“就借13萬救急，不到1年半要還近1300萬，連父母和弟弟的房子都要被拍賣！”

葉女士提起這段經(jīng)歷至今渾身發(fā)抖，誰能想到幫她“解燃眉之急”的不是救星，而是一群披著“正規(guī)住房租賃公司”外衣的套路貸騙子。

不久前央視破獲一起“套路貸”犯罪，在警方的幫助下一舉端掉這個犯罪團(tuán)伙，73名涉案人員被當(dāng)場控制，2600萬元資金被凍結(jié)。

但隨著案件的偵破，更讓人背后發(fā)涼的是這伙人用合規(guī)牌照當(dāng)“遮羞布”，精準(zhǔn)獵殺有房有貸的普通人，兩年半靠違約金狂賺4271萬元，受害者更是多達(dá)200余人。

13萬借款變1300萬

這場精心偽裝的騙局要從2023年11月說起，當(dāng)時葉女士因為生意周轉(zhuǎn)遇到難處，向銀行申請貸款卻被拒絕。

正當(dāng)她愁眉不展時，一通陌生電話打了進(jìn)來，對方上來就說自己跟金融管理部門合作，有內(nèi)部綠色渠道，他們這邊可以快速放款。

電話那頭的業(yè)務(wù)員不僅語氣熱情，而且還準(zhǔn)確報出了葉女士的征信查詢次數(shù)，這讓正處于焦慮中的她瞬間放下了戒心。

三天后和業(yè)務(wù)員見了面，對方了解情況后當(dāng)場拿出三份“量身定制”的合同，拍著胸脯保證“既能拿到錢，還能賺租金”。

第一份是《借款協(xié)議》，約定借款13萬元，期限6個月月息1.5%，看起來利息不算高，正好能解燃眉之急。

第二份是《房屋托管合同》，因為葉女士有一套空置房，對方承諾幫她找租戶，不管有沒有人住，每月都能拿2.3萬固定收益剛好用來還貸款，簡直是“雙贏”。

第三份是《授權(quán)委托書》，對方說只是走個流程，方便后續(xù)幫著打理房屋，急于用錢的葉女士沒細(xì)看條款就匆匆簽了字。

可錢到賬的當(dāng)天她就傻了眼，13萬元借款被以“渠道服務(wù)費”“房屋評估費”的名義扣了2.6萬，實際到手只有10.4萬。

更讓葉女士沒想到的是之后的日子里，承諾的每月2.3萬租金一分沒見著，反而等來了一份《違約告知函》。

2024年3月租賃公司發(fā)來通知，說她的房子被認(rèn)定為群租房需要清退，按照合同約定要支付年租金30%的違約金，共計8.28萬元。

葉女士急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，想解除合同卻被對方告知，托管期限是5年，提前解約要賠償剩余4年租金的30%，合計33.12萬元。

就在她手足無措時，之前的業(yè)務(wù)員“好心”引薦了一家“資產(chǎn)管理公司”，說能幫做“債務(wù)優(yōu)化”。

簡單來說就是需要再借45萬元，月息還是1.5%，這樣一來既能還清違約金，還能“贖回”房屋。

走投無路的葉女士只能答應(yīng)，可她不知道這只是騙子設(shè)下的又一個陷阱。

從那之后這債務(wù)就像滾雪球一樣越滾越大，各種名目的違約金不斷疊加，還被誘導(dǎo)多次借款“填坑”。

之后當(dāng)債務(wù)漲到900萬時，對方逼著葉女士追加弟弟名下的學(xué)區(qū)房作為擔(dān)保

直到2025年3月，當(dāng)初13萬的借款竟然飆升到了1260萬元，甚至為了“保住房子”又先后抵押了自己和父母名下的兩套房產(chǎn)。

可沒想到的是最后對方直接向仲裁機構(gòu)申請裁決，并申請法院強制執(zhí)行，葉女士的三套房產(chǎn)全部進(jìn)入司法拍賣流程，一家人瞬間陷入絕境。

合規(guī)牌照當(dāng)“遮羞布”

這起套路貸案最讓人防不勝防的是涉案的租賃公司根本不是小作坊，反而看起來“根正苗紅”。

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)這家公司成立于2018年，注冊資本1000萬元，不僅持有正規(guī)的備案證書，還繳納了監(jiān)管資金，從表面上看完全是一家合規(guī)的住房租賃企業(yè)。

可就是這樣一家“正規(guī)公司”，卻把合規(guī)牌照當(dāng)成了違法犯罪的“遮羞布”，靠著四大偽裝術(shù)，瘋狂收割普通人。

第一招是“精準(zhǔn)圍獵”，他們靠合法渠道獲取個人信息，這家公司備案后，能合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)此篩選出“有房、有貸”的群體。

尤其是像葉女士這樣有閑置住宅、曾被銀行拒貸的人，成了他們的重點目標(biāo)。

第二招是“合同陷阱”，把套路藏進(jìn)正規(guī)模板里，騙子并沒有自己編造合同，而是直接套用住建部門發(fā)布的《住房租賃示范文本》，讓人一看就覺得靠譜。

