希臘租房市場將迎來一次具有里程碑意義的制度重塑：從明年起，租客支付房租的方式將全面改變，現(xiàn)金付款將正式退出歷史舞臺(tái)。這一改革旨在遏制長期存在的“黑租金”亂象，但在實(shí)施細(xì)則尚未完全公布的情況下，已在市場與會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)間引發(fā)廣泛關(guān)注與大量咨詢。

目前，希臘財(cái)政部與稅務(wù)當(dāng)局尚未發(fā)布關(guān)于現(xiàn)有租約是否必須補(bǔ)申IBAN賬號(hào)，以及從2025年元旦起新簽租約該如何調(diào)整的部長級(jí)決定和解釋性通告。

按照新規(guī)，繼續(xù)以現(xiàn)金方式支付房租將對雙方都帶來直接經(jīng)濟(jì)后果。

對房東而言，若租客未通過銀行賬戶支付房租，房東將失去法律允許的5%房租稅務(wù)減免，該優(yōu)惠用于抵扣房產(chǎn)損耗與折舊。

對租客而言，若未通過銀行方式支付房租，將失去每年11月發(fā)放的 全年房租補(bǔ)貼，并將無法領(lǐng)取未來所有由國家提供的與租賃相關(guān)的津貼和補(bǔ)助。

財(cái)政部此舉意在終結(jié)近年來大量存在的“低申報(bào)租約”問題。例如，去年申報(bào)的平均租金僅為226歐元，而今年雖上升至約450歐元，但仍遠(yuǎn)低于市場真實(shí)水平，這說明黑租金現(xiàn)象依然普遍。

盡管改革目標(biāo)明確，但執(zhí)行層面仍存疑慮：如果部分房租繼續(xù)以現(xiàn)金私下支付，稅務(wù)機(jī)關(guān)該如何識(shí)別這種差額仍是未解難題；此外，在房東以漲租相威脅的情況下，租客如何避免被迫支付“黑租金”，目前也無明確保護(hù)機(jī)制。

隨著改革進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，希臘房產(chǎn)業(yè)主聯(lián)合會(huì)（POMIDA）發(fā)布通告，列出改革后必須遵守的關(guān)鍵事項(xiàng)：

所有新簽與延期租約都必須明確寫明通過銀行支付房租，并標(biāo)注房東IBAN。

自2026年1月1日起，房租只能打入出租人名下的銀行賬戶，不得再打給第三方賬戶。

房東必須通過AADE系統(tǒng)在線申報(bào)其收租賬戶。

若使用聯(lián)名賬戶，房東須為首位賬戶持有人，以便稅務(wù)比對。

多位房東共持房產(chǎn)時(shí)，每人必須申報(bào)各自的收款賬戶，除非新規(guī)明確允許統(tǒng)一收款。

房東應(yīng)要求租客在每年12月31日前支付完當(dāng)年全部房租，以確保全年銀行記錄完整，否則將失去稅務(wù)減免。

當(dāng)前生效的銀行賬戶1250歐元不可扣押限額（適用于工資和養(yǎng)老金）并不覆蓋租金收入，除非該賬戶被設(shè)定為“定期入賬賬戶”并通過 AADE 申報(bào)為“唯一不可扣押賬戶”。若為共同賬戶，每位共同權(quán)利人需分別申報(bào)，方能確保保護(hù)適用所有人。

隨著希臘租賃制度進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管階段，租客與房東都需要迅速適應(yīng)新的操作模式。預(yù)計(jì)此次改革將顯著打擊黑租金行為，并徹底改變希臘租房市場的運(yùn)作方式。（蔡玲）

圖源：iefimerida