(shù)據(jù)，今年1—10月，海南全省新建商品房銷售額為1279.51億元，同比增長17.4%；新建商品房銷售面積775.18萬平方米，同比增長8.0%。三亞經(jīng)濟圈表現(xiàn)最為強勁，前10月銷售額同比飆升48.4%，增速領跑全省。

未來海南的房價將會如何，不妨先看看前車之鑒。

珠海橫琴2024年封關運行，實施“雙15%”稅收優(yōu)惠政策，可申請辦理赴澳門旅游“一簽多行”簽注。

政策利好一度直接反映到房價上，橫琴房價穩(wěn)居珠海全市第一，最高備案價躍升到約7.65萬元/㎡，備案總價最高約3971萬元，直接“殺”瘋了。

但因全國樓市整體處于筑底期，政策熱度過后，橫琴房價雖依然穩(wěn)居珠海樓市天花板，卻呈現(xiàn)出冰火兩重天的分化態(tài)勢。

核心資產(chǎn)熱度不減，單價突破7萬/㎡，比肩一線城市。最近看朋友圈，橫琴一套大平層成交單價7萬+、建面約470㎡單位成交總價超3500萬。

而一些非核心資產(chǎn)價格下探，房價較2022年高點下跌26.8%。

橫琴給海南的前車之鑒是：政策紅利可以推高房價，但產(chǎn)業(yè)、人口和產(chǎn)品力，才能長遠地支撐房價。

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