但他們在補充協(xié)議里悄悄加入了“違約需付年租金30%違約金”等陷阱條款，這些條款藏在密密麻麻的文字里，受害人簽字時根本不會細(xì)看。

更關(guān)鍵的是仲裁機構(gòu)往往會認(rèn)定這是“雙方意思自治”，難以直接判定無效，給受害人維權(quán)增加了很大難度。

第三招是“關(guān)聯(lián)運作”，打造“資金閉環(huán)”，這家租賃公司還與多家小貸公司、擔(dān)保公司簽訂了“聯(lián)合授信”協(xié)議。

從這些機構(gòu)以年息8%-12%的成本獲取資金，再通過合同里的文字游戲，以年息180%的高額利息貸給借款人，賺取巨額差價。

警方通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，這些看似獨立的金融機構(gòu)，幕后股東與這家租賃公司高度重合，其實都是“一家人”，目的就是通過多公司跳轉(zhuǎn)掩蓋非法放貸的本質(zhì)。

第四招是“盈利扭曲”，靠違約金瘋狂斂財，正常的住房租賃公司，盈利核心是租金收入，但這家公司完全相反。

警方數(shù)據(jù)顯示，兩年半內(nèi)該公司的“租金收入”僅632萬元，而“違約金收入”卻高達(dá)4271萬元占比87%。

簡單來說他們的真正目的不是做租賃生意，而是通過各種手段引導(dǎo)受害人“違約”，進(jìn)而收取高額違約金，這才是他們的核心盈利點。

警方重拳出擊，73人落網(wǎng)

靠著層層偽裝和套路，這伙人隱蔽運作了多年，被害人根本無法察覺背后的貓膩。

而這個犯罪團(tuán)伙的暴露源于一次“異常仲裁”，2025年7月工作人員連續(xù)受理了多起“住房租賃合同糾紛”。

之后發(fā)現(xiàn)這些案件有三個明顯的共同點，被申請人無一出庭，全部“默認(rèn)”巨額違約金，申請人都是同一家公司，代理人也完全相同，每套房屋在仲裁前都被申請了財產(chǎn)保全。

這些異常情況引起了警方的關(guān)注，專案組隨即成立，民警通過對嫌疑人非法所得的4900萬元出借資金進(jìn)行溯源，發(fā)現(xiàn)多筆資金最終都回流到了嫌疑人的個人賬戶。

隨后警方又通過大量數(shù)據(jù)比對，將仲裁記錄、抵押合同、110警情等信息交叉分析，最終串并出200余名具有套路貸特征的被害人。

同時民警還及時固定了嫌疑人的話術(shù)劇本、放款流程、催收錄音等關(guān)鍵電子證據(jù)，為后續(xù)抓捕奠定了基礎(chǔ)。

2025年11月警方展開收網(wǎng)行動，在五處窩點同時出擊，現(xiàn)場控制涉案人員73名，扣押服務(wù)器12臺、合同檔案2000余份，凍結(jié)資金2600萬元。

隨著5名核心嫌疑人悉數(shù)落網(wǎng)，這個以住房租賃為掩護(hù)的套路貸團(tuán)伙被徹底摧毀。

隨著案件的深入調(diào)查，更多細(xì)節(jié)被曝光，其中受害者的共性特征和背后的監(jiān)管漏洞，值得每個人深思。

警方梳理200余名受害者信息發(fā)現(xiàn)，他們大多是30-50歲的中年人，普遍有穩(wěn)定職業(yè)但遭遇短期資金周轉(zhuǎn)困難，名下有一套或多套房產(chǎn)且曾有過銀行貸款被拒的經(jīng)歷。

這部分人群急于解決資金問題，又因為被銀行拒貸而缺乏正規(guī)融資渠道，容易被“內(nèi)部綠色渠道”“低息貸款”等話術(shù)誘惑，成為騙子的精準(zhǔn)目標(biāo)。

這起案件給所有普通人敲響了警鐘，尤其是在資金周轉(zhuǎn)困難時，更要擦亮眼睛警惕各種套路貸陷阱。

不僅如此警方特別強調(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)自己陷入套路貸不要慌，要第一時間保留好合同、轉(zhuǎn)賬記錄、催收錄音、聊天記錄等所有證據(jù)，然后向公安機關(guān)報案。

同時要及時向仲裁機構(gòu)或法院提出異議，避免房產(chǎn)等財產(chǎn)被強制執(zhí)行。

最后還是要提醒大家，資金周轉(zhuǎn)困難時，一定要通過銀行、正規(guī)小額貸款公司等合法渠道融資，不要輕信陌生電話和網(wǎng)絡(luò)上的“低息貸款”信息。

千萬要記住再急的錢，也不能碰來路不明的貸款，否則可能像葉女士一樣，陷入萬劫不復(fù)的債務(wù)深淵